Дело № 2-1530/2021

УИН № 50RS0046-01-2021-001937-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 06 июля 2021 года. 

Мотивированное решение составлено 12 июля 2021 года. 

г. Ступино Московской области 06 июля 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шутьевой Л.В. при секретаре Шуваеве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «АТП №3» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «АТП №» обратилось в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения от 11.12. 2019 года в размере 290610,3 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52488,02 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6631 рублей. 

Свои требования истец обосновывает тем, что между ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 126,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Нежилое помещение было передано Ответчику по акту приема передачи 11 декабря 2019 года. В соответствии с п.п.4.1, 4.2 Договора арендная плата года составляла 63250 рублей в месяц. Арендная плата начислялась с 01.01.2020 года и подлежала оплате до 10 числа расчетного месяца. Оплата за коммунальные платежи производилась дополнительно в соответствии с п.4.3. Договора. 31 октября 2020 года Договор был расторгнут по соглашению сторон. На момент расторжения Договора у ФИО1 имелась задолженность перед ЗАО «АТП-3» по арендной плате в размере 360610,3 рублей. 15.11.20 года в счет погашения задолженности по арендной плате ответчиком было оплачено 70000 рублей. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 290610,3 рублей. 

27 января 2021г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате до 15.02.2021 года. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа. Согласно п.5.2 вышеуказанного договора аренды за просрочку Арендатором oплаты ежемесячной Арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от задолженности.

За период с 01.11.2020 года до 28.04.2021 года размер неустойки составил 53069,24рублей. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, настаивал на его удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.12.2019 года между арендодателем ЗАО «АТП-3» в лице директора ФИО2 и арендатором ФИО1 заключен договор аренды помещений площадью 126,5 кв.м, по адресу 

<

адрес>, вл.6, стр.З

Нежилое помещение было передано Ответчику по акту приема передачи 11 декабря 2019 года.

Указанный договор аренды заключен в простой письменной форме путём составления документа, подписанного сторонами. 

Согласно п. 4.1. указанного договора аренды, цена договора составляет 63250 руб. в месяц и оплачивается ежемесячно, в срок не позднее до 10-го числа расчетного месяца. 

Договор аренды заключен сторонами на срок с момента передачи имущества до 11.11.2020 года (п. 7.1). 

31 октября 2020 года Договор был расторгнут по соглашению сторон.

На момент расторжения Договора у ФИО1 имелась задолженность перед ЗАО «АТП-3» по арендной плате в размере 360610,3 рублей.

15.11.20 года в счет погашения задолженности по арендной плате ответчиком было оплачено 70000 рублей.

27 января 2021г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате до 15.02.2021 года.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора аренды за просрочку Арендатором oплаты ежемесячной Арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от задолженности.

За период с 01.11.2020 года до 28.04.2021 года размер неустойки составил 53069,24рублей.

Согласно справки ИФНС по г. Ступино Московской области, ответчик ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем. 

До настоящего времени задолженность по договору аренды не возмещена истцу. 

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Представленные истцом расчёты взыскиваемой задолженности ввиду отсутствия в них арифметических ошибок и погрешностей сомнения не вызывает, и суд с ними соглашается.

В этой связи суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6631 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6631рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «АТП №3» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить. 

- Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.) в пользу ЗАО «АТП-3» (ОГРН: 

<

***>), задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 11.12. 2019 года в размере 290610,3 рублей, неустойку за период с 01.11.2020 года по 26.04.2021 года в размере 52488,02 рублей, начинаяс 27.04.2021 г. по день фактической оплаты, но не более 100% от суммы задолженности, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6631 рублей.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Шутьева Л.В.