Дело № 2-197/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при помощнике судьи Срыбных Т.И.,

с участием представителя истца ФИО13,

представителя ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО КЖЭК «Горский», ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании части протокола общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам, в котором с учетом уточнения заявленных требований просила признать протокол общего собрания собственников МКД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным в части вопросов: №. «Наделить председателя и членов Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения распоряжение денежными средствами, собранными по статье «Текущий ремонт» и полученными от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, определение видов и стоимости работ по текущему ремонту, подписание актов выполненных работ (оказание услуг) и совершение иных действий, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ (в указанной части); №. «Наделить председателя и членов совета многоквартирного 

<

адрес> полномочиями на подписание актов весеннего и осеннего осмотров, смет, документов, подтверждающих объемы и качество выполненных работ и услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома; №. «Подтвердить полномочия председателя и членов Совета многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, распоряжение денежными средствами, собранными по статье «Текущий ремонт» и полученными от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, на определение видов и стоимости работ по текущему ремонту, на подписание актов выполненных работ (оказанных услуг) и совершение иных действий, связанных с текущим ремонтом многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 12. «Подтвердить правомерность решений, принятым председателем и членами Совета многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по следующим протоколам: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (в количестве-5шт.), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (в количестве- 2шт.), ДД.ММ.ГГГГ». Исковое заявление просила рассматривать только в рамках уточненных требований: от признания протокола общего собрания собственников МКД 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках вопросов 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14 отказалась, последствия отказа от исковых требований в части истцу известны и понятны.

В обоснование иска истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Способ управления домом истца - управляющая компания ООО КЖЭК «Горский». ДД.ММ.ГГГГ на стендах в доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, появился протокол общего собрания собственников проводившегося от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в соответствии с Повесткой дня собственниками были приняты решения. Ранее истец полагала, что оспариваемый протокол является ничтожным, был создан в отсутствие кворума и необходимого числа голосов. При проверке запрошенных бюллетеней и списков собственников помещений в МКД, истец полагает, что кворум имелся, однако не все решения принятые протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № не в нарушении действующего законодательства. Истец считает, что совет МКД должен наделяться полномочиями по вопросам 4, 5, 11, 12 протокола от 2/3 общего собрания собственников МКД 

<

адрес> 

<

адрес> от общего числа собственников, а решение приняты менее 66,7% по данным вопросам, соответственно, они приняты в нарушении закона.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом истца от исковых требований, в части требований о признании решений по вопросам №, №, №, №, производство по гражданскому делу в данной части требований прекращено.

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО16, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что порядок и процедуру проведения собрания не оспаривает.

Представитель ответчика ООО КЖЭК «Горский» – ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, представила письменные возражения (л.д. 130-131). 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

ФИО17, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Горский, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Дата начала проведения собрания установлена – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания принятия решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец участия при проведении указанного собрания не принимал.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения собрания являются: ООО КЖЭК «Горский» и собственники - ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 16 009,7 кв.м. - 100% голосов. 

Согласно повестке дня указанного собрания на голосование вынесены 14 вопросов, что соответствует Повестке дня собрания, указанной в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ, данный факт сторонами не оспорен.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения по всем вопросам большинством голосов, более 50 % собственников от всех собственников многоквартирного дома.

Истцом заявлены требования о признании решений по вопросам № (в части), 5, 11 и 12, утвержденных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, как принятых с существенными нарушениями Жилищного законодательства, поскольку у собственников помещений отсутствовали полномочия на принятие указанного решения, так как проголосовали менее 2/3 от всех собственников многоквартирного дома.

Согласно указанному протоколу по вопросам №№, 5, 11 и 12 приняты следующие решения:

№. «Наделить председателя и членов Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения распоряжение денежными средствами, собранными по статье «Текущий ремонт» и полученными от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, определение видов и стоимости работ по текущему ремонту, подписание актов выполненных работ (оказание услуг) и совершение иных действий, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ (в указанной части); 

№. «Наделить председателя и членов совета многоквартирного 

<

адрес> полномочиями на подписание актов весеннего и осеннего осмотров, смет, документов, подтверждающих объемы и качество выполненных работ и услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома; 

№. «Подтвердить полномочия председателя и членов Совета многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, распоряжение денежными средствами, собранными по статье «Текущий ремонт» и полученными от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, на определение видов и стоимости работ по текущему ремонту, на подписание актов выполненных работ (оказанных услуг) и совершение иных действий, связанных с текущим ремонтом многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

12. «Подтвердить правомерность решений, принятым председателем и членами Совета многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по следующим протоколам: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (в количестве-5шт.), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (в количестве- 2шт.), ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно протоколу собрания за принятие решений по указанным вопросам проголосовали:

- по вопросу № – 60,08 % от числа собственников помещений в мкд;

- по вопросу № – 60,79 % от числа собственников помещений в мкд;

- по вопросу № – 57,58 % от числа собственников помещений в мкд;

- по вопросу № – 52,60 % от числа собственников помещений в мкд.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

В силу п. 7 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома, в том числе осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В данном случае, учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что решение по вопросу № принято собственниками помещений в пределах их компетенции, при наличии кворума, поскольку для принятия решения по указанному вопросу необходимо большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, решения, принятые по вопросам № (в части указанной в иске), № и №, приняты в отсутствие кворума, поскольку для принятия решений по указанным вопросам в соответствии с вышеуказанными нормами закона необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения по вопросам 4 (в части указанной в иске), № и № приняты с нарушением, что влечет недействительность этих решений в соответствии с положениями пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, как проведенных в отсутствие кворума при нарушении порядка созыва.

Также, изучив материалы дела, суд принимает во внимание, что инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ была соблюдена процедура уведомления собственников о проведении указанного собрания, существенных нарушений, не позволяющих установить истинную волю участников при его проведении, допущено не было, доказательств обратного суду не представлено. 

При этом, представителем истца, вопреки требованиям ст. 46 ЖК РФ, не представлено каких-либо доказательств того, что участие в голосовании истца по вопросу № могло бы повлиять на итоговые результаты голосования.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований в части признания решений, принятых по вопросам №№ (в части указанной в иске), 5 и 11 недействительными, в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать решения: 

- принятое по вопросу № в части: «Наделить председателя и членов Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о распоряжении денежными средствами, собранными по статье «Текущий ремонт» и полученными от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, определение видов и стоимости работ по текущему ремонту, подписание актов выполненных работ (оказание услуг) и совершение иных действий, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома с 07.03.2020»;

- принятое по вопросу №;

- принятое по вопросу №, утвержденные протоколом № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В остальной части требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.03.2021.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-197/2021 (УИД 54RS0006-01-2020-007999-09) Ленинского районного суда г. Новосибирска.