Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.09.2024 г.

Дело № 2 – 1754/2024 УИД 76RS0017-01-2024-001650-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 августа 2024 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Егоян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СП «САМУР» к ФИО1 об обращении взыскания на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание, 

у с т а н о в и л:

Истец ООО СП «САМУР» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 001 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; на 1/2 долю коровника (телятника) с кадастровым номером №, общей площадью 1 371,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что в производстве ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля находится сводное исполнительное производство №-СД по взысканию с должника ФИО1 в пользу ООО СП «САМУР» денежных средств в размере более 300 000 руб. Должнику принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2001 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен коровник, собственником 1/2 доли которого является ФИО1 ФИО3 номер коровника №, общая площадь 1371,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ОСП по Кировскому и Ленинскому районам 10 декабря 2021 года выносилось постановление о запрете регистрационных действий с данным земельным участком и коровником, ранее подобный запрет накладывался 31 мая 2018 года. Ранее в суде приставы отказались арестовывать эту недвижимость, т.к. якобы она была предметом ипотеки. Ошибка была исправлена Росреестром, доказано отсутствие ипотеки на половину коровника и земельного участка, но приставы решили наложить арест только на разрушенное здание и заброшенный участок (Решение Ярославского районного суда по делу N° 2-89/2023). В своем заявлении ООО СП «САМУР» просил ОСП произвести арест данного имущества должника, и готовы его выкупить или получить в собственность, в случае несостоявшихся торгов, в счет полного погашения долга перед предприятием, но постановлением от 19 декабря 2023 года ОСП по Кировскому и Ленинскому районам отказано в этом. В настоящее время ОСП арестовало у должника полуразрушенное здание на земельном участке, расположенном вокруг здания. Но оно не представляет интереса для потенциальных покупателей, как и для ООО СП «САМУР». Продать данное имущество нереально. Идет только затягивание исполнения решения суда.

Представитель истца ООО СП «САМУР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что имущество, на которое решением суда уже обращено взыскание является неликвидным, его невозможно реализовать, в связи с чем, просит обратить взыскание на указанное в настоящем исковом заявлении имущество, поскольку его истец готов принять в качестве исполнения обязательства перед ним. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что решением суда обращено взыскание на принадлежащее ей имущество, оно оценено судебным приставом-исполнителем, и его стоимость полностью покрывает ее долг перед ООО СП «САМУР», оснований для обращения взыскания на иное, принадлежащее ей имущество, не имеется.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля, УФССП по ЯО, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, третье лицо ФИО4, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Статьей 237 ГК РФ определено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона от 02 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4).

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (часть 6).

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок судебным приставом-исполнителем осуществляется оценка земельного участка по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества.

Согласно части 1 статьи 85 указанного Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций (ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Исполнительное производство осуществляется, в том числе, на принципах: своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Установлено, что на исполнении в ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля находится исполнительное производство в отношении ФИО1 №-СД. По состоянию на 27.08.2024 г. остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 380997,16 руб., из них: 125764,64 руб. – основной долг перед ООО ПКО «Экспресс Коллекшн», 242971,50 руб. – основной долг перед ООО СП «САМУР», 9202,88 руб. – исполнительский сбор, 3058,14 руб. – сумма расходов по совершению исполнительных действий в бюджет. 

Ответчик ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества, на которое обращение взыскания не запрещено законом: 

- 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2295 кв.м., расположенный в районе 

<

адрес>;

- 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания зданий и сооружений (телятник), расположенный в районе 

<

адрес>;

- 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание, наименование: коровник и телятник, с кадастровым номером №, площадью 1371,6 кв.м., расположенное в районе 

<

адрес>.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 19.05.2023 г., вступившим в законную силу 20.06.2023 г. Обращено взыскание на имущество ФИО1, а именно: на 1/2 долю в праве собственности, принадлежащую ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2295 кв.м., расположенный в 

<

адрес> и на 1/2 долю в праве собственности, принадлежащую ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенное в 

<

адрес>. 

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ст. 90 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ).

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме (ст. 91 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ).

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (ст. 92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ).

Из материалов исполнительного производства следует, что судебным приставом-исполнителем с привлечением специалиста произведена оценка имущества, на которое решением суда от 19.05.2023 г. обращено взыскание.

Согласно отчету об оценке №767/05 по состоянию на 30.01.2024 г. рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2295 кв.м. составляет 117000 руб., рыночная стоимость 1/2 доли на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., составляет 379000 руб. 

05.02.2024 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о принятии результатов оценки. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.02.2024 г. вышеназванное имущество передано в МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

11.03.2024 г. УФССП по ЯО направило в ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля письмо о результатах рассмотрения заявки на реализацию, согласно которому, учитывая, что ФИО1 является собственником лишь 1/2 доли имущества, заявленного на реализацию, судебному приставу-исполнителю в срок до 22.03.2024 г. указано представить копию предложения сособственникам преимущественного права покупки доли в праве общей собственности; копию почтового реестра отправки (заказной почтой) предложения преимущественного права покупки доли в праве общей собственности и информацию об ознакомлении сособственниками с указанным предложением; письменное согласие, либо отказ участников общей долевой собственности при продаже доли в праве общей долевой собственности; справку судебного пристава-исполнителя о поступлении (не поступлении) ответа от сособственников на предложение преимущественного права покупка доли в праве обшей собственности.

Согласно отчету об оценке №767/05/01 по состоянию на 21.05.2024 г. рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2295 кв.м. составляет 402000 руб., рыночная стоимость 1/2 доли на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., составляет 269400 руб. 

Из ответа судебного пристава-исполнителя на запрос суда следует, что вышеуказанное имущество на торги не передавалось.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что стоимость имущества ответчика ФИО1, на которое решением суда от 19.05.2023 г. обращено взыскание, согласно отчетам об оценке от 30.01.2024 г., от 21.05.2024 г. превышает ее задолженность по исполнительному производству, а также то, что данное имущество на торги не передавалось, следовательно, доводы стороны истца о неликвидности данного имущества, по мнению суда, являются преждевременными. 

Учитывая, что Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не наделяет взыскателя правом выбора имущества, на которое необходимо обратить взыскание в первую очередь в рамках исполнительного производства. Положениями части 5 статьи 69 указанного Закона предусмотрено, что должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем, оснований для обращения взыскания на указанное в настоящем исковом заявлении имущество, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчику, в настоящее время суд не усматривает.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ООО СП «САМУР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (№) об обращении взыскания на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м и на нежилое здание (коровник и телятник) с кадастровым номером №, площадью 1371,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Л. Кривко