УИД: 50RS0039-01-2020-000684-32 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при помощнике судьи Крутовских Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1505/20 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Синара», третьим лицам о признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Синара», которым просят признать за ними право собственности на жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 70.8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 67.6 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и /или балконов) 3.2 кв.м., находящейся на 16 этаже 3 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ссылаются на то, что 

<

дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

<

дата>, запись регистрации 

<

номер>. Согласно п.2 Акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата> цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 4 088 753 руб.. На дату подписания Акта приема-передачи договор долевого участия оплачен в полном объеме.. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер 

<

номер>, количество комнат 

<

номер>, секция (подъезд) 

<

номер>, Этаж 

<

номер>,общая площадь объекта долевого строительства 65.8 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 62.9 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 2.9 кв.м. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

<

дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, строительный адрес: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (Распечатка - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата> года

<

номер>). 

<

дата> между ответчиком и истцом был составлен Передаточный акт 

<

номер>, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником долевого строительства от Застройщика до подписания настоящего акта (копия Передаточного акта

<

номер> от 

<

дата> ).Согласно положениям пункта 2 Передаточного акта 

<

номер> от 

<

дата> Застройщик передал Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира 

<

номер>, состоящая из 

<

номер> комнат, расположенная на 

<

номер> этаже, в 

<

номер> секции многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Согласно положениям пункта 1 Передаточного акта 

<

номер> от 

<

дата> жилому дому Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от 

<

дата> 

<

номер> присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>. Согласно положениям пункта 6 передаточного акта 

<

номер> от 

<

дата> настоящий акт является основанием для оформления в установленном законом порядке прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства - квартиру, указанную в пункте 2 акта. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акта 

<

номер>/Р-З от 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 вселились в вышеуказанное жилое помещение и по настоящее время проживают в нем. Также, истцы песут бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от 

<

дата>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата> 

<

номер> осуществление действий по регистрации приостановлено до 

<

дата>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (пли) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение па ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адрес): 

<

адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости)/, представлено не было. Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации 

<

номер> указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. и квартиры расположенной в нем. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

В судебном заседании истцы отсутствовали, извещены, представитель по доверенности поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, представив об этом заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо Администрация Раменского городского округа представили письменное мнение по иску, решение оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.20-26). 

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. 

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный 

<

номер>, количество комнат 

<

номер>, секция (подъезд) 

<

номер>, Этаж 

<

номер>,общая площадь объекта долевого строительства 65.8 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 62.9 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 2.9 кв.м. 

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

<

дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, строительный адрес: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

<

дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт 

<

номер> согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика 

<

дата> (л.д.37). 

После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акта 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 вселились в вышеуказанное жилое помещение и по настоящее время проживают в нем. Также, истцы несут бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д.38-40). 

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата> 

<

номер> осуществление действий по регистрации приостановлено до 

<

дата>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (пли) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение па ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адрес): 

<

адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости)/, представлено не было. Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации 

<

номер> указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. и квартиры расположенной в нем. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным (л.д.41-42).

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры ФИО1, ФИО2, учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует ФИО1, ФИО2 зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Синара» – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения и ФИО2, 

<

дата> рождения, право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 70.8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 67.6 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и /или балконов) 3.2 кв.м., находящейся на 

<

номер> этаже 

<

номер> секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 02.03.2020 года