РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н.

при секретаре Боднар Т.С.,

с участием представителя министерства имущественных отношений .... Е. А.Л., представителя ООО «~~~» К.И.М., старшего помощника прокурора .... С.Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску министерства имущественных отношений .... к Ш.Д.С. о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Министерство имущественных отношений .... (истец) обратилось в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Ш.Д.С. (ответчик), в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от **/**/**** №, заключенный между министерством имущественных отношений .... и Ш.Д.С.; признать Ш.Д.С. утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ...., .... ....; выселить Ш.Д.С. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований министерство имущественных отношений .... указало, что заключило с Ш.Д.С. договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от **/**/****.

Ш.Д.С. не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, в связи с чем, по состоянию на **/**/**** образовалась задолженность по указанным платежам в размере № руб. № коп.

Истец полагал, что наличие задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, выход Ш.Д.С. из группы лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей лиц возраста, в связи с достижением им 23 лет, позволяет обратиться в суд с иском о расторжении договора найма, выселении и признании утратившим право пользования.

Ответчик Ш.Д.С. письменных возражений на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Е.А.Л. поддержал иск в полном объеме, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «~~~» поддержал требования истца.

В заключении по делу старший помощник прокурора .... С.Е.Н. просила удовлетворить иск в части требований о расторжении договора найма и признании ответчика утратившим право пользования, отказать в части выселения в связи с не проживанием ответчика в данном жилом помещении.

Изучив материалы дела, выслушав свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В пункте 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1).

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта (часть 5).

Согласно статье 1 Федерального закона от **/**/**** № «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

Суд установил следующие обстоятельства.

Между министерством имущественных отношений .... и Ш.Д.С., **/**/**** года рождения, заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от **/**/**** № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... .....

В соответствии с пунктом 2.2.6 указанного договора наниматель с момента заключения договора обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или ) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев допускается расторжение договора по требованию наймодателя в судебном порядке (пункт 4.2.1 договора).

Судебными приказами мирового судьи 63 судебного участка .... от **/**/**** по делу №, от **/**/**** по делу № с Ш.Д.С. в пользу ООО «~~~» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере № руб. № коп. за период с **/**/**** по **/**/**** и размере № руб. № коп. за период с **/**/**** по **/**/****. 

Согласно расчету ООО «~~~» у Ш.Д.С. перед управляющей компанией имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** в размере № руб. № коп. Оплата за казанные услуги от Ш.Д.С. в размере № руб. поступила в ноябре 2014 года, иных платежей не поступало, в том числе, по исполнительным производствам, возбужденным на основании судебных приказов.

Согласно акта проверки жилых помещений специализированного жилищного фонда .... от **/**/**** Ш.Д.С. в жилом помещении не проживает с 2014 года, периодически в жилом помещении появляются посторонние люди.

Согласно акта проверки жилых помещений специализированного жилищного фонда .... от **/**/**** Ш.Д.С. в жилом помещении не проживает с ноября 2015 года.

Согласно телефонограмме отдела адресно-справочной службы от **/**/**** Ш.Д.С. с **/**/**** зарегистрирован по адресу: ....

Суд полагает, что, поскольку ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев; доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено; с **/**/**** ответчик не относится к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска о расторжении договора найма, в связи с чем, ответчик утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению в случае отказа освободить жилое помещение. Поскольку истцом представлены акты, согласно которым Ш.Д.С. в жилом помещении не проживает, то в удовлетворении искового требования о выселении ответчика следует отказать.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета .... государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования министерства имущественных отношений .... к Ш.Д.С. о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от **/**/**** №, заключенный между министерством имущественных отношений .... и Ш.Д.С. 

Признать Ш.Д.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... ...., .....

В удовлетворении искового требования министерства имущественных отношений .... о выселении Ш.Д.С. из жилого помещения по адресу: ...., .... без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Взыскать с Ш.Д.С. (**/**/**** года рождения) в доход бюджета .... государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова

Решение в окончательной форме принято **/**/****.