№ 2-1173/19

26RS0035-01-2019-001499-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 03 июня 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Чернова Г.В., 

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом лит. А, жилой площадью 125,4 кв. м., общей площадью 379,5 кв.м., и иных построек и сооружений, а также земельного участка для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по 

<

адрес>. Определением Шпаковского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО3, обязался выплатить ФИО4 наличными денежными средствами сумму основного долга по договору на предоставление кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 263800 рублей 22 коп. ДД.ММ.ГГГГ Шпаковским районным судом Ставропольского края выдан исполнительный лист серия № по делу о взыскании суммы основного долга по договору на предоставление кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 263800 рублей 22 коп. путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, взысканная по решению Шпаковского районного суда задолженность в размере 263800 рублей 22 коп. внесена на депозит нотариуса, что подтверждается квитанцией №, выданной нотариусом 

<

адрес> ФИО5 Данная сумма взноса предназначена передаче взыскателю ФИО2 во исполнение решения Шпаковского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил внесенную истцом в депозит нотариуса денежную сумму. Денежные обязательства ФИО1 перед ФИО2 исполнены в полном объеме. Исполнение обязательства ФИО1 перед ФИО2 также подтверждается определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. Так, в определении Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ указано: судом достоверно установлено надлежащее исполнение обязательства по исполнительному производству должником ФИО1, путем внесения в депозит нотариуса предназначенной взыскателю ФИО2 денежной суммы в размере 263800 рублей 22 коп. в качестве полного погашения долга. В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 138-ФЗ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В настоящее время, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на объекте: - жилой дом лит. А, жилой площадью 125,4 кв. м., общей площадью 379,5 кв. м. имеется регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: до погашения кредита. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2. Основание государственной регистрации: договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ Договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Шпаковского района им подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, для регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, залогодателем является: ФИО1, а залогодержателем ФИО2 Однако, с заявлением на погашение вышеуказанной регистрационной записи об ипотеке обратился ФИО1 (залогодатель). Исходя из вышеизложенного для погашения записи об ипотеке не представлено заявление залогодержателя. В связи с этим, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование о необходимости явиться в ГКУ СК «МФЦ» г.Ставрополя и Ставропольского края с целью подачи совместного заявления о государственной регистрации погашения записи об ипотеке. До настоящего времени, ФИО2 на требование от ДД.ММ.ГГГГ не отреагировал, явку в ГКУ СК «МФЦ» г.Ставрополя и Ставропольского края не обеспечил. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, в связи истечением срока приостановления, указанного в направленном истцу уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая отсутствие факта оформления закладной, ФИО1 (залогодатель) не имеет возможности без участия ФИО2 (залогодержателя) произвести регистрационные действия по прекращению ипотеки, и вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

На основании вышеизложенного просит суд: 

- прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества: жилой дом лит. А, жилой площадью 125,4 кв. м., общей площадью 379,5 кв. м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>), дата государственной регистрации записи об ипотеке: ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации записи об ипотеке: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: до погашения кредита. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2. Основание государственной регистрации: договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ Договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, в ином порядке данный вопрос разрешить не представляется возможным, потому что ФИО2 отказывается являться в регистрационные органы. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, сведений об уважительности неявки не предоставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене местонахождения ответчика суду не предъявлено. 

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. 

Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с указанным обстоятельством, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: - жилой дом лит. А с надворными постройками, общей площадью 379,5 кв. м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 18, 19).

На указанные объекты недвижимости установлено ограничение прав и обременение: запрещение, запрет на совершение действий по регистрации в силу ипотеки, срок - до погашения кредита (л.д. 31).

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и определения порядка и способа обращения взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО3, обязался выплатить ФИО4 наличными денежными средствами сумму основного долга по договору на предоставление кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 263800 рублей 22 коп. (л.д. 20 -25).

Согласно квитанции № о приеме денежной суммы в депозит, выданной нотариусом г. Ставрополя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взысканная по решению Шпаковского районного суда задолженность в размере 263800 рублей 22 коп. внесена на депозит нотариуса для передачи ФИО2 (л.д. 26).

Из ответа нотариуса г. Ставрополя ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил внесенную истцом в депозит нотариуса денежную сумму. 

Таким образом, суд полагает доказанным, что денежные обязательства ФИО1 перед ФИО2 исполнены в полном объеме. 

ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Шпаковского района с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что для погашения записи об ипотеке не представлено заявление залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлено требование о необходимости явиться в ГКУ СК «МФЦ» г. Ставрополя и Ставропольского края, с целью подачи совместного заявления о государственной регистрации погашения записи об ипотеке (л.д. 35). 

До настоящего времени требование ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, в связи истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в направленном истцу уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 37 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из материалов дела, обязательства ФИО2 исполнены ФИО1 в полном объеме, что влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества: жилой дом лит. А, жилой площадью 125,4 кв. м., общей площадью 379,5 кв. м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №/А, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>), дата государственной регистрации записи об ипотеке: ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации записи об ипотеке: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: до погашения кредита. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2. Основание государственной регистрации: договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ Договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года