Дело № 2-600/2025

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.Ш. к Администрации Льговского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Г.Т.Е. 3-е лицо К.С.А., К.С.С., К.Ш.С., К.Р.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском указав, что во владении истца находится недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,7 ± 0,1 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв.м.

Указанное имущество находится по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом принадлежал по праву собственности Г.Т.Е. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Старокрымской государственной нотариальной конторы Кировского района Автономной Республики Крым Х.А.В. и зарегистрированного в реестре нотариуса под №.

Указанное имущество перешло во владение истца в феврале 2006 года, на основании заключения сделки купли-продажи с Г.Т.Е. Сделка была заключена с указанным лицом устно.

Факт владения истцом указанным недвижимым имуществом косвенно подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ - по настоящее время и документами, переданными Г.Т.Е. истцу: техническим паспортом на жилой дом, домовой книгой.

Факт приобретения истцом жилого дома также подтверждается Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, которой Г.Т.Е. с правом на регистрацию данного имущества в соответствии с действующим законодательством и последующим заключением сделки купли-продажи, либо аренды.

Также Г.Т.Е. продала истцу земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок принадлежал супругу продавца Г.А.И. на основании Решения Исполнительного комитета Льговского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в частную собственность граждан, проживающих на территории Льговского сельского совета».

Однако, в установленный доверенностью трёхлетний срок не удалось осуществить указанную сделку по причине тяжёлого материального положения, так государственная регистрация права на вышеуказанное недвижимое имущество истцом осуществлена не была. На данный момент осуществить регистрацию права на указанное имущество не представляется возможным по причине того, что связь с продавцом утеряна, и получить новую доверенность не представляется возможным.

С февраля 2006 года К.Т.Ш. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги.

Истец владеет недвижимым имуществом уже более 19 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец просит признать за К.Т.Ш. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,7 кв.м; земельный участок, площадью 1500 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом гражданина РФ № (л.д.6).

Исходя из сведений, представленных ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за Г.Т.Е. (л.д.65).

Также установлено, что решением исполнительного комитета Льговского сельского совета Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 0,15 Га был передан в собственность Г.А.И..

Названное решение не изменено и не отменено, является актуальным.

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.И. умер, после его смерти наследство было принято Г.Т.Е., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.35) в том числе в отношении спорного жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64) спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, дом имеет площадь 47,5 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

При этом земельный участок на кадастровый учет не поставлен, что слеует из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, а также земельным участком который предоставлялся в собственность Г.А.И. и был принят в качестве наследства Г.Т.Е., которой исковые требования были признаны, о чем представлено заявление, не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя их содержания, о чем представлены соответствующие квитанции (л.д.12-34).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования К.Т.Ш. удовлетворить.

Признать за К.Т.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.

Судья: