__" http-equiv=Content-Type> 

__

Дело __

11.03.2024г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Т.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский», о взыскании неустойки и зачете встречных требований (о защите прав потребителя),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании неустойки и зачете встречных требований (о защите прав потребителя), указывая на то, что 10 августа 2015г. между П.И.С. (первоначальный участник долевого строительства) и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» (Застройщик 25.11.2021г. в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЕЛЬЦОВСКИЙ", далее - Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 107-нк 22/23.

Впоследствии права и обязанности по Договору перешли Т.Т.Е. (участник долевого строительства, истец) на основании договора уступки требования от 28.11.2019г. (договор уступки).

Согласно п.1.1 и п.2.1.2 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. (далее - Объект) и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру __ площадью 30,75 кв.м., расположенную на 16-м этаже подъезда __ (далее-Помещение).

В соответствии с п.2.1.1 Договора (в редакции п.9 договора уступки) срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - II квартал 2020г.

Согласно п.2.1.2 Договора (в редакции п. 9 договора уступки) Застройщик обязался передать Помещение участнику долевого строительства в срок не позднее 360 дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Т.е. не позднее 25 июня 2021г. (II квартал 2020 г. + 360 дней).

Согласно п.3.2 (в редакции дополнительного соглашения от 09.02.2017г.) общая сумма Договора составляет 1 765 760 (один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей. Данную сумму, согласно п.3.3. Договора, участия в долевом строительстве, обязан уплатить в следующем порядке:

1 562 334 рублей - в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации Договора;

203 426 рублей - до 25.09.2018г.

В соответствии с п.5 договора уступки установлен новый срок уплаты 203 426 рублей - до 20 июня 2020г.

Участник долевого строительства уплатил Застройщику 1 562 334 (один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи триста тридцать четыре) рублей.

Остаток задолженности по оплате Договора составляет 203 426 (двести три тысячи четыреста двадцать шесть) рублей, что подтверждается справкой Ответчика (исх. __ от 08.11.2023г.)

В указанный в договоре срок Застройщик не передал Помещение участнику долевого строительства, не уведомил его о завершении строительства объекта согласно п.2.1.4 Договора.

Расчёт неустойки за период с 26.06.2021г.-28.03.2022г. и с 01.07.2023г.-25.12.2023г. следующий:

Цена

договора

(руб.)

Ставка рефинансирования (учетная ставка) на 25.06.2021 г.

Период просрочки

Количество дней просрочки

Расчет неустойки

1 765 760

5,5 %

26.06.2021 -

28.03.2022 и

01.07.__

25.12.2023

454

__*5,5%* 1/300*454*2 = 293 940 рублей

Таким образом, ответчик имеет перед истцом обязанность по уплате неустойки в размере 293 940 (двести девяносто три тысячи девятьсот сорок) рублей, а истец имеет перед ответчиком обязанность по оплате Договора в размере 203 426 (двести три тысячи четыреста двадцать шесть) рублей.

Оба обязательства являются однородными, выраженными в денежном эквиваленте.

10 ноября 2023г. истец направил ответчику заявление о зачете части причитающейся ему неустойки в размере 203 426 (двести три тысячи четыреста двадцать шесть) рублей в счет погашения задолженности по оплате Договора и выплате оставшейся части неустойки.

Заявление (претензия) было получено ответчиком 17.11.2023г., однако требования истца остались без удовлетворения.

Таким образом, истец считает зачет задолженности на сумму 203 426 (двести три тысячи четыреста двадцать шесть) рублей состоявшимся 17.11.2023г., а обязательства по оплате договора прекращенными.

Остаток неустойки, которой ответчик обязан уплатить истцу, составляет 90 514 рублей (293 940 - 203 426).

Кроме того, длительно нарушая права истца, ответчик причинил ему моральный вред, выразившийся в постоянных нравственных переживаниях о сроках сдачи объекта строительства.

Причиненный моральный вред истец оценивает в 5 000 (пять тысяч) рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать зачет взаимных требований по договору участия в долевом строительстве №__ от 10.08.2015г. на сумму __ рублей между Т.Т.Е. и ООО СЗ «ЕЛЬЦОВСКИЙ» состоявшимся 17 ноября 2023г. Признать Т.Т.Е. исполнившей обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве №ДДУ __ от 10.08.2015г. в полном объеме.

Взыскать с ответчика ООО СЗ «ЕЛЬЦОВСКИЙ» в пользу истца Т.Т.Е. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.06.2021г. по 28.03.2022г. и с 01.07.2023г. по 25.12.2023г. в размере __) рублей.

Взыскать с ответчика ООО СЗ «ЕЛЬЦОВСКИЙ» в пользу истца Т.Т.Е., компенсацию морального вреда в размере __) рублей.

Взыскать с ответчика ООО СЗ «ЕЛЬЦОВСКИЙ» в пользу истца Т.Т.Е., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом согласно Закона "О защите прав потребителей" (л.д.2-4).

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Г.Д.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что ответчик получил 17.11.2023г. уведомление о зачете, а поэтому период неустойки заявленной ответчиком, следует определить с 01.07.2023г. по 17.11.2023г., неустойка за указанный период составит __ рублей __ копейка.

Представитель ответчика по доверенности С.А.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования, признал частично, просил суд применить действия ст.333 ГК Р.Ф. и пояснил, что возражений по расчету неустойки, составленному истцом, не имеется. У ответчика к истцу имеются встречные требования по данному договору, а именно: -части 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004г. __ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5 договора уступки, участник долевого строительства обязался внести второй взнос в размере 203 426 руб. в срок до 20 июня 2020г. До настоящего времени сумма не внесена.

На сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка за период с 10 февраля 2021г. (с учетом постановления Правительства РФ №423 и частичного пропуска срока давности) по 27 марта 2022г. (с учетом постановления Правительства __ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) Н прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Причиненный моральный вред истец оценил в 5 000 (пять тысяч) рублей, суд соглашается с указанным размером компенсации морального вреда, т.к. он отвечает критерию разумности.

В силу п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере __ рубля 64 копейки.

На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика, подлежит взысканию госпошлина, в доход государства в размере __. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 – 199 ГПК Р.Ф, суд

РЕШИЛ:

Признать зачет взаимных требований по договору участия в долевом строительстве №__ от 10.08.2015г. на сумму __ рублей между Т.Т.Е. и ООО СЗ «ЕЛЬЦОВСКИЙ» состоявшимся xx.xx.xxxx. 

Признать Т.Т.Е., исполнившей обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве №ДДУ 107-нк 22/23 от 10.08.2015г. в полном объеме.

Взыскать с ответчика ООО СЗ «ЕЛЬЦОВСКИЙ» в пользу истца Т.Т.Е., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.06.2021г. по 28.03.2022г. и с 01.07.2023г. по 25.12.2023г., с учетом зачета взаимных требований со стороны ответчика, по неустойке, на сумму __ рублей 71 копейка, в размере __ рублей 29 копеек; компенсацию морального вреда в размере __ (пять тысяч) рублей; штраф в размере __ рубля 64 копейки.

Взыскать с ответчика ООО СЗ «ЕЛЬЦОВСКИЙ», госпошлину, в доход государства в размере __ рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.