РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 октября 2024 г.

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8., при секретаре ФИО6

с участием ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа об обращении взыскания на земельный участок, расходов по уплате государственной пошлины.

Установил:

ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в 

<

адрес> районный суд с исковыми требованиями к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа об обращении взыскания на земельный участок, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» в лице уполномоченного представителя ФИО1, и ответчиком ФИО5 был заключен договор займа № на следующих условиях:

- сумма займа составляет №) рублей, (п.1 договора);

- заем предоставляется сроком на № месяцев (п.2 договора);

- на сумму займа начисляются проценты из расчета № годовых с даты предоставления займа (п.4 договора)

- срок выплаты процентов-происходит ежемесячно, в соответствии с графиком платежей (п.6 договора);

В обеспечении надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставляет в залог имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № 

<

адрес>, кадастровый №. (п. 11 договора).

Сумма займа ответчиком получена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "

<

адрес>" (цедент) в лице ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и ООО "

<

адрес>» (цессионарий) в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности 

<

адрес>7, выданной ДД.ММ.ГГГГ заключили договор уступки права требования № по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор цессии).

В соответствии с п. 1.1 договора цессии цедент уступает цессионарию право требования к ФИО5 возникшие у цедента по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также другие права, связанные с уступаемыми правами требования по указанному договору, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав требования, в том числе:

- имущественные права неуплаченных сумм займа и процентов за пользование суммой займа по договору в размере № рублей № копеек, из которых № рублей № копеек - сумма займа, № рублей № копеек - сумма процентов.

- права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа;

- права на возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательств, установленных договором займа;

- права на возмещение судебных расходов;

- право начисления процентов и неустойки с момента перехода прав требования.

Таким образом, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

До настоящего момента ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил. 

Согласно п. 4 Договора займа на сумму займа начисляются проценты из расчета 22% (двадцать два процента) годовых с даты предоставления займа.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить истцу № руб. № коп. из них:

<

данные изъяты> руб. - сумма займа;

<

данные изъяты> руб. - сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> руб. 13 коп. - сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ.

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копеек ответчик добровольно не удовлетворил. 

Просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ООО «

<

адрес>» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. из них:

- 

<

данные изъяты> рублей сумма займа,

- 

<

данные изъяты> рублей сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ.

- 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество ответчика - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца ООО «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также представила заявление, в котором просила определить начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из залоговой стоимости земельного участка

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, также согласна с определением начальной продажной стоимости залогового имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, ООО "

<

адрес>" на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ выдала кредит ФИО5 в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 36 мес. под 22 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 6 договора займа). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 6 договора займа). 

Заемщик дает согласие на уступку прав (требований) по договору третьим лицам при условии соблюдения кредитором требований действующего законодательства (п. 13 договора займа).

В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет в залог займодавцу имущество, указанное в п. 11 договора, возникший на основании ст. 64.2, 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п. 10 договора займа).

Целевой заем предоставляется в целях улучшения жилищных условий на покупку недвижимого имущества - земельного участка по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь 1163 м2, кадастровый № в собственности ФИО5 (п. 11 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "

<

адрес>" (цедент) и ООО "

<

адрес>" (цессионарий) заключили договор уступки права требования № по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО5.

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом.

Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб., в

том числе:

- сумма займа 

<

данные изъяты> руб.

- сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб.

- сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст. 153 ГК РФ сделка устанавливает, изменяет и прекращает права и обязанности сторон с момента ее совершения. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

ООО "

<

адрес>" принятые на себя обязательства исполнила надлежащим образом.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5 ООО "

<

адрес>" выполнено зачисление кредита в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчиком размер задолженности по кредитному договору не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.

При нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере № от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора (включительно) (п. 12 договора займа).

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной: 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по досрочному взысканию с ответчика задолженности по кредитному договору, а также по расторжению кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок оформлен в собственность ФИО5

В отношении объекта имеется ипотека в силу закона в пользу ООО "

<

адрес>".

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку стороны определили начальную продажную цену имущества на публичных торгах в сумме № руб. соглашением между залогодателем и залогодержателем, которое достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде и указанная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком, то при установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 рублей (80% от рыночной стоимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «

<

адрес>» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа об обращении взыскания на земельный участок, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «

<

адрес>» (ИНН: №, КПП: №) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 00 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО11