УИД 77RS0018-02-2024-016693-84

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Москва 

Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голяниной Ю.А.при секретаре Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2334/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель П» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят с учетом уточнений взыскать с ответчика ООО «СЗ «Гранель П» денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 354 329 руб., неустойку, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 900 руб., ссылаясь на то, что 27.12.2022 года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-РИГ-К1.6-КВ336-06591, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру № 336, расположенную по адресу:***. Цена договора составляет 6 307 550 руб. и оплачена истцами в полном объеме. В нарушение условий договора квартира была передана ответчиком с существенными недостатками. Истцами была направлена ответчику претензия, которая осталась без ответа. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель П» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Как установлено судом и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 27.12.2022 между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-РИГ-К1.6-КВ336-06591, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру № 336, расположенную по адресу:***. Цена договора составляет 6 307 550 руб. и оплачена истцами в полном объеме. В нарушение условий договора квартира была передана ответчиком с существенными недостатками. Истцами была направлена ответчику претензия, которая осталась без ответа. 

Для установления размера и стоимости недостатков истец обратился к ИП ФИО3 для проведения строительно-технической экспертизы. 

Согласно заключению № 67565 от 04.09.2024 года, стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, в жилом помещении составляет 592 421 руб.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем, определением суда от 30.01.2025 назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «М-Эксперт» № 22-04-25/2334/2025, в квартире, расположенной по адресу: *** имеются недостатки. Причиной возникновения недостатков является нарушение застройщиком технических регламентов, сводов правил при производстве работ.

Стоимость устранения недостатков составляет 354 329 руб. 

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Поскольку момент наступления обязательства по выплате денежных средств наступил в 2025 году, к данным правоотношениям применяются вышеуказанные положения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежные средства в размере 94 613,25 руб. (3% от цены договора).

Суд не находит оснований для взыскания неустойки с 01.01.2026 года по день фактического исполнения обязательств, поскольку требование о взыскании неустойки на будущее время удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, п.13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 450 руб., в пользу ФИО1 – расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 руб.   

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 677 руб.

Определением Никулинского районного суда города Москвы от 30.01.2025 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «М-Эксперт». 

Стоимость данной экспертизы составила 90 000 руб. 

Оплата за проведение вышеуказанной судебной экспертизы возложена на ответчика. 

Из заявления ООО «М-Эксперт» следует, что оплата судебной оценочной экспертизы до настоящего времени ответчиком не произведена, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 90 000 руб.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 г. N 925 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель П», ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 94 613,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг 1 450 руб.  

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель П» в пользу ФИО2 денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 94 613,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг 1 450 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель П» в доход бюджета гор. Москвы государственную пошлину в размере 6 677 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель П» в пользу ООО «М-Эксперт» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 90 000 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Гранель П» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.           

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2025.

Судья