Дело № 2-5802/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-005455-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 29.09.2025 года 

Мотивированное решение изготовлено: 13.10.2025 года 

29 сентября 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к ПГК «Искра» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ПГК «Искра» о признании права собственности на гараж, указав, что является членам ПГК «Искра», за ним закреплен гаражный бокс №, расположенный в гаражном блоке № по адресу: 

<

адрес>, площадью 18 кв.м. Строительство гаража осуществлялось собственными силами с привлечение собственных денежных средств. Год строительства гаражного блока 1978. Оплата членских и целевых взносов истец производит регулярно, задолженностей не имеет. ПГК «Искра» зарегистрирован Администрацией Щелковского р-на в установленном порядке 12.03.1997 года. Испрашиваемый гаражный бокс находятся в гаражном блоке № в границах земельного участка площадью 39 900 кв.м., кадастровый №, предоставленного ПГК «Искра» ДД.ММ.ГГГГ в постоянное (бессрочное) пользование для размещения гаражей. Строительство гаражных блоков в целом и боксов в частности осуществлялось силами членов кооператива за счет денежных средств, внесенных членами ПГК «Искра», задолженности по паевым взносам нет. Акт приемочной комиссии не оформлялся, в связи с чем оформить гараж в собственность, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного просит суд: признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м., расположенный в гаражном блоке №, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представителем по доверенности ФИО6 подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ПГК «Искра» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация г.о. Щелково своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, экспертное заключение, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.062015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года № 443-1.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Указанные разъяснения содержатся также в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В настоящее время правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно справке ПГК «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членам ПГК «Искра», ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в гаражном блоке № по адресу: 

<

адрес>, площадью 18 кв.м. Строительство гаража осуществлялось собственными силами с привлечение собственных денежных средств. Год строительства гаражного блока 1978. Оплата членских и целевых взносов истец производит регулярно, задолженности по паям не имеет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Искра» зарегистрирован Администрацией Щелковского р-на в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Испрашиваемый гаражный бокс находятся в гаражном блоке № в границах земельного участка, предоставленного ПГК «Искра» ДД.ММ.ГГГГ в постоянное (бессрочное) пользование для размещения гаражей, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Участку присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 39 900 кв.м., что подтверждается отчетом о переходе прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 и справки СНТ «Искра» следует, что строительство гаражных блоков в целом и боксов в частности осуществлялось силами членов кооператива за счет денежных средств, внесенных членами ПГК «Искра», акт приемочной комиссии не оформлялся.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, определением Щелковского городского суда Московской области от 23.07.2025 года по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза производство которой поручено эксперту ИП ФИО4

Экспертом установлено, что площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 18.0 кв.м., объект расположен в гаражном блоке № с кадастровым номером №.

Категория технического состояния объекта экспертизы оценивается как работоспособное – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Гаражный бокс соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», соответствуют нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Гаражный бокс находятся в границах землеотвода ПГК «Искра» на земельном участке с кадастровыми номерами 50:14:0040102:61. Земельный участок под исследуемым гаражом расположен в зоне К(НП) (коммунальная зона в границах населенного пункта), что не противоречит градостроительным требованиям для размещения гаражей для собственных нужд. Земельный участок не входит в состав земель ограниченных в обороте или изъятых из оборота.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ПГК «Искра» на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, из текста судебного акта (дело № №) следует, что спорный объект в собственность ПГК «Искра» не вошел, предметом судебного спора не являлся.

Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, собственными силами с привлечение собственных денежных средств, истец является членом ПГК «Искра», с учетом результатов судебной экспертизы, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м., расположенный в гаражном блоке №, по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.К. Скарина