К делу № 2-595/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Хмелевской Т.С.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора – Веселовой Ж.Ю.,

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ясневой Д.С., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № и согласно свидетельства о государственной регистрации права № собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес> является истец. В соответствии с договором купли-продажи данный земельный участок и домовладение были куплены истцом ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2, однако она не проживает по данному адресу.

Просит прекратить право пользование ответчиком ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, и пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Домовладение и земельный участок он купил в ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО4 Ответчик собиралась купить жилье в городе 

<

адрес>. Пообещала, что как только купит жилье, то сразу снимется с регистрационного учета. При обращении в МУП "Водоканал" для оплаты за холодную воду, истец узнал, что ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес>. В связи с чем, вынужден был обратиться в суд. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, создаёт для него препятствия в осуществлении в полном объёме прав собственника в отношении данного имущества. На сегодняшний день местонахождение ответчика неизвестно. Просил удовлетворить требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, по адресу: 

<

адрес>, указанному в исковом заявлении. 

Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с обязательным участием адвоката.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО2 - адвокат Яснева Д.С. в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что ей не известна позиция ответчика по заявленному иску.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 ее сосед. Знает его и жену с 2008 г. ФИО2 она не знает и никогда не видела.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что является соседкой истца, знает их с 2007 г. ФИО2 продала домовладение Кардаш. После продажи домовладения истцу, приезжала два раза, но не проживала по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>А. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в суд не явился, в поступившем ходатайстве просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители собственника.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 5-6, 8).

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой (л.д. 19).

Согласно показаниям свидетелей, Свидетель №1 и Свидетель №2, ответчик ФИО2 на протяжении долгого времени не проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик членом семьи ФИО3 не является, общее хозяйство между ними не ведется, бремя по содержанию жилого дома не несет - оплату за коммунальные услуги истец производит сам, соответственно факт регистрации ФИО2 по данному адресу не может иметь бессрочный характер, а право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Установлено, что ответчик не является членом семьи истца, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по ремонту жилого дома не несет, истец настаивает на прекращении ответчиком права пользования жилым помещением, собственником которого он является, соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением заключать не намерен.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья