Дело № 2-1056/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 10 июля 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А. при секретаре Крайцер Ю.В. с участием прокурора Кузнецовой З.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 05.11.2015 ему принадлежит жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Междуреченске, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2015 сделана запись.

С 20.11.2015 в квартире зарегистрирован ФИО2, до января 2017 года ответчик проживал в этой квартире, затем выехал на другое постоянное место жительства. 

С октября 2016 года к нему в квартиру заселился и был в ней зарегистрирован ФИО3 До февраля 2017 года ФИО3 жил с ним и его семьей, затем переехал в другое жилое помещение.

Оба ответчика были заселены в спорную квартиру и зарегистрированы в квартире с его согласия, своего жилья они не имели, поэтому он согласился помочь им. 

О причинах отъезда их квартиры ответчики ему не рассказывали, но конфликтов между ними не было, выехать он ответчиков не просил.

На протяжении периода проживания в спорной квартире его семья и ответчики общего хозяйства не вели, имели раздельный бюджет. Расходы по содержанию квартиры несет только он, ответчики около трех месяцев после вселения помогали ему финансово, потом прекратили помощь. 

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, общей площадью 50,2 кв.м. (л.д. 2).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам (л.д. 17-19), судебными повестками с уведомлением о вручении. Повестки вернулись в суд за истечением срока хранения (л.д. 56-59). 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав причины их неявки неуважительными согласно ст. 167 ГПК РФ. 

Прокурор Кузнецова З.А. дала заключение, в котором просила удовлетворить исковые требования, полагая их законными и обоснованными.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1,2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.11.2015 (л.д. 8) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 13.11.2015 (л.д. 9).

Как следует из адресных справок УФМС России по Кемеровской области от 26.04.2017 (л.д. 17-18), выписки из лицевого счета (л.д. 61), кроме истца ФИО1, его жены в., их сына в., в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2

Членом семьи ФИО1 ответчики не являются, что никем не оспаривается. 

Из показаний свидетеля в. видно, что ответчики были заселены в спорную квартиру с разрешения ФИО1 только на некоторое время. Ранее истец обучался и проживал с ФИО3 и ФИО2 в одном интернате и поскольку своего жилья ответчики не имели, он по-дружески решил помочь им. Проживали семья ФИО1 и ответчики в разных комнатах, имели свои бюджеты, в расходах на содержание жилого помещения ответчики участвовали только три месяца с момента заселения, впоследствии коммунальные услуги не оплачивали. Фактически с января-февраля 2017 года ответчики в спорной квартире не проживают, выехали, забрав личные вещи, в другое место жительства. ФИО1 не выгонял их, скандалов по поводу проживая ответчиков в квартире между ними не было. 

Показания свидетеля согласуются с объяснениями истца, другими представленными в материалы дела доказательствами, в частности квитанциями на оплату услуг ЖКХ (л.д. 4-7, 20, 60), согласно которым бремя содержания спорного жилого помещения истец несет единолично.

По данным ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 26 БТИ г. Междуреченска ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в приватизации жилых помещений, расположенных на территории г. Междуреченска, не участвовали (л.д. 24).

Доказательств заключения между истцом и ответчиками каких-либо соглашений о праве пользования принадлежащим ФИО1 жилым помещением суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает правильным признать ответчиков ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования квартирой расположенной по 

<

адрес> поскольку согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Единственным собственникам спорного жилого помещения на законном основании в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 05.11.2015 в настоящее время является ФИО1 Ответчики к членам его семьи, имеющим в силу закона право пользования принадлежащим ему жилым помещением, не относятся. 

При этом суд учитывает, что вселены ФИО2 и ФИО3 в спорную квартиру были не в качестве членов семьи собственника, а как временные жильцы. Семейных отношений между ними и истцом не было, стороны проживали обособленно, взаимной помощи и материальной поддержки друг другу не оказывали. Оплата ответчиками коммунальных услуг непродолжительное время около трех месяцев очевидно не свидетельствует об общности хозяйства между ними и ФИО1

Каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право пользования спорной квартирой, между сторонами нет. 

Также суд учитывает то, что ответчики добровольно выехали из квартиры в другое жилое помещение, о своих правах на квартиру не заявляли. 

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по 

<

адрес>, у ответчиков не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2017. 

Копия верна судья Т.А. Иванова