Дело № 2-995/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 04 мая 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ю.С. Колесовой,

при секретаре Колотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: : 

<

адрес>. В 2016 году в квартире была сделана перепланировка с целью улучшения жилищных условий, без разрешительных документов. 

<

адрес> квартиры составила 73,6 кв.м., изменение площади произошло за счет внутренней перепланировки помещений. При перепланировке помещений в 

<

адрес> выполнены следующие работы: уменьшение площади жилой комнаты поз.3, увеличение площади коридора, уменьшение площади жилой комнаты поз.4, увеличение площади кухни, объединение ванной и туалета в совмещенный санузел, заделка существующего дверного проема в туалет, частичная разборка ненесущих перегородок, разборка существующих шкафов, обшивка участка стены между квартирой и лестничной клеткой в месте разборки шкафов, обшивка стояков холодного горячего водоснабжения и канализации в санузле. Для того, чтобы подтвердить безопасность произведенных изменений планировки от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в ООО «РЕМПРОЕКТ-М» за рабочим проектом по перепланировки и переустройству жилого помещения. Согласно выводам рабочего проекта изменения, предусмотренные в процессе перепланировки и переустройства квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц.

Истец просит сохранить жилого помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеют общую площадь 73,6 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от 11.11.2016 года, поддержал исковые требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика –администрации ГО Верхняя Пышма, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ.

При сравнении планов помещений объекта по данным обследования до перепланировки и после, выполненных СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ» (л.д.8,9), обнаружено, что произведена перепланировка четырехкомнатной квартиры. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 73,6 кв.м., ране была 73, 9 кв.м.

При перепланировке помещений в квартире № 6 выполнены следующие работы: уменьшение площади жилой комнаты поз.3, увеличение площади коридора, уменьшение площади жилой комнаты поз.4, увеличение площади кухни, объединение ванной и туалета в совмещенный санузел, заделка существующего дверного проема в туалет, частичная разборка ненесущих перегородок, разборка существующих шкафов, обшивка участка стены между квартирой и лестничной клеткой в месте разборки шкафов, обшивка стояков холодного горячего водоснабжения и канализации в санузле.

В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации даны понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной (пункт 1 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, из указанных норм следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец в подтверждение доводов иска представил суду рабочий проект, выполненный ООО «РЕМПРОЕКТ-М», согласно которому внутренняя площадь квартиры изменилась за счет внутренней перепланировки и переустройства, а также уточнения размеров жилого помещения. Основные квартирные магистральные стояки ХВС и ГВС и канализации остаются без изменения. Данная перепланировка и переустройство соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Изменения, предусмотренные в процессе перепланировки и переустройства квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц.

Суд принимает данный рабочий проект во внимание в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку он составлен специалистом, квалификация которого подтверждена, данное заключение не оспорено ответчиками и не опровергнуто иными доказательствами. 

Частью 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплены основания для государственной регистрации прав, одним из которых являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной в квартире истца перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются, все предусмотренные законодательством, основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью № 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Выпиской из технического паспорта на квартиру после перепланировки, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с установлением общей площади квартиры – 73, 6 кв.м., в том числе площадь жилой комнаты №, 0 кв.м., жилой комнаты № – 9, 8 кв.м., жилой комнаты № – 15, 4 кв.м., жилой комнаты № – 20, 2 кв.м., кухни 8, 5 кв.м., коридора – 8, 8 кв.м., санузла -2, 9 кв.м.. 

Решение является основанием для регистрации жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова