к делу № 2-1372/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 02 августа 2017 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего

Андреевой Е.А.,

с участием представителя истцов

ФИО3,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

представителя ответчика

ФИО4,

действующей на основании доверенности от 14.07.2017г.,

при секретаре

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Кубань Инвест Строй» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта в эксплуатацию,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Кубань Инвест Строй» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта в эксплуатацию. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Кубань Инвест Строй» были заключены договоры участия в долевом строительстве № 96 и № 177, в соответствии с которыми застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: Комплекс малоэтажныхжилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Крансодар, 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства по передаточному акту, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору № 96 является квартира № 47, находящаяся согласно проекту Литер 1 на третьем этаже во втором подъезде, приблизительной площадью 33 кв.м. Объектом долевого строительства по договору № 177 является квартира № 46, находящаяся согласно проекту Литер 1 на третьем этаже во втором подъезде, приблизительной площадью 27 кв.м. Согласно условиям договора ответчик обязался в срок до 30.09.2016 года осуществить строительство многоэтажного жилого дома и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 4.2 договора предусмотрен срок по передаче квартиры участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 4.5 договора, передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока передачи объекта обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче. В соответствии с условиями договора истцы обязались оплатить ответчику денежную сумму по договору № 96 в размере 957 000 рублей и по договору № 177 – в размере 837 500 рублей. Также истцами было доплачено 49 010 рублей и 36 890 рублей за дополнительные квадратные метры. Свои обязательства по внесению денежных средств истцы, как участники долевого строительства, исполнили своевременно и в полном объеме, перечислив ответчику обусловленную договором денежную сумму. 15.01.2017 года в ходе осмотра квартиры в присутствии уполномоченного лица, истцами выявлены существенные недостатки в виде отсутствия холодного и горячего водоснабжения, отопления, газа, уплотнителя с фасадной части окон монолитные балки не в плоскости стены. Данные дефекты были описаны в смотровом листе и переданы в организацию ООО «Кубань Инвест Строй» под роспись со сроком для их устранения в течение 15 дней. До настоящего времени данные недостатки, являющиеся существенными, не устранены. 17.05.2017 года истцами ответчику была вручена претензия с требованием оплатить неустойку за несвоевременную сдачу объекта в сумме 120 564,25 рублей, а также об устранении недостатков в течение 10 дней с момента получения претензии. 14.03.2017 года истцом по акту приема-передачи были приняты квартиры. В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по договору, выразившееся в несвоевременной сдаче объекта, несоответствующего как условиям договора, так и нормам градостроительного законодательства, полагают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с 01.12.2016 года по 14.03.2017 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,25 % годовых составляет 120 564,25 рублей. Нарушив обязательства по договору долевого участия в строительстве, ответчик причинил истцам моральный вред, который выражается в переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств, и оценивается истцами в 30 000 рублей. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 120 564, 25 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, их представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Кубань Инвест Строй» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на иск, в которых указала о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 11.10.2016 года получено от Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар в установленном законодательством РФ порядке. В адрес регистрации участников долевого строительства были отправлены два уведомления: от 24.08.2016 года о завершении строительства объекта капитального строительства «Комплекс малоэтажных жилых домов на хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, 

<

...>», Литер – 1. Также повторно были отправлены два уведомления от 18.10.2016 года о готовности объекта долевого строительства к передаче. В соответствии с п. 4.2 Договоров участия в долевом строительства № 96 от 03.06.2015 года и № 177 от 17.02.2016 года срок передачи объекта участнику долевого строительства устанавливается в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. ООО «Кубань Инвест Строй» повторно приглашало участников долевого строительства на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства. Повторное напоминание всем участникам долевого строительства осуществляется посредством телефонной связи. Застройщик должным образом уведомил участников долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Считает, что произведенный истцом расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является необоснованным. Застройщиком ООО «Кубань Инвест Строй» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было предложено участникам долевого строительства передать объект строительства в текущем состоянии на момент подписания акта приема-передачи с условием, что застройщик обязуется предпринять все необходимые действия для ускорения процедура подключения указанного объекта к сетям газоснабжения. Участник долевого строительства 14.03.2017 года подписал указанные акты приема-передачи квартир. Указывает, что на сегодняшний день из неподключенных коммунальных услуг отсутствует только газовое снабжение. Между ООО «Кубань Инвест Строй» и АО «Краснодаргоргаз» заключен договор о подключении объектов капитального строительства к сетям газораспределения, который полностью оплачен со стороны ООО «Кубань Инвест Строй». Срок исполнения обязательств АО «Краснодаргоргаз» зависит от согласования проектной документации на создание сети газораспределения с администрацией МО г. Краснодар. В свою очередь администрация МО г. Краснодар не согласует проектную документацию по причине отсутствия инвестиционных программ субъектов естественных монополий с отражением в ней планируемого объекта. В связи с чем, ООО «Кубань Инвест Строй» может только прогнозировать сроки подключения к сети газоснабжения объекта «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, ул. Наримановская, 10». Ответчик проводит работу, позволяющую ускорить процесс подключения к сети газоснабжения. Были направлены обращения заместителю главы МО г. Краснодар, в департамент архитектуры и градостроительства, директору департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г. Краснодар, генеральному директору АО «Краснодаргоргаз» с просьбой своевременно провести работы по подключению. Считает, что размер заявленной истцами неустойки не соразмерен периоду неисполнения передачи квартиры дольщику и общему размеру обязательства, в связи с чем, просит снизить неустойку до 10 000 рублей, компенсацию морального вреда - до 1 000 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 05.11.2015 года между ООО «Кубань Инвест Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 96, по условиям которого застройщик – ООО «Кубань Инвест Строй» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, ул. Наримановская, 10» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства – квартиру Литер 1, строительный номер 47, этаж 3, подъезд 2, жилых комнат 1, общей площадью 32,3 кв.м, участнику долевого строительства по передаточному акту, а участник долевого строительства обязался уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод домов в эксплуатацию (Л.д. 5-15). 

Цена договора участия в долевом строительстве определена в п. 2.1 договора в размере 957 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора объект долевого строительства приобретается участником долевого строительства у застройщика за счет собственных средств в размере 192 000 рублей и за счет кредитных средств в размере 765 000 рублей, предоставленных участнику долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, под 11,4 % годовых на срок 240 месяцев.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что часть договора, которая оплачивается за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» перечисляется на счет застройщика в течение трех календарных дней с даты государственной регистрации основного договора, при этом залог в пользу застройщика не возникает. 

Другую часть цены договора, оплачиваемую из собственных средств, в размере 192 000 рублей, участник долевого строительства обязуется перечислить на расчетный счет застройщика в течение трех календарных дней с даты государственной регистрации основного договора.

17.02.2016 года между ООО «Кубань Инвест Строй» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 177, по условиям которого застройщик – ООО «Кубань Инвест Строй» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, ул. Наримановская, 10» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства – квартиру Литер 1, строительный номер 46, этаж 3, подъезд 2, жилых комнат 1, общей площадью 26,3 кв.м, участнику долевого строительства по передаточному акту, а участник долевого строительства обязался уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод домов в эксплуатацию (Л.д. 17-27).

Цена договора участия в долевом строительстве определена в п. 2.1 договора в размере 837 000 рублей.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что оплата цены договора производится участником долевого строительства в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора согласно покрытому аккредитиву, открытому по поручению участника долевого строительства в АО Коммерческом банке «ГЛОБЭКС». Сумма, покрытия аккредитива перечисляется частично за счет собственных средств в размере 167 000 рублей, частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого участнику долевого строительства на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного участником долевого строительства с АО «ГЛОБЭКСБАНК» в размере 670 000 рублей сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 11,8 % годовых (п.п. 2.2.1, п.п. 2.2.2 договора).

Согласно п. 6.7 договоров участия в долевом строительстве № 96 и № 177 в случае, если по окончании строительства дома по данным технической инвентаризации площадь объекта будет иметь расхождения с площадью, указанной в пункте 1.3 договора, перерасчет цены договора производится согласно стоимости одного квадратного метра, указанного в пункте 2.1 договора.

Окончательная площадь объекта долевого строительства определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в передаточном акте (п. 1.4).

Статьей 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», определено, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

Договор № 96 от 05.11.2015 года участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке 12.11.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Договор № 177 от 17.02.2016 года – 24.02.2016 года (л.д. 15, 27).

Денежные средства, подлежащие уплате участником долевого строительства по договору, были выплачены ФИО1 в полном объеме и в срок, установленный договором № 96 от 05.11.2015 года, что подтверждается банковским ордером № от 18.11.2015 года на сумму 957 000 рублей и квитанцией от 03.11.2016 года на сумму 49 010 рублей за увеличение площади жилого помещения (квартира № 47) по договору № 96 от 05.11.2015 года (Л.д. 16,57).

Денежные средства по договору № 177 от 17.02.2016 года в размере 837 000 рублей также были оплачены ФИО1, что подтверждается отметкой банка на заявлении физического лица на открытие аккредитива и квитанцией от 03.11.2016 года на сумму 36 890 рублей за увеличение площади жилого помещения (квартиры № 46) по договору № 177 от 17.02.2016 года (Л.д. 28, 58).

Согласно условиям указанных договоров (приложение № 2) объекты долевого строительства передаются дольщикам без ремонта, без межкомнатных дверей, без установки приборов учета и вводных автоматов, без сантехнических приборов и кухонной плиты, состояние пола – стяжка (Л.д. 14,26).Пунктами 4.1 и 4.2 договоров предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта: «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, ул. Наримановская, 10» в эксплуатацию – 30 сентября 2016 года.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В силу ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ответчиком 11.10.2016 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее 10.12.2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 3 ст. 6 указанного закона предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В п. 4.3 договоров долевого строительства указано, что срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 календарных месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.

Уведомления о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве жилого дома, в связи с переносом срока ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства ответчиком в адрес истцов не направлялось.

24.08.2016 года и 20.10.2016 года в адрес ФИО1 и ФИО2 истцом были направлены извещения о завершении строительства объекта капитального строительства «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, ул. Наримановская, 10» и о готовности застройщика передать квартиры по акту приема-передачи (Л.д. 112, 117).

В соответствии с претензией ФИО1 в адрес ООО «Кубань Инвест Строй», в ходе осмотра квартир 15.01.2017 года им были обнаружены недостатки в виде отсутствия горячего водоснабжения, отопления и газа, которые описаны в акте осмотра и переданы сотруднику ООО «Кубань Ивест Строй» (Л.д. 30). 

Из акта приема-передачи квартиры от 14.03.2017 года к договору № 96 участия в долевом строительстве от 05.11.2016 года следует, что застройщик – ООО «Кубань Инвест Строй» передал, а участник долевого строительства - ФИО1 принял в собственность недвижимое имущество в объекте: «Комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им. Ленина по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, ул. Наримановская, 10» - однокомнатную квартиру № 47, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34 кв.м жилой площадью 13,4 кв.м, этаж 3, подъезд 2, с кадастровым номером 23:43:0432033:1496 (Л.д. 59-60). 

Из акта приема-передачи квартиры от 14.03.2017 года к договору № 177 участия в долевом строительстве от 17.02.2016 года следует, что ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность была принята однокомнатная квартира № 46, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 27,5 кв.м жилой площадью 13,7 кв.м, этаж 3, подъезд 2, с кадастровым номером 23:43:0432033:1495 (Л.д. 61-62).

В актах приема-передачи также указано, что квартиры переданы участникам долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора. Застройщик обязался выполнить все необходимые действия, предусмотренные договором, для подключения данного объекта к сетям газоснабжения в срок до 30.07.2017 года. Иных претензий, в том числе финансового характера застройщик и участники долевого строительства друг к другу не имеют.

17.05.2017 года ФИО1 представил в адрес ООО «Кубань Инвест Строй» претензию с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 120 564,25 рублей, указал, что сообщений об устранении выявленных недостатков и приглашения принять объект долевого строительства (квартиры) им не получено (Л.д. 33).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № 96 от 05.11.2015 года за период с 01.12.2016 года по 14.03.2017 года (104 дня просрочки) в размере 64 518,77 рублей, из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,25 %, исходя из цены квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве в размере 1 006 010 рублей, а также неустойку по договору № 177 от 17.02.2016 года, исходя из цены квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве 873 890 рублей, в размере 56 045,48 рублей.

Однако, судом установлено, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию определен договором 30.09.2016 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № было выдано 11.10.2016 года, таким срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства наступил 10.12.2016 года.

Квартира передана участникам долевого строительства по акту приема-передачи от 14.03.2017 года, таким образом срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартир дольщикам следует исчислять с 11.12.2016 года по 13.03.2017 года.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из смысла указанных норм следует, что неустойка является способом обеспечения гражданско-правовых обязательств, представляющим форму гражданско-правовой ответственности за их нарушение. Ее назначение состоит в освобождении кредитора от необходимости доказывать размер подлежащих возмещению убытков, позволяя тем самым компенсировать интерес, нарушенный неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Суд учитывает, разъяснения, содержащиеся в п. 70 указанного постановления, в той части, что по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом, несоразмерен периоду неисполнения передачи квартир участнику долевого строительства и общему размеру обязательства, а также повлечет изъятие у застройщика значительных денежных средств, что затронет интересы других дольщиков, в связи с чем, имеются основания для уменьшения размера неустойки до 20 000 рублей. 

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В судебном заседании установлено, что моральный вред причинен истцу самим фактом нарушения прав потребителя, иных доказательств, свидетельствующих о перенесении нравственных и физических страданий, суду не представлено.

Таким образом, поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору долевого строительства установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истцов, характера причинённых истцам нравственных страданий, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Кубань Инвест Строй» в пользу истца ФИО1 денежной компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I«О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из смысла указанных правовых норм следует, что законодателем прямо установлено, что штрафные санкции могут применяться только в случае отказа в удовлетворении требований в добровольном порядке. Как следует из материалов дела, истец обращалась в адрес ответчика с письменной претензией, однако в досудебном порядке урегулировать возникший между сторонами спор не удалось. 

Ввиду того, что ООО «Кубань Инвест Строй» права участника долевого строительства своевременно и в добровольном порядке не были восстановлены, а факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя установлен, принимая во внимание, что с ООО «Кубань Инвест Строй» в пользу истца ФИО1 взыскана сумма неустойки в размере 20 000 рублей и компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, размер штрафа составляет 10 500 рублей. Однако, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 5 000 рублей, как несоразмерный нарушенному обязательству на основании разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчику подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 250 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Кубань Инвест Строй» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта в эксплуатацию – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубань Инвест Строй» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительства № 96 от 05.11.2015 года и по договору участия в долевом строительстве № 177 от 17.02.2016 года за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 000 рублей, а всего подлежит взысканию 26 000 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубань Инвест Строй» государственную пошлину в размере 1 250 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 07.08.2017 года. 

Председательствующий Е.А. Андреева