Дело 2-35/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года с.Ербогачен Катангского района

Катангский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Кийко Т.А.,

при секретаре Марасуловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Подволошинского муниципального образования, третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Катангский район», администрации Подволошинского МО о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указав в обоснование следующие обстоятельства.

В 1980 году по распределению истец приехала работать в 

<

адрес> киномехаником. Ей, как молодому специалисту, для проживания выделили жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С сентября 1980 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим жилым домом как своим собственным, проживает в нем, регулярно осуществляет ремонт, содержит приусадебный участок в надлежащем состоянии, платит налоги, оплачивает электроэнергию. 

Отсутствие правоустанавливающих документов, лишает истца возможности осуществить государственную регистрацию прав на указанный выше объект недвижимости. В течение всего срока владения претензий от других лиц к ней не предъявлялось, никто не оспаривает её право владения и пользования жилым домом.

Истец просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования подержала в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Подволошинского МО в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что квартира, расположенная в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, не находится в муниципальной собственности, и в реестре муниципального имущества Подволошинского МО не значится, по существу иска ФИО1 у администрации Подволошинского МО возражений нет. 

Представитель муниципального образования «Катангский район» в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что квартира, расположенная в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, не находится в муниципальной собственности, и в реестре муниципального имущества МО «

<

адрес>» не значится, по существу иска ФИО1 у администрации МО «

<

адрес>» возражений нет. 

Представитель третьего лица- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Представленным суду техническим паспортом подтверждается наличие объекта недвижимости-индивидуального жилого дома общей площадью 30,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 12-35).

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом был предоставлен истцу как молодому специалисту в 1980 году. С этого времени по настоящее время истец фактически проживает в указанном адресе, зарегистрирована в нем с 20 августа 2002 года (л.д. 6,39). Несет бремя содержания дома. Задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1 предоставлен участок для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43).

Ответчики - МО «Катангский район», Подволошинское МО не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 указав о том, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. в реестре муниципального имущества не значится.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на спорный жилой дом, как и отказа от имущества, применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о непрерывном открытом добросовестном владении и пользовании ФИО1 жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, как собственным на протяжении более 15 лет, и отсутствии каких-либо претензий со стороны третьих лиц на этот дом.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Подволошинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Катангский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.А.Кийко