Решение

 изготовлено в полном объеме 19.06.2017 года

Дело № 2-1927/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; по встречному иску ФИО4 к ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО5, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО4, о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. ФИО6 

<

адрес>В, 

<

адрес>; снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО5) является собственником указанной квартиры, в которой также зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которая не является членом его семьи. ДД.ММ.ГГГГ им по согласованию с ФИО4 и для ее проживания была приобретена комната по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанную комнату оформлено на его супругу – ФИО9, которая дала согласие на проживание и регистрацию ответчика в данной комнате. С апреля 2016 года ответчик проживает в указанной комнате. По месту регистрации вывезла свои личные вещи, коммунальные услуги не оплачивает, попыток вселиться в квартиру не предпринимала, членом его семьи не является. Однако сняться с регистрационного учета по спорной квартире в добровольном порядке не желает, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Ответчиком ФИО4 были заявлены встречные требования к ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. ФИО6 

<

адрес>В, 

<

адрес>, вселении, которые она мотивировала тем, что спорная квартира полностью приобретена на ее денежные средства, истец является ее сыном. С ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО4) зарегистрирована по адресу: г. ФИО6 

<

адрес>В, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о том, что она (ФИО4) обязуется сняться с регистрационного учета по спорной квартире при предоставлении жилья по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО6, 

<

адрес>, ком. №. Однако данное жилое помещение не было приобретено. Взамен него была приобретена комната по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО6, 

<

адрес>Б, ком. 903, в которую она вынуждена была переселиться в связи с конфликтными отношениями с женой истца, чинением препятствий в проживании. 

Истец, ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО10 явилась, исковые требования истца поддержала, пояснила, что между сторонами сложились конфликтные отношения. Совместное хозяйство ими не ведется, членом семьи истца ответчик не является. Встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении встречного иска ответчику отказать.

Ответчик, ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала. 

3-е лицо, представитель ОМВД России по Московской области по Чеховскому району по доверенности ФИО11, в судебное заседание явилась, исковые требования истца не поддержала.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о размерах долевого инвестирования на реконструкцию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО6 

<

адрес>В, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением (л.д.8).

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.28), справкой (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 достигнуто соглашение о том, что ФИО5 обязуется в ближайшие дни купить комнату № в 

<

адрес> в г. ФИО6 

<

адрес> для проживания ФИО4, а ФИО4 обязалась при предоставлении ей для проживания указанной комнаты выписаться из квартиры по адресу: г. ФИО6 

<

адрес>В, 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлениями ФИО5 и ФИО4, удостоверенными нотариально (л.д.21,22), а также не оспаривались сторонами в ходе судебного рассмотрения дела.

Как следует из объяснений истца, указанных в иске, указанную комнату приобрести не представилось возможным в силу ряда причин, в связи с чем была приобретена комната по адресу: 

<

адрес> которая к тому же была в более хорошем состоянии. Данная комната была оформлена в собственность супруги ФИО5 – ФИО9, а впоследствии на основании договора дарения доли комнаты перешло в собственности по ? доли – ФИО9, ФИО2, ФИО5 и ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 дано нотариально удостоверенное согласие на регистрацию ФИО4 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО6, 

<

адрес>Б, ком. 903 (л.д.20).

Оплату жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г. ФИО6 

<

адрес>В, 

<

адрес>, производит ФИО5, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.9-18) и не оспаривается ответчиком.

Как утверждает ответчик, своего согласия на приобретение комнаты по указанному адресу она не давала, проживать в ней она вынуждена, поскольку с истцом и его женой у нее сложились конфликтные отношения. Комплект ключей от спорной квартиры у нее остался. Вещи из спорной квартиры она перевозила под давлением семьи истца. Кроме того, соседом по коммунальной квартире является лицо, злоупотребляющее алкоголем и периодически устраивающее скандалы, в результате которых она вынуждена иногда ночевать у знакомых.

Свидетель ФИО13 показала, что отношения между сторонами конфликтные. Она видела, как ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевозила вещи в купленную для нее комнату. Со слов ответчика знает, что спорная квартира приобреталась на ее денежные средства. Достойных условий для проживания в приобретенной сыном для нее комнате не имеется. 

Свидетель ФИО14 показала, что является соседкой ответчика по месту регистрации. Видела, как она после приобретения квартиры делала в ней ремонт. В спорную квартиру ответчика не пускают, поскольку между ней и супругой истца конфликтные отношения. В мае 2016 года она также видела, как ответчик шла по улице вся в слезах и на ее вопрос о том, что случилась, она сказала, что ее не пускают в квартиру.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15, являющийся родственником сторон, показал, что между сторонами конфликтные отношения. Препятствий в проживании ответчику никто не чинил, но в виду сложившихся конфликтных отношений было принято решение об изменении места жительства ответчика, в связи с чем была приобретена комната на 

<

адрес>Б. В апреле 2016 года он принимал участие в переселении ответчика, помогая переносить ее вещи к новому месту жительства. При этом ответчик не препятствовала тому, чтобы вещи переносили, она в это время ругалась с женой истца. Потом помогала переносить вещи.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 показала, что находится с ответчиком в плохих отношениях, является матерью жены истца. Стороны находятся в конфликтных отношениях, совместное хозяйство не ведут, вещей ответчика в квартире истца нет, замки на входной двери спорной квартиры никто не менял. Ранее ответчик была согласна на изменение места жительства.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ показания свидетелей, суд считает необходимым отметить, что свидетели ФИО15 и ФИО16 являются родственниками истца и его жены, с которой у ответчика сложились конфликтные отношения, они заинтересованы в исходе дела, в связи с чем к показаниям данных свидетелей суд относится критически.

Свидетели ФИО13 и ФИО14 знакомы со сложившейся ситуацией со слов ответчика, лично обстоятельств переезда ответчика к новому месту жительства не видели.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего: 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Указанных обстоятельств об исполнении истцом в отношении ответчика алиментных обязательств судом не установлено, алименты с истца в пользу ответчика на содержание не взыскивались, такие требования судом не рассматривались.

Из объяснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что в квартире истца она длительное время не проживала, в последнее время в течение года проживает в комнате, приобретенной истцом для ее проживания. 

Как установлено судом, в целях обеспечения бывшего члена семьи собственника жилым помещением истцом приобретена для ответчика комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, переезд ответчика к новому месту жительства носит вынужденный характер в связи со сложившимися конфликтными отношениями между сторонами, однако с момента переезда никаких попыток вселиться в спорное жилое помещение со стороны ответчика не предпринималось, несмотря на наличие ключей от входной двери в спорной квартире. Членом семьи истца ответчик не является, совместное хозяйство ими не ведется, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Проживая по новому месту жительства, добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире ответчик не желает.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира была приобретена на ее средства не могут быть приняты судом, поскольку каких-либо требований о правах на спорное жилое помещение ответчиком не заявлено, доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, подтверждающих указанные ответчиком обстоятельства приобретения квартиры, суду не представлены. 

С учетом изложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований, с учетом установленных судом обстоятельств, суд не находит.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. ФИО6 

<

адрес>В, 

<

адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. ФИО6 

<

адрес>В, 

<

адрес>.

Встречные требования ФИО4 к ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для ОМВД России по Чеховскому району Московской области для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. ФИО6 

<

адрес>В, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило