РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2371/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, процентов за просрочку оплаты в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 04.05.2024 между сторонами заключен договор найма, в соответствии с которым истец предоставила ответчику во временное пользование за плату жилое помещение. Согласно договору ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере сумма Однако данное обязательство ответчик нарушил, вследствие чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

П. 2 ст. 288 ГК РФ определено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с 27.07.2023 ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

04.05.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма указанного жилого помещения на срок до 03.05.2025.

П. 3.1, 3.2 договора установлено, что ежемесячная плата за наем квартиры составляет сумма, залог за сохранность имущества и соблюдение нанимателем условий договора составляет сумма Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца, путем безналичного перечисления наймодателю.

П. 3.3 договора определено, что наниматель так же оплачивает жилищно- коммунальные услуги на основании показаний прибора учета. 

Договором предусмотрена ответственность нанимателя за нарушение срока внесения ежемесячных платежей в виде уплаты неустойки в размере 5% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки (п. 5.5).

В день заключения договора сторонами подписан акт приема- передачи жилого помещения.

18.09.2024 истец направила ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере сумма и уплатить неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей.

Таким образом, принятые на себя ответчиком обязательства, исполнены не были. Ответчиком сведений об оплате по договору найма не представлено. Требование истца о погашении задолженности по погашению задолженности и уплате неустойки ответчик в добровольном порядке не исполнил. 

Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются материалами дела и не вызывают сомнений у суда. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма и его удовлетворении.

Разрешая требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения платы по договору, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос о применении статьи 333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки обязательства ответчиком, компенсационный характер неустойки, отсутствие существенных негативных последствий для истца нарушением срока внесения арендных платежей и размер начисленной неустойки, а также степень вины ответчика и обстоятельства, послужившие причиной нарушения срока передачи объекта.

Поскольку неустойка, заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить подлежащую с ответчика взысканию неустойку до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,   

решил:

взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору найма в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 05 июня 2025 г. 

Судья Р.Б. Куличев