Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Е.С., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на нежилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилым домом от (дата), оформленный между ... (дата) года рождения и ФИО1 (дата) года рождения заключенным, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... находящийся по адресу: (адрес), признать за истцом право собственности на нежилой дом с кадастровым номером № общей площадью ... находящимся по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между ... (дата) г.р. и истцом ФИО1 (дата) г.р. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... находящегося по адресу: (адрес), с расположенным на нем нежилым домом с условным номером №, общей площадью ... по адресу: (адрес). На момент совершения сделки право собственности на земельный участок и нежилой дом принадлежало продавцу ... на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), вступившего в законную силу (дата) и декларации об объекте недвижимого имущества от (дата), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделаны записи регистрации № на земельный участок и № на дом.

Согласно п. ... Договора стоимость вышеуказанного земельного участка с домом составила .... Расчет между сторонами за проданные объекты недвижимости произведен полностью до подписания Договора, истцом выплачена ... денежная сумма в размере ..., что подтверждается и отражено в Договоре и передаточном акте к нему от (дата)..Земельный участок и нежилой дом .... переданы ФИО1 по передаточному акту (дата)

Сдать документы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности по заключенному сторонами договору стороны не успели в связи с тем, что (дата) ... скоропостижно скончался.

Решением Раменского городского суда Московской области от (дата), вступившим в законную силу (дата), наследниками имущества умершего ... проживавшего на день смерти по адресу: (адрес), были признаны ответчики по настоящему иску: ФИО2 (мать), ФИО3 (сын) и ФИО4 (дочь), которым, в свою очередь, было доподлинно известно о заключении наследодателем указанного Договора купли-продажи и о том, что денежные средства за проданное имущество в размере ... истец выплатил ... полностью до подписания Договора купли-продажи, в связи с чем ответчики каких-либо претензий к истцу по вопросу его полноправного владения и пользования спорными объектами недвижимости никогда не предъявляли, в наследственную массу спорные объекты не заявляли.Наследственное дело к имуществу умершего (дата) ... в нотариальном порядке не заводилось.По настоящее время право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем дом зарегистрировано за умершим ....

В тоже время, Договор купли-продажи от (дата) был заключен между ... и истцом ФИО1 в строгом соответствии с действующим на тот момент законодательством, условия Договора сторонами сделки полностью исполнены, объекты недвижимости переданы покупателю, оплата по договору покупателем произведена полностью, Договор никем не оспаривался и не оспаривается.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание явились, против удовлетворения требований не возражали.

Ответчик ФИО3 просил заседание провести без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или инои? сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пп. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что (дата) между ... (дата) г.р. и истцом ФИО1 (дата) г.р. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... находящегося по адресу: (адрес), с расположенным на нем нежилым домом с условным номером №, общей площадью ... по адресу: (адрес)

На момент совершения сделки право собственности на земельный участок и нежилой дом принадлежало продавцу ... на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), вступившего в законную силу (дата) и декларации об объекте недвижимого имущества от (дата), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделаны записи регистрации № на земельный участок и № на дом.

Согласно п. ... Договора стоимость вышеуказанного земельного участка с домом составила ...

Расчет между сторонами за проданные объекты недвижимости произведен полностью до подписания Договора, истцом выплачена ... денежная сумма в размере ..., что подтверждается и отражено в Договоре и передаточном акте к нему от (дата).

Земельный участок и нежилой дом ... переданы ФИО1 по передаточному акту (дата).

Сдать документы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности по заключенному сторонами Договору стороны не успели в связи с тем, что (дата) ... скоропостижно скончался.

Решением Раменского городского суда Московской области от (дата), вступившим в законную силу (дата), наследниками имущества умершего ... проживавшего на день смерти по адресу: (адрес), были признаны ответчики по настоящему иску: ФИО2 (мать), ФИО3 (сын) и ФИО4 (дочь), которым, в свою очередь, было доподлинно известно о заключении наследодателем указанного Договора купли-продажи и о том, что денежные средства за проданное имущество в размере ... истец выплатил ... полностью до подписания Договора купли-продажи, в связи с чем ответчики каких-либо претензий к истцу по вопросу его полноправного владения и пользования спорными объектами недвижимости никогда не предъявляли, в наследственную массу спорные объекты не заявляли.

Наследственное дело к имуществу умершего (дата) ФИО5 в нотариальном порядке не заводилось.

По настоящее время право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем дом зарегистрировано за умершим ....

Установлено, что договор купли-продажи от (дата) был заключен между .... и истцом ФИО1 в строгом соответствии с действующим на тот момент законодательством, условия договора сторонами сделки полностью исполнены, объекты недвижимости переданы покупателю, оплата по договору покупателем произведена полностью, договор никем не оспаривался и не оспаривается.

Между продавцом ФИО6 (дата) 29.04.2011г..

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу ... в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО1 принял в собственность указанный земельный участок с находящимся на нем домом. Претензий друг к другу стороны сделки не имели. 

Зарегистрировать свои права на спорный участок истец не может по независящим от него обстоятельствам. Истец использует участок по и жилой дом с момента передачи по назначению, несет бремя содержания. Права истца на спорный участок третьими лицами не оспариваются. Данные факты нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку покупателем (истцом) по договору купли-продажи недвижимого имущества были исполнены условия договора по оплате, а продавцом исполнена обязанность по передаче спорного имущества, следовательно истец вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на это имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилым домом от (дата), оформленный между ... (дата) года рождения и ФИО1 (дата) года рождения заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... находящийся по адресу: (адрес) и на нежилой дом с кадастровым номером № общей площадью ... находящимся по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева.