Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску акционерного общества «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО4 ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 (ФИО9) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

... между заемщиком ФИО9 и кредитором ЗАО «ФИО10», в настоящее время АО «ФИО11» заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого заемщику ФИО9 предоставлены денежные средства в сумме 2 193 000,00 рублей сроком на 242 месяца с уплатой процентов за пользование Кредитом в размере 15,99 % годовых на приобретение жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ....

В обеспечение исполнения заемщиком ФИО9 обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога, предметом которого выступает указанное жилое помещение. Закладная передана ФИО4 как залогодержателю.

Указывается, что ФИО6 ФИО9 не исполняет принятые обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств ФИО6 ФИО9 направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок не позднее тридцати дней после получения. 

Отправленные в адреса регистрации и места работы ответчика письма с Требованием, возвращены по истечению срока хранения после двукратного направления извещения Ответчику об их поступлении (в соответствии с п. 12, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... ...), что подтверждается копиями конвертов писем. 

По состоянию на ... размер задолженности по кредитному договору составляет 2 319 879, 88 рублей, включая сумму основного дога в размере 2163 987, 29 руб., сумму задолженности по оплате просроченных процентов в размере 113 642, 84 рублей; сумму процентов за просроченный основной долг в размере 159, 25 рублей; сумму пени за нарушение сроков возвращения кредита в размере 1 817,48 рублей, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 30 824, 51 руб., сумму начисленных процентов в размере 9 448, 51 рублей.

Указывается, что стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке ...-S/17 от ... равной 5 300 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 300 000,00 х 80% = 4 240 000,00 рублей.

Руководствуясь изложенным, АО «ФИО4 ЖилФинанс» просит суд взыскать с ФИО1 (ФИО9) в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 2 319 879,88 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 163 987,29 рублей, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 91,6 кв.м., расположенную по адресу: ... путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 240 000,00 рублей, взыскать с ФИО1 (ФИО9) в свою пользу в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 25 799, 40 рублей.

Заочным решением Вахитовского районного суда ... от ... исковые требования АО «ФИО4 ЖилФинанс» удовлетворены.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... заочное решение Вахитовского районного суда ... от ... по заявлению ответчика отменено.

Представитель истца АО «ФИО12» в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ФИО6 ФИО9 и ее представитель ФИО7 в ходе судебного рассмотрения с заявленными исковыми требованиями не согласились, указав, что перечисление денежных средств в сумме 2319879, 88 руб. на депозит суда по причине уклонения кредитора от получения исполнения является надлежащим исполнением принятых по кредитному договору обязательств.

Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями кона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору ФИО4 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ... между заемщиком ФИО1 (ФИО9) и кредитором ЗАО «ФИО4 ФИО13», в настоящее время АО «ФИО4 ФИО14» заключен кредитный договор ... согласно условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 2 193 000,00 рублей сроком на 242 месяца с уплатой процентов за пользование Кредитом в размере 15,99 % годовых на приобретение жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ....

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога, предметом которого выступает указанное жилое помещение. Закладная передана ФИО4 как залогодержателю.

Установлено, что по состоянию на ... размер задолженности по кредитному договору составляет 2 319 879, 88 рублей, включая сумму основного дога в размере 2 163 987, 29 руб., сумму задолженности по оплате просроченных процентов в размере 113 642, 84 рублей; сумму процентов за просроченный основной долг в размере 159, 25 рублей; сумму пени за нарушение сроков возвращения кредита в размере 1 817,48 рублей, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 30 824, 51 руб., сумму начисленных процентов в размере 9 448, 51 рублей.

Приобщенное в ходе судебного рассмотрения к материалам дела платежное поручение от ... ... свидетельствует о зачислении ФИО2 на банковский счет Управления Судебного департамента в ... в счет погашения задолженности по кредитному договору суммы в размере 2319879, 88 руб.

При таком положении, учитывая то, что указанные обстоятельства не лишают АО «ФИО4 ФИО15» возможности получить надлежащее исполнение по кредитному договору в указанной части и прав кредитора не нарушают, суд приходит к выводу об исполнении заемщиком ФИО1 (ФИО9) обязательств по кредитному договору от ... ... в указанной части.

Между тем, с ФИО1 (ФИО9) в пользу АО «ФИО4 ФИО16» в соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых начисляемых на сумму основного долга – 2163987, 29 руб., начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма вразмере 25799, 40 руб.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Руководствуясь изложенным, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств свидетельствующих о наличии убытков ввиду устранения нарушений, связанных с просрочкой платежей не представлено, сумма неисполненного обязательства по кредитному договору составляет менее 5% от размера стоимости заложенного имущества, суд с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в части обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ФИО4 ФИО17» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ФИО4 ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых начисляемых на сумму основного долга – 2163987, 29 руб., начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2 319 879,88 рублей отказать.

Перечислить денежные средства, хранящиеся на расчетном счете 40... УФК по РТ (Управление судебного департамента в ...) л/с... в сумме 2319 879, 88 рублей, внесенные ФИО2 по делу ... (платежное поручение ... от ...) акционерному обществу «ФИО4 ФИО18».

Адрес: ..., ...

ИНН ...

к/с 30...

получатель: ФИО3

Номер счета получателя:40...

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ФИО4 ФИО19» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 25 799, 40 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин