Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Непомилуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2686\2017 по иску ФИО1 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л ;

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ... на основании договора купли-продажи, в 2015 году истица произвела самовольно перепланировку в указанном жилом помещении: демонтировала шкаф в коридоре, возвела шкаф и кладовку, в результате чего увеличилась площадь кухни за счет коридора и ванной за счет изоляции труб. Общая площадь квартиры до перепланировки - 35.7 кв.м, после перепланировки - 35.5 кв.м, жилая площадь квартиры не изменилась – 19.5 кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры не было получено. Выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в администрацию Ангарского городского округа истице было отказано в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. В связи с чем, истица просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Ангарского городского округа не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Рассмотрев материалы дела, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ангарск, ..., что подтверждается договором купли-продажи от 16 марта 2009 года.

Истица в квартире произвела перепланировку: демонтировала шкаф в коридоре, возвела шкаф и кладовку, в результате чего увеличилась площадь кухни за счет коридора и ванной за счет изоляции труб. Общая площадь квартиры до перепланировки - 35.7 кв.м, после перепланировки - 35.5 кв.м, жилая площадь квартиры не изменилась – 19.5 кв.м.

Производство перепланировки подтверждается актом о выполнении перепланировки в квартире Ангарского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15 января 2015 года. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 35.5 кв.м., жилая – 19.5 кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа в заявлении о согласовании ФИО1 перепланировки квартиры было отказано, так как указанная перепланировка выполнена истицей самовольно, с нарушением порядка оформления разрешительной документации, без документа, предусмотренного ч.5 ст.26 Жилищного кодекса РФ, разрешающего выполнение таких работ. 

Истицей в подтверждение исковых требований представлены доказательства того, что перепланировка жилого помещения обеспечивает безопасное проживание людей и безопасную эксплуатацию квартиры, что подтверждается актом технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения, составленного ООО «Институт Горпроект» от 08 февраля 2017 года, в котором также указано, что конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям и обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию объекта обследования.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 191 от 18.04.2017 выполненная перепланировка соответствует санитарным правилам. 

У суда нет оснований не доверять представленным документам, так как доказательства, представленные истцом, оспорены не были.

С учетом изложенного, суд считает требования истицы о сохранении квартиры по адресу: Иркутская область, Ангарск, 29 микрорайон дом 7 квартира 70 в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ... в перепланированном состоянии, общей площадью 35.5 кв.м, в том числе жилой – 19.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое будет составлено 28 апреля 2017 года. 

Судья: Т.Н.Сидоренкова