Дело №2-511/2020 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2020-000404-13 изготовлено 16 апреля 2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Фростовой Н.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м, находящийся на землях населенного пункта с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на возведенный на земельном участке жилой дом с технико- экономическими показателями, отраженными в техническом паспорте от 10. 04.2019 года – общая площадь дома 23.8 кв.м, жилая – 13.9. кв.м.

Истец просила рассматривать дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика от явки в суд уклонился, возражений по сущестсу заявленных исковых требований в суд не направил. 

Приняв во внимание позицию сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

По делу установлено, что истец на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, самовольно, без получения разрешения на строительство, возвел согласно технического паспорта кадастрового инженера ФИО4 от 12.09.2019 года жилой дом, число этажей 2, общая площадь 214,1 кв.м, жилая 50,7 в.м, который является объектом индивидуального жилищного строительства ( л.д. 20-27). 

Суд пришел к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истцом в распоряжение суда представлены доказательства того, что при возведении спорного объекта им не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, доказательства того, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствует заключение пожарно- технической экспертизы (л.д. 27-28), заключение ООО «СтройГарант» 2019 года (л.д. 29). 

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Разрешая спор, суд исходил из того, что земельный участок на котором осуществлено строительство, имеет вид разрешенного использования- для эксплуатации индивидуального жилого дома, соответствует его использованию истцом, спорное строение возведено в границах земельного участка, возведенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью людей, истцом принимались меры к легализации спорного имущества.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать за ФИО1 собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общая площадь дома 23.8 кв.м, жилой – 13.9. кв.м. одноэтажный с технико-экономическими показателями, отраженными в техническом паспорте от 10. 04.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Яроблсуд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.И. Захарова