Дело № 2-1636/2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на обращение в регистрирующий орган в одностороннем порядке, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права на обращение в регистрирующий орган в одностороннем порядке.

Требования обоснованы тем, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Данные о собственнике 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество истцу неизвестны, в Едином государственном реестре недвижимости указанные сведения отсутствуют. Со слов бывшего правообладателя истцу стало известно о том, что ранее недвижимое имущество принадлежало ... ССС, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество после смерти ССС в порядке наследования перешло к ... ЕЕЕ, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ЕЕЕ нотариусом заведено наследственное дело. В настоящее время ФИО1 приняла решение произвести отчуждение недвижимого имущества, по ее заказу кадастровым инженером изготовлен межевой план. Между тем, управлением Росреестра по Краснодарскому краю истец уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия заявления сособственника недвижимого имущества. Отсутствие согласия второго участника долевой собственности на учет изменений нарушает права и законные интересы истца как правообладателя недвижимого имущества на осуществление государственного кадастрового учета при уточнении границ земельного участка и его площади, а также создает препятствия в распоряжении принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать за ней право на обращение в одностороннем порядке в орган регистрации прав по вопросу осуществления учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без заявления иных участников общей долевой собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие и указывает на признание заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно была размещена на официальном сайте районного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается соответствующим отчетом о размещении на сайте сведений по делу.

Согласно частям 1 и 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с частями 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 3 и 7 ст. 1 указанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части. 

По смыслу указанных норм материального права, действия по установлению границ земельного участка посредством внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляются по заявлению всех участников общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ССС на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 29,30 кв.м и земельный участок площадью 752 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ССС умерла, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №.

В установленный законом срок ЛЛЛ (...) обратился к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, заведено наследственное дело.

ДД.ММ.ГГГГ ЕЕЕ (...) обратился к нотариусу с заявление о возмещении расходов на погребение наследодателя.

В тот же ААА (...) обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства после смерти матери в пользу ЛЛЛ

ДД.ММ.ГГГГ ЛЛЛ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в наследственном имуществе после смерти ССС нотариусом не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ умер ЕЕЕ, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленный законом срок ФИО2 (...) обратилась к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, заведено наследственное дело.

Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ЕЕЕ нотариусом не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ЛЛЛ (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по условиям которого в собственность ФИО1 перешло 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Право собственности на 1/3 доли до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

На основании п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является наследником первой очереди после смерти ЕЕЕ, который при жизни принял наследство после смерти супруги. При этом ФИО2 также приняла наследство после смерти отца, однако в установленном законом порядке не оформила его.

Из материалов дела следует, что с целью установления границ земельного участка по заказу ФИО1 кадастровым инженером подготовлен межевой план, который вместе с заявлением о государственном кадастровом учете предоставлен в управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Уведомлением государственного регистратора межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю № от 03 октября 2025 года государственная регистрация кадастрового учета земельного участка приостановлена по причине отсутствия заявления сособственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела в их совокупности, судом установлено, что отсутствие волеизъявления ФИО2 препятствует ФИО1 на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права на обращение в одностороннем порядке в управление Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу осуществления учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из обстоятельств дела, в данном случае государственный кадастровый учет земельного участка посредством уточнения его технических характеристик не нарушает права и законные интересы ответчика, а также не лишает ее права на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на обращение в регистрирующий орган в одностороннем порядке - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4 право на обращение в одностороннем порядке в орган регистрации прав по вопросу осуществления учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без заявления иных участников общей долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев