Дело № 2-81/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Ратниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пионерского городского округа к ФИО1, ФИО2 о понуждении произвести текущий ремонт в жилом помещении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Пионерского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что ФИО1, 

<

Дата> года рождения, на основании контрольного талона к ордеру 

<

№> от 21.03.2001, выданного мэрией г. Пионерский, является нанимателем двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес>. Также по указанному адресу зарегистрирован его сын - ФИО2, 

<

Дата> года рождения. Совместно с ответчиками зарегистрирован, но временно не проживает по указанному выше адресу несовершеннолетний 

<

ФИО>3, 

<

Дата> года рождения, оставшийся без попечения родителей. В отношении 

<

ФИО>3 его отец - ФИО2 решением Светлогорского городского суда от 30.10.2014 лишен родительских прав. Постановлением администрации Пионерского городского округа от 23.12.2015 

<

№> за несовершеннолетним 

<

ФИО>3 сохраняется право пользования вышеуказанным жилым помещением. 

Истец указывает, что при осуществлении неоднократных осмотров жилого помещения работниками администрации Пионерского городского округа выявлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, имеется наличие затхлого запаха. В жилых комнатах, коридоре и на кухне наблюдается отслоение обоев, грязь на потолках, в связи с чем, жилое помещение требует проведения текущего ремонта. 

Ответчик ФИО1 предупреждался о необходимости погашения задолженности по оплате за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, также 21.09.2018 ФИО1 вручено предупреждение о необходимости проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения в срок до 05.10.2018. В установленный срок требования администрации Пионерского городского округа ФИО1 не исполнены. 

В целях сохранения жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетним 

<

ФИО>3, оставшимся без попечения родителей, до его совершеннолетия, с целью возможности реализации им в дальнейшем права на проживание в указанном жилом помещении в надлежащих условиях, в соответствии с п.4 ч. 3 ст. 67, ст. 68, ч.2 ст. 69 ЖК РФ, ст. 681 ГК РФ, истец просит, с учетом заявления об уточнении исковых требований (л.д. 26), обязать ФИО1, ФИО2 произвести текущий ремонт занимаемого жилого помещения путем осуществления следующих видов работ: оклейка стен обоями в коридоре, жилых комнатах, кухне; отделка потолков пенопластовыми плитами, либо отделка потолков штукатуркой в коридоре, жилых комнатах, кухне; приведение в надлежащее состояние ванной комнаты, туалета - укладка плитки на стены; укладка линолеума на пол в коридоре, кухне, в жилых комнатах. Просит установить срок для выполнения указанных работ до 01.06.2019.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

От ФИО1 в суд поступила телефонограмма, согласно которой он просит рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, в связи с плохим самочувствием. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры 

<

№> общей площадью 52,3 кв.м., расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, с 2001 года постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. 

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании Решения горисполкома г. Пионерский 

<

№> от 19.02.2001 года, что подтверждается копией контрольного талона к ордеру 

<

№> от 27 марта 2001 года (л.д. 4).

В спорном жилом помещении, кроме нанимателя, зарегистрированы: ФИО2, сын нанимателя ФИО1, и 

<

ФИО>3, 

<

Дата> года рождения, внук нанимателя (л.д. 6).

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 30 октября 2015 года удовлетворены исковые требования комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав при администрации муниципального образования «Пионерский городской округ». Суд лишил ФИО2 родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына 

<

ФИО>3

Постановлением и.о. главы администрации Пионерского городского округа 

<

№> от 23 декабря 2015 года за несовершеннолетним 

<

ФИО>3 сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, до достижения совершеннолетия (л.д. 12). 

Ответчиками не оспаривалось то, что вышеуказанное жилое помещение находится в ненадлежащем санитарном состоянии и требует проведения текущего ремонта.

Необходимость проведения текущего ремонта спорной квартиры также подтверждается имеющимися в материалах дела актами. 

Так, согласно акту обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего 

<

ФИО>3, 

<

Дата> года рождения, от 21.08.2017, составленному ведущим специалистом по опеке администрации Пионерского городского округа 

<

ФИО>6 следует, что санитарное состояние квартиры - неудовлетворительное, необходимо проведение ремонта (л.д.15). 

Из Акта обследования жилого помещения от 06 июня 2018 года, составленного членами межведомственной комиссии администрации Пионерского городского округа, также следует, что квартира 

<

№>, расположенная в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, требует проведения текущего ремонта (л.д. 16).

Из материалов дела видно, что в сентябре 2018 года ФИО1 предупреждался о необходимости проведения текущего ремонта жилого помещения, и ему был установлен срок до 05.10.2018. 

Согласно пояснениям представителя истца, представители администрации Пионерского городского округа выходили по месту жительства ответчиков, заходили в спорную квартиру и установили, что в квартире сняты обои, но дальнейший ремонт не производится по причине отсутствия у ФИО1 денежных средств. 

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также подпунктом "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по проведению текущего ремонта.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Таким образом, судом по делу установлено, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 не исполняются обязанности по проведению текущего ремонта спорного жилого помещения, возложенные на них законом в силу положений п. 4 ч. 3 ст.67 ЖК РФ, что является основанием для возложения на них указанных обязанностей, в целях, в том числе, сохранения жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетним 

<

ФИО>3, оставшимся без помещения родителей, до его совершеннолетия, и возможности реализации им в дальнейшем права на проживания в указанном жилом помещении в надлежащих условиях.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

С учетом установленных по делу обстоятельств и руководствуясь приведенными выше нормами закона, суд приходит к выводу о том, что предъявленные истцом к ответчикам требования о возложении обязанности по проведению текущего ремонта являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Пионерского городского округа - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 провести текущий ремонт занимаемого по договору социального найма жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, путем осуществления следующих видов работ:

- оклейка стен обоями в коридоре, жилых комнатах, кухне;

- отделка потолков пенопластовыми плитами, либо отделка потолков штукатуркой в коридоре, жилых комнатах, кухне;

- приведение в надлежащее состояние ванной комнаты, туалета - укладка плитки на стены;

- укладка линолеума на пол в коридоре, кухне, жилых комнатах.

Установить срок для выполнения указанных выше работ до 01.06.2019.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 05 февраля 2019 года. 

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова

Калининградской области