Дело № 2-545/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи Невидимовой Н.Д.

при секретаре Мишиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, 

у с т а н о в и л:

21 августа 2018 года муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания» обратилось с исковым заявлением, указав в нем, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО1, которая является собственником жилого помещения. Квартира расположена в многоквартирном доме, который находится в управлении муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания», истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также производит начисление, сбор и обработку платежей, поступающих от нанимателей и собственником жилых помещений.

Должник свои обязательства по лицевому счету № исполняет недобросовестно, в связи с чем образовалась задолженность за текущий ремонт жилья с января 2013 года по апрель 2016 года в сумме 45 090 рублей 97 копеек.

Ранее в отношении ответчика были вынесены судебные приказы:

- № от 27 февраля 2018 года о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с января 2013 года по апрель 2016 года в размере 45 090 рублей, пени за просрочку платежа в размере 30 690 рублей 18 копеек, судебный приказ отменен 16 марта 2018 года;

- № от 04 сентября 2017 года о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с мая 2016 года по июль 2017 года в размере 21 157 рублей 95 копеек, судебный приказ исполняется ответчиком добровольно в рамках заключенного соглашения о рассрочке платежа от 02 октября 2017 года.

Пеня за период с 13 марта 2013 года по 12 января 2018 года составляет 29 009 рублей 24 копейки.

Изложив в заявлении указанные обстоятельства, муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с января 2013 года по апрель 2016 года в размере 45 090 рублей 60 копеек, пеню за период с 13 марта 2013 года по 12 января 2018 года в размере 29 009 рублей 24 копейки, судебные расходы в размере 2 423 рубля.

В судебном заседание представитель муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» ФИО2, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Из представленных возражений следует, что с момента приобретения жилья в 2006 году истцом должным образом не предоставлялись услуги по содержанию и текущему ремонту жилья. Договоров на исполнение каких-либо работ или услуг с истцом не заключалось, отчеты о доходах и расходах, о выполнении обязательств по договорам управления, планы работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, описание каждой работы, результаты, акты осмотра, дефектные ведомости, сметная документация не предоставлялись. В настоящее время услуги по содержанию общего домового имущества должным образом не предоставляются.

Истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 01 января 2013 года по 23 августа 2015 года.

Изложив в возражениях указанные обстоятельства, ответчик ФИО1 просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии со статьей 199 исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Таким образом, течение срока давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по просроченному платежу.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся за период с января 2013 года по апрель 2016 года. С настоящим исковым заявлением истец обратился 21 августа 2018 года. 

В судебном заседании установлено, что 27 февраля 2018 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с января 2013 года по апрель 2016 года в размере 75 781 рубль 15 копеек; 16 марта 2018 года судебный приказ отменен.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 18, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с 27 февраля 2018 года по 16 марта 2018 года осуществлялась судебная защита нарушенного права истца, в связи с чем в указанный период течение срока исковой давности не осуществлялось; после отмены судебного приказа истец обратился в суд с исковым заявлением в 6-месячный срок, на момент обращения в судебный участок № 2 (февраль 2018 года) срок исковой давности истцом по платежам, возникшим до февраля 2015 года, был пропущен, а именно: с января 2013 года по январь 2015 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности в части взыскания с ответчика денежных средств за период с февраля 2015 года по апрель 2016 года включительно не пропущен. 

В судебном заседании представителем истца ФИО2 не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, в связи с чем суд удовлетворяет ходатайство ответчика ФИО1 и применяет по делу исковую давность.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке 06 декабря 2006 года.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> с 28 февраля 2005 года находится в управлении муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания», что подтверждается договором на право безвозмездного пользования муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования «Анивский городской округ», № от 28 февраля 2005 года.

Из выписки из лицевого счета следует, что задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с февраля 2015 года по апрель 2016 года включительно составляет 16 829 рублей 42 копейки.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчик не выполняет свои обязательства - своевременно не оплачивает коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. 

Поскольку ответчик ФИО1 ВА. добровольно задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья не вносит, суд взыскивает с нее в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» задолженность за период с февраля 2015 года по апрель 2016 года включительно в размере 16 829 рублей 42 копейки.

Со стороны ответчика доказательств того, что коммунальные услуги не оказывались или были оказаны ненадлежащего качества, суду не представлено.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергических ресурсов» часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации изложена в следующей редакции: 

«Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Изменения, внесенные в часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации», вступили в законную силу с 01 января 2016 года.

Исходя из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно расчету стороны истца, размер пени за неуплату в срок коммунальных платежей за период с февраля 2015 года по апрель 2016 года по состоянию на 12 января 2018 года составляет 9 246 рублей 49 копеек, который подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик ФИО1 расчет пени, произведенный стороной истца, не оспаривала.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также возлагает на ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 982 рубля 28 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с февраля 2015 года по апрель 2016 года включительно в размере 16 829 рублей 42 копейки, пени за указанный период по состоянию на 12 января 2018 года в размере 9 246 рублей 49 копеек, судебные расходы в размере 982 рубля 28 копеек, а всего 27 058 (двадцать семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 19 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени за период с января 2013 года по январь 2015 года включительно отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в мотивированной форме. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 05 октября 2018 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова