Дело № 67RS0003-01-2020-006479-38 

производство № 2-459/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Смоленск 

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Рубниковиче Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области») обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений - магазина бар, общей площадью 1562,70 кв.м. и части Дома быта общей площадью 172,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Южный, 

<

адрес>. Данное домостроение включено в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Смоленск, мкр-н Южный, д. 27, возникла с 28.10.2014. Однако ФИО1 свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем у него за период с 01.10.2014 по 30.09.2020 образовалась задолженность в размере 817 784 руб. 97 коп. Просят взыскать с ФИО1 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность в вышеуказанном размере, в возврат государственной пошлины 11 377 руб. 84 коп.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 12 января 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено открытое акционерное общество «Жилищник» (л.д. 82).

Представитель истца в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без его участия (л.д. 5).

В письменном отзыве истца на возражения ответчика указано, что спорное нежилое помещение может быть признано самостоятельным и обособленным объектом недвижимости только в случае, если все инженерные коммуникации (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) являются собственными и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Расходы на оплату услуг представителя являются завышенными относительно обычно взимаемых расходов на оплату услуг представителя за аналогичные услуги при сравнимых обстоятельствах. Кроме того, полагают, что взыскание с Регионального оператора судебных расходов нарушает общие принципы гражданского законодательства, направленные на защиту имущественных прав истца (л.д. 104-105, 213-214, 216-217). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ходатайствовал о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, указал, что нежилое помещение – часть Дома быта, общей площадью 172,8 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0020226:184, не относится к помещениям многоквартирного дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, мкр-н Южный, д. 27, поскольку расположено на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031319:42, общей площадью 333 кв.м. и инженерные коммуникации (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) являются собственными и не входят в состав общего имущества выше указанного многоквартирного дома.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении части исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение – магазин бар, общей площадью 1562,7 кв.м., в остальной части иска просил отказать, поскольку нежилое помещение – часть Дома быта, общей площадью 172,8 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0020226:184 не относится к помещениям многоквартирного дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, мкр-н Южный, д. 27, поскольку расположено на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031319:42, общей площадью 333 кв.м., а выше указанный многоквартирный дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031319:5, общей площадью 1776 кв.м. При таких обстоятельствах ответчик не несет и не должен нести бремя уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме применительно к нежилому помещению – части Дома быта, общей площадью 172,8 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0020226:184. Просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб. (л.д. 74-75).

Аналогичные доводы изложены в отзыве на исковое заявление (л.д. 36-39).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Жилищник» ФИО3, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании пояснила, что инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, отопление) нежилого помещения - части Дома быта, общей площадью 172,8 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0020226:184 являются собственными и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома № 27, расположенного по адресу: г. Смоленск, мкр-н Южный.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - магазина бар, общей площадью 1562,7 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031319:58, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, мкр-н Южный, д. 27, о чем в ЕГРН 3 февраля 2016 г. сделана запись регистрации № 67-67/001-67/001/003/2016-1521/2 (л.д. 16-20), а также нежилого помещения - части Дома быта, общей площадью 172,8 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0020226:184, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, мкр-н Южный, д. 27, о чем в ЕГРН 4 февраля 2016 г. сделана запись регистрации № 67-67/001-67/001/003/2016-1520/2 (л.д. 21-22).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта обязаны ежемесячно вносить в установленные ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в каждом регионе Российской Федерации предусмотрено создание специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), который среди прочего занимается сбором взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение положений федерального закона на территории Смоленской области принят и действует Закон Смоленской области от 31.10.2013 № 114-З «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области».

С учетом положений ст. 9.1 вышеназванного областного закона, а также в связи с тем, что Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145, а жилой дом № 27 в мкр-не Южный г. Смоленска включен в нее Постановлением Администрации Смоленской области от 14.11.2014 № 777 «О внесении изменения в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2043 годы», опубликованном в «Вестнике Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 24.11.2014, № 11 (часть V), с. 6, у собственников помещений многоквартирного жилого дома № 27 в мкр-не Южный г. Смоленска, не принявших решение об ином способе формирования фонда капитального ремонта, обязанность платить взнос на капитальный ремонт возникла с 28.10.2014.

Постановлением Администрации города Смоленска от 27.10.2014 № 1913-адм «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории города Смоленска, собственники помещений в которых не выбрали способ его формирования и не реализовали его, на счете некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в редакции изменений вносимых в перечень многоквартирных домов Постановлением Администрации города Смоленска от 10.12.2015 № 161-адм, дом № 27 в мкр-не Южный г. Смоленска включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города Смоленска, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений на счете регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Исходя из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: в том числе устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Администрацией Смоленской области определены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области: в 2014-2015 годах - в размере 5 руб. 60 коп. за кв.м. (Постановления от 27.12.2013№ 1161 и от 17.12.2014 № 855); на 2016 год – в размере 6 руб. 08 коп. за кв.м. (Постановление от 06.11.2015 № 680); на 2017 год – в размере 6 руб. 32 коп. за кв.м. (Постановление от 13.12.2016№ 735); на 2018 год – в размере 6 руб. 57 коп. за кв.м. (Постановление от 21.12.2017 № 880); на 2019 год – в размере 7 руб. 50 коп. за кв.м. (Постановление от 14.12.2018 № 861), на 2020 год – в размере 7 руб. 73 коп. (Постановление от 09.12.2019 № 743) в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно справкам по лицевым счетам № 

<

***> от 02.11.2020, № 700317677 от 02.11.2020 взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 30.09.2020 за нежилое помещение – магазин бар, общей площадью 1562,7 кв.м., в размере 736 359 руб. 87 коп., за нежилое помещение – часть Дома быта, общей площадью 172,8 кв.м., в размере 81425 руб. 10 коп. Итого общий размер задолженности составляет 817784 руб. 97 коп. (736359 руб. 87 коп. + 81425 руб. 10 коп.) (л.д. 23-24).

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями, заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение – магазин бар, общей площадью 1562,7 кв.м., в остальной части иска просил отказать, поскольку нежилое помещение – часть Дома быта, общей площадью 172,8 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0020226:184 не относится к помещениям многоквартирного дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, мкр-н Южный, д. 27, поскольку расположено на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031319:42, общей площадью 333 кв.м., инженерные коммуникации (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) являются собственными и не входят в состав общего имущества выше указанного многоквартирного дома. 

Из материалов дела следует, что согласно Постановлению Мэра г. Смоленска от 29.05.1996 № 622 индивидуальному частному предприятию «Торговый дом ФИО4.» «Южный» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 640 кв.м. для строительства Дома быта, пристроенного к 5-этажному жилому дому № 27 в микрорайоне «Южный» (л.д. 41).

Постановлением Главы администрации г. Смоленска от 17.03.1998 № 395 Дом быта, пристроенный к 5-этажному жилому дому № 27 в микрорайоне «Южный», введен в эксплуатацию (л.д. 95).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 67 АА 0932668, свидетельства о праве на наследство по закону 67 АА 0932672 за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение - части Дома быта, расположенное по адресу: г. Смоленск, мкр-н Южный, д. 27, общей площадью 172,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 333 кв.м. с кадастровым номером № 67:27:0031319:42, находящийся по аналогичному адресу (л.д. 51, л.д. 57).

11 августа 2016 г. между СМУП «Горводоканал» и ФИО1 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2439, в рамках которого осуществляется поставка коммунальных ресурсов «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение» в принадлежащий абоненту объект – нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Смоленск, мкр. Южный, д. 27. Границами раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента, принадлежащим ему на праве собственности и обслуживаемых за счет собственных средств являются по водопроводным сетям – первый запорно – регулировочный кран на отводе разводки от стояков, расположенных в нежилом помещении; по канализационным системам – ответвления от стояка до первых стыковых соединений (л.д. 124-139).

19 декабря 2016 г. между АО «АтомЭнергоСбыт» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения № 67519068. В связи с изменением в расчётно-программном комплексе Гарантирующего поставщика, номер договора с 01.01.2017 изменен на 6750103519. Электроустановки, в отношении которых установлены границы балансовой принадлежности, находятся по адресу: г. Смоленск, мкр-н Южный, д. 27 (л.д. 143-158).

25 сентября 2017 г. между ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» и ФИО5 заключен договор поставки газа № 48-5-7715/18, согласно которому поставщик обязуется поставлять с 01.01.2018 по 31.12.2022 газ, а покупатель и оплачивать газ на условиях настоящего Договора. Местонахождение газопотребляющего оборудования: г. Смоленск, мкр-н Южный, д. 27, магазин.

В соответствии с актом о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения нежилого помещения – Дома быта в мкр-н Южный, д. 27 г. Смоленска от 30.09.1997 работы по монтажу и сварке фасадного и внутреннего газопровода выполнены подрядчиком филиалом «Смоленскгоргаз» и приняты представителем заказчика – ФИО1 (л.д. 170-181).

Из ответа филиала ПАО «Квадра» - «Смоленская генерация» следует, что поставка тепловой энергии на цели теплоснабжения и горячего водоснабжения нежилого помещения общей площадью 172,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, мкр. Южный, д. 27 филиалом ПАО «Квадра» - «Смоленская Генерация» не осуществляется. Договор теплоснабжения на цели отопления и горячее водоснабжение с ФИО1 не заключался (л.д. 187).

МУП «Смоленсктеплосеть» не располагает сведениями о наличии собственных инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения, теплоснабжения у нежилого помещения общей площадью 172,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, мкр. Южный, д. 27 (л.д. 188).

Согласно акту от 12 февраля 2021 г. в результате обследования инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, отопление) дома № 27 Б в мкр-н Южный в г. Смоленске установлено, что инженерные сети указанного дома не имеют общих границ с внутридомовыми системами жилого дома № 27 в мкр-н Южный в г. Смоленске. Для отопления и горячего водоснабжения используется индивидуальный котел (л.д. 226).

Таким образом, судом установлено, что инженерные коммуникации в нежилом помещении общей площадью 172,8 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020226:184 являются собственными и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома № 27, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, мкр-н Южный. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 81425 руб. 10 коп. не имеется, ввиду доказанности обособленности (самостоятельного характера) объекта недвижимого имущества общей площадью 172,8 кв.м., поскольку нежилое помещение является самостоятельным строением с отдельными инженерными коммуникациями, а также расположено на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031319:42, общей площадью 333 кв.м. по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, мкр-н Южный, д. 27, аналогичному с адресом многоквартирного дома.

Разрешая требование истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение – магазин бар, общей площадью 1562,7 кв.м., в размере 736359 руб. 87 коп., суд исходит из следующего.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Настоящий иск направлен в суд 03.12.2020 (л.д. 27), следовательно, исковая давность подлежит определению указанным выше образом с исключением из расчета истца платежей до ноября 2017 года со сроком уплаты по 10.12.2017. 

Истцом за пределами срока давности заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2014 по 01.10.2017.

Согласно лицевому счету задолженность за период с 01.11.2017 по 30.09.2020 составляет 392315 руб. 83 коп. (9876,26 х 2) + (10266,94 х 12) + (11720,25 х 12) + (12079,67 х 9)) (л.д. 23).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 постановления Пленума).

Как следует из материалов дела, за представление интересов ответчика ФИО1 в суде по данному делу было уплачено 12000 руб. (договор на оказание юридических услуг от 11.01.2021 (л.д. 77-78), квитанция от 11.01.2021 (л.д. 76)).

Принимая во внимание количество и участие представителя ответчика в проведенных судебных заседаниях, общую продолжительность рассмотрения дела судом, сложность рассмотренного дела, исходя из требований определения разумности размера расходов на оплату услуг представителя, конкретные обстоятельства данного дела, доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов суду не представлено, при взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов определив пропорцию, равную 48 % (392315 руб. 83 коп. из 817 784 руб. 97 коп.) исходя из частичного удовлетворения требований, суд определяет расходы на оплату услуг представителя ответчика разумными и обоснованными в размере 6 240 руб. (52 % (пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано) от 12000 руб.), соразмерными объему защищаемого права.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям (48 % от уплаченной при подаче иска государственной пошлины – 11377 руб. 84 коп.) в размере 5 461 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение – магазин бар, общей площадью 1562,7 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031319:58, в размере 392315 руб. 83 коп., в возврат государственной пошлины 5 461 руб. 36 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 240 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Рожкова