Санкт-Петербург

Дело № 2-2335/18 29 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре В. А. Ческидове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, указывала, что 21.02.2014 сторонами заключен договор № 579-III-463-1-Д-165 участия в долевом строительстве жилого дома;

по условиям упомянутого договора, ответчик обязался передать истцу предусмотренную договором квартиру в 4-ом квартале 2014 года;

квартира по акту приема-передачи передана истцу – 29.09.2017;

в упомянутом акте отражена сумма, подлежащая возврату истцу, в размере 161 850 рублей, ввиду передачи истцу квартиры меньшей площадью, чем предусмотрено договором;

излишне уплаченные истцом за квартиру деньги до настоящего времени ответчиком не возвращены;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просила взыскать с ответчика:

неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, в размере 989 650 рублей 40 копеек, стоимость разницы между проектной и фактической площадями квартиры, в размере 161 850 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 3 489 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В отзыве на иск ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая следующее:

объект долевого строительства был введен в эксплуатацию 04.03.2015, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0916в-2015 от 04.03.2015;

12.05.2015 ответчик направил в адрес истца уведомление о необходимости в течение месяца приступить к приемке квартиры;

данное уведомление было получено истцом – 26.11.2015;

квартиру по акту приема-передачи истец принял – 29.09.2017; 

истец осознанно и длительное время уклонялся от приемки квартиры, чем злоупотреблял своими правами;

истец имеет право требовать уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, за период с 01.01.2015 по 12.06.2015, в размере 156 259 рублей 95 копеек;

взыскание неустойки в полном объеме неизбежно приведет к ухудшению финансового состояния ответчика, увеличению срока строительства других объектов, неизбежному банкротству;

доказательств того, что нарушение обязательств ответчиком повлекло для истца неблагоприятные последствия, связанные с моральными или физическими страданиями, суду не представлено;

в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки, и штрафа по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам отзыва.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи;

сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку;

при этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 5 той же статьи, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Ч. 6 той же статьи гласит, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;

при этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; 

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 21.02.2014 сторонами заключен договор № 713-Ш/54-Д-К124 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 указанного договора, истцу подлежит передаче квартира, общей площадью 42 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, ответчик обязан передать истцу квартиру по акту приема-передачи в 4 квартале 2014 года, после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1 указанного договора, цена договора составляет 1 743 000 рублей.

Пунктом 5.3 договора № 713-Ш/54-Д-К124 от 21.02.2014 предусмотрено, что если общая площадь квартиры, передаваемой истцу, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 упомянутого договора, более чем на 1 кв. м, ответчик обязан возвратить истцу сумму, соответствующую стоимости не переданных метров, из расчета стоимости 1 кв. м на момент заключения договора, до подписания акта приема-передачи квартиры.

Стоимость квартиры, в размере 1 743 000 рублей, истцом оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3489 от 01.07.2014.

29.09.2017 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, общей площадью 38,1 кв. м.

Согласно данному акту, ответчик в течение 90 дней с момента подписания настоящего акта, обязался вернуть истцу сумму, соответствующую стоимости не переданных метров, в размере 161 850 рублей.

Таким образом, учитывая, что квартира истцу передана меньшей площадью, чем предусмотрено договором № 713-Ш/54-Д-К124 от 21.02.2014 на (42 – 38,1) = 3,9 кв.м, а стоимость одного квадратного метра, исходя из условий упомянутого договора, составляет (1 743 000 / 42) = 41 500 рублей, то стоимость разницы между проектной и фактической площадями квартиры составит (41 500 * 3,9) = 161 850 рублей.

Учитывая, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств возврата истцу излишне уплаченной в счет стоимости квартиры суммы, в размере 161 850 рублей, суд находит требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца разницы в стоимости квартиры, в размере 161 850 рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга;

размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд также находит обоснованным.

Согласно расчету, произведенному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 29.12.2017 по 11.04.2018, составляет 3 489 рублей 75 копеек.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

Вместе с тем, суд находит заявленную истцом к взысканию сумму процентов явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, с учетом заявления ответчика, полагает необходимым, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить подлежащую взысканию сумму процентов до 1 500 рублей.

Кроме того, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Истцом определен период взыскания неустойки, за нарушение передачи квартиры истцу, с 01.01.2015 по 29.09.2017 (1 003 дня).

На день вынесения решения ставка рефинансирования составляет 7,25 % годовых.

Тогда, расчетная величина неустойки составит: 1 743 000 Х 0,0725/300 Х 1 003 Х 2 = 844 977 рублей 35 копеек.

Вместе с тем, суд находит величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом соответствующего заявления ответчика, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшает неустойку до 700 000 рублей.

Довод ответчика о том, что истец с 12.06.2015 уклонялся от приемки квартиры, чем намеренно увеличил период нарушения ответчиком обязательств, суд находит несостоятельным, объективно ничем не подтвержденным, принимая во внимание, что односторонний акт приема-передачи квартиры ответчиком составлен не был.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения ее прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 40 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: (161 850 + 1 500 + 700 000 + 40 000) / 2 = 451 675 рублей, оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 17 833 рубля 50 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1:

возмещение разницы в стоимости квартиры, в размере 161 850 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 1 500 рублей, неустойку, в размере 700 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 40 000 рублей, штраф, в размере 451 675 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 17 833 рубля 50 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский 

в окончательной форме

принято 22.06.2018