Дело № 2-2100/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи - Касимова А.В., 

при секретаре судебного заседания - Абсатарове Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

установил:

ФИО1 и ФИО2 (далее - ФИО1, ФИО2, истцы) обратились в суд с иском к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» (далее - АО «РегионСтройКомплекс», ответчик) о защите прав потребителей, взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «РегионСтройКомплекс» и ООО ПСП «ГиПСтрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве. Цена договора составляет 11 536 000 рублей, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Все обязательства ООО ПСП «ГиПСтрой» выполнил в полном объёме, о чём свидетельствует пункт 2.3 договора без номера уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

ДД.ММ.ГГГГ года был заключён договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО3 (цедент) и ФИО1 и ФИО2 (цессионарий), по условиям которого полная стоимость уступаемого права требования на 

<

данные изъяты> доли в квартире составляет 4 491 600 рублей. Данная сумма истцами была полностью уплачена, что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 4 491 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и застройщиком было подписано дополнительное соглашение № № к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года о выделении приобретенной 

<

данные изъяты> доли в отдельную двухкомнатную квартиру и передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего момента квартира истцам не передана, уведомление о необходимости принятия объектов недвижимости по акту приема-передачи не направлено. 

Ссылаясь на положения статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере 3 547 465 рублей, компенсацию морального в размере 50 000 рублей и штраф, а также судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 15 000 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело без их участия, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» - ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что строительство данного дома приостановлено в связи с неоплатой денежных средств участниками долевого строительства. Обратилась к суду с заявлением о снижении размера заявленной неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 394 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (часть 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно частям 2 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу частей 1-3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Вместе с тем, согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «РегионСтройКомплекс» (застройщиком) и ООО ПСП «ГиПСтрой» (участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект - многоэтажный жилой дом (литер №) в квартале «№», ограниченном улицами 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ту часть (долю) объекта, которая подлежит передаче участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять часть (долю) объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с пунктом 1.2. договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилого помещения, имеющего следующие технические характеристики: 

- строительный номер квартиры: №, этаж: №, общая проектная площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., проектная площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат: 

<

данные изъяты>,

В соответствии с пунктом 2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года – стоимость настоящего договора составляет 11 536 000 рублей.

Финансирование участником долевого строительства доли строительства объекта производится путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет застройщика или любым другим, не запрещенным Законом РФ способом.

Согласно пункту 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года уступки права требования в размере 

<

данные изъяты> доли по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик подтвердил факт полной оплаты цедентом части (доли) объекта, указанного в пункте 1 настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 3.6. договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течении 3-х месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ года) застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, в соответствии с пунктом 1.2. настоящего договора.Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённому между ЗАО «РегионСтройКомплекс» (застройщик) и ФИО3, ФИО1, ФИО2 статья 1 «Предмет договора» дополнена пунктом 1.10 следующего содержания: 

«1.10 Руководствуясь статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «Участники долевого строительства» разделили общую долевую собственность, а именно права требования на квартиры №№ № указанные в пункте 1.2 настоящего договора в следующем порядке:

- права требования на квартиру № № передаются в собственность ФИО3:

- права требования на квартиру № № передаются в общую долевую собственность ФИО1 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО2 (

<

данные изъяты> доли).

Как следует из пункта 6 указанного выше дополнительного соглашения пункт 6.1 статьи 6 «Порядок передачи части (доли) объекта долевого строительства квартиры» изложен в следующей редакции: «После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, указанного в пункте 1.1 объекта, «Застройщик» в течение 3-х месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ года) обязан передать «Участнику долевого строительства» с оформлением акта приема-передачи квартиру, определённую в пункте 1.2 настоящего Договора. 

Разрешая требования истцов, суд исходит из того, что в соответствии с условиями договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик обязан был завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что свои обязательства участника долевого строительства истцы в части оплаты стоимости объектов недвижимости в размере 4 491 600 рублей исполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года и показаниями в судебном заседании представителя ответчика, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года не исполнил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, предусмотренный размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 3 547 465 рублей, исходя из расчёта:

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ставка рефинансирования 8,25%:

(4 491 600 руб. х 8,25% х 1/150 х 92 дня) х 2 = 454 550 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ставка рефинансирования 11%:

(4 491 600 руб. х 11 % х 1/150 х 165 дня) х 2 = 1 086 967 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ставка рефинансирования 10,5%:

(4 491 600 руб. х 10,5 % х 1/150 х 319 дня) х 2 = 2 005 948 рублей;

Всего: 3 547 465 рублей. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома, в размере 3 547 465 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание обстоятельства дела, установив, что размер неустойки явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку из смысла закона следует, что неустойка должна носить компенсационный характер, суд считает возможным в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер неустойки и взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» неустойку за нарушение, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере 750 000 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части не урегулированной специальным законом – Федеральным законом № 214-ФЗ Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, обусловленных действиями ответчика АО «РегионСтройКомплекс», исходя из конкретных обстоятельств дела (стоимости объекта недвижимости, периода нарушения ответчиком сроков исполнения договорных обязательств, действий сторон в период просрочки исполнения обязательств), характера и объема причиненных истцам нравственных страданий, суд считает что имеются основания для взыскания суммы компенсации морального вреда, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 3 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом размер штрафа составляет 375 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, заявил ходатайство о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Учитывая положения статьи 100 ГПК РФ, суд считает разумным с учетом сложности и продолжительности дела, взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей. 

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, то с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 13 825 рублей - за имущественные требования, 300 руб. – за неимущественные.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к АО «РегионСтройКомплекс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за задержку срока передачи квартиры в размере 750 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 375 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 10 000 рублей.

Остальные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 825 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.