Дело №2-2610/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Рожковой А.А., с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере 170000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 февраля 2016 года по 22 февраля 2017 года в сумме 14025 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4981 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 21 марта 2015 года между сторонами был заключен договор найма (аренды) жилого помещения, по условиям которого истец передала во временное пользование для проживание ответчику за плату и без права прописки, выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора срок его действия с 21 марта 2015 года по 21 марта 2016 года. Арендная плата по договору составляет 17000 руб. в месяц. В силу п.3.2 договора наниматель вносит арендную плату за 1 месяц в сумме 2000 руб. залог, остальные 15000 руб. (вечером) 21 марта 2015 года. В дальнейшем оплата производится ежемесячно в срок до 21 числа каждого месяца.

Ответчиком не были исполнены обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем задолженность по договору составляет 170000 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако, ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по адресу, указанному в исковом заявлении, не проживает, место её жительства не известно, в связи с чем, для защиты её интересов назначен адвокат Князев В.Б.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Князев В.Б. указал, что позиция ответчика ему не известна, в связи с чем, просит вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что 21 марта 2015 года между сторонами был заключен договор найма (аренды) жилого помещения, по условиям которого истец передала во временное пользование для проживание ответчику за плату и без права прописки, выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В силу п.5 договора по условиям указанного договора срок его действия с 21 марта 2015 года по 21 марта 2016 года. Согласно п.3 договора арендная плата по договору составляет 17000 руб. в месяц. Наниматель вносит арендную плату за 1 месяц в сумме 2000 руб. залог, остальные 15000 руб. (вечером) 21 марта 2015 года. В дальнейшем оплата производится ежемесячно в срок до 21 числа каждого месяца.

Истцом обязательства по договору выполнены, что подтверждено в судебном заседании пояснениями представителя истца. 

Ответчик, в свою очередь, обязательства по договору не исполняет, плату за наем жилого помещения за период с апреля 2015 года по февраль 2016 года не внесла.26 января 2018 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность в вышеуказанном размере, однако, претензия осталась без ответа. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком не выполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в пределах заявленных исковых требований в сумме 170000 руб.В соответствии со ст.395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.В соответствии со ст.395 ГК РФ (в ред. в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по оплате жилого помещения, истец обоснованно заявляет требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 февраля 2016 года по 22 февраля 2017 года, суд признает его неверным, поскольку истцом при расчете учитывалась ставка рефинансирования в размере 8,25%, тогда как при расчете необходимо исходить из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 февраля 2016 года по 22 февраля 2017 года составляет 15552 руб. 64 коп. Вместе с тем, поскольку суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14025 руб. При принятии решения о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из размера заявленных требований и заявленного ко взысканию периода.Учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, время, затраченное на составление искового заявления, качества проделанной работы, категорию дела, а также исходя из требований разумности и справедливости, с учетом положений ст.100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4881 руб. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 170000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14025 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4881 руб.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова. Судья Р.И. Шайгузова