Дело № 2-3361-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 12 ноября 2018 года

Заводский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Матвеевой Л.Н.

при секретаре Уймановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности «Бизнес Центр «Меридиан» к обществу с ограниченной ответственностью «Катран», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес Центр «Меридиан» обратилось в суд с иском к ООО «Катран», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЦ «Меридиан» (арендодатель) и ООО «Катран» (арендатор) был заключен договор аренды № (далее по тексту - договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на восьмом этаже 9 (девяти) этажного здания, площадью 40 кв. м. (оф. №), обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, оборудованное пожарно-охранной сигнализацией (п. 1.1. договора). Помещение, являющееся предметом договора аренды, было передано ответчику во временное пользование в день подписания договора, что подтверждается актом приема - передачи от «31» декабря 2015 г. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был дополнен пунктом 1.5 согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату охраняемые парковочные места №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Парковочные места, являющиеся предметом договора аренды, были переданы ответчику во временное пользование в день подписания дополнительного соглашения, что подтверждается абз. 2 п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г. редакция п. 1.5. договора аренды была изменена: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату охраняемые парковочные места №, № расположенные по адресу: 

<

адрес> Парковочные места, являющиеся предметом договора аренды, были переданы ответчику во временное пользование в день подписания дополнительного соглашения, что подтверждается абз. 2 п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ содержание абз. 1 п. 1.1. было изменено: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на девятом этаже 9 девяти) этажного здания, площадью 43 кв. м. (оф. №), обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, оборудованное пожарно-охранной сигнализацией (п. 1.1. договора). Помещение, являющееся новым предметом договора аренды, было передано ответчику во временное пользование в день подписания дополнительного соглашения, что подтверждается п. 3 дополнительного соглашения от «01» мая 2016 г. Срок действия договора с учетом положений соглашения от «31» августа 2016 г. составил с 01» января 2016 г. по «31» августа 2016 г. включительно. «01» октября 2017 г. между ООО «КЦ «Меридиан» (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований (цессии) в соответствии с условиями которого (п. 1.1) право требования задолженности по арендной плате и пени, возникшими из договора аренды, перешли к ООО «БЦ «Меридиан». На день подачи настоящего искового заявления, задолженность ООО «Катран» по арендной плате перед истцом составляет 307 391 руб. 88 коп., которая складывается из следующего: 195 руб. 36 коп. - компенсация затрат по электроэнергии за январь 2016 г. (акт № 126 от «31» января 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 28 000 руб. - аренда помещения за январь 2016 г. (акт № 82 от «31» января 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 8 000 руб. - аренда парковочных мест за январь 2016 г. (акт № 83 от «31» января 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 271 руб. 56 коп. - компенсация затрат по электроэнергии за февраль 2016 г. (акт № 263 от «29» февраля 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 28 000 руб. - аренда помещения за февраль 2016 г. (акт № 162 от «29» февраля 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 8 000 руб. - аренда парковочных мест за февраль 2016 г. (акт № 163 от «29» февраля 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 212 руб. 22 коп. - компенсация затрат по электроэнергии за март 2016 г. (акт № 396 от «31» чарта 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 28 000 руб. - аренда помещения за март 2016 г. (акт № 301 от «31» марта 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 8 000 руб. - аренда парковочных мест за март 2016 г. (акт № 302 от «31» марта 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 262 руб. 02 коп. - компенсация затрат по электроэнергии за апрель 2016 г. (акт № 543 от 30» апреля 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 28 420 руб. - аренда помещений за апрель 2016 г. (акт № 431 от «30» апреля 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 9 600 руб. - аренда парковочных мест за апрель 2016 г. (акт № 432 от «30» апреля 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 30 руб. 72 коп. - компенсация затрат по электроэнергии за май 2016 г. (акт № 688 от «31» чая 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 30 100 руб. - аренда помещений за май 2016 г. (акт № 582 от «31» мая 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 10 000 руб. - аренда парковочных мест за май 2016 г. (акт № 583 от «31» мая 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 30 100 руб. - аренда помещений за июнь 2016 г. (акт № 753 от «30» июня 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 10 000 руб. - аренда парковочных мест за июнь 2016 г. (акт № 754 от «30» июня 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 30 100 руб. - аренда помещений за июль 2016 г. (акт № 883 от «31» июля 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 10 000 руб. - аренда парковочных мест за июль 2016 г. (акт № 884 от «31» июля 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 30 100 руб. - аренда помещений за август 2016 г. (акт № 1033 от «31» августа 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). 10 000 руб. - аренда парковочных мест за август 2016 г. (акт № 1034 от «31» августа 2016 г. подписанный обеими сторонами без замечаний). Всего: 307 391 руб. 88 коп. Ответчик оплату арендной платы до настоящего времени не произвел. По состоянию на «28» сентября 2018 г. размер пени составляет 30 195 руб. 30 коп.: 40 100 руб. х 0,1 % х 753 дн. Всего: 263 520 руб. 15 коп. «01» января 2016 г. между арендодателем и ФИО1 (поручитель) был заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого, поручитель обязался отвечать перед ООО «КЦ «Меридиан» за исполнение ООО «Катран» всех своих обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Просит взыскать солидарно с ООО «Катран» и ФИО1 в пользу ООО «Бизнес Центр «Меридиан» 307 391 руб. 88 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., 263 520 руб. 15 коп. - пеню за просрочку оплаты арендной платы за период с «06» февраля 2016 г. по «28» сентября 2018 г., а также пеню за просрочку оплаты арендной платы, начисленную с «29» сентября 2018 г. на сумму задолженности 307 391 руб. 88 коп. из расчета 0,1 % от суммы долга в день, по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 307 391 руб. 88 коп. 8 909 руб. 12 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Бизнес Центр «Меридиан» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.Полагает, что оснований для снижения неустойки нет, ответчиком такого аявления не сделано, договор поручительства не истек, т.к. действует до полного исполнения обязательтв.

Ответчики ООО «Катран», ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались неоднократно заказной почтой с уведомлением, уведомления возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 77,78). Ответчики без уважительных причин в суд не явились. О дате судебного заседания 12.11.2018 г. ответчики также уведомлены надлежащим образом направлением заказной почты с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении и который ответчиками указывался при заключении договора аренды, договора поручительства, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 80-81). Суд полагает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Следовательно, ответчики судом извещены надлежаще, от явки в суд уклоняются, в судебное заседание не явились без уважительных причин, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом постановлено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Бизнес Центр «Меридиан» подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 31.12.2015г. между ООО «КЦ «Меридиан» (арендодатель) и ООО «Катран» (арендатор) был заключен договор аренды № 62 (далее по тексту - договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на восьмом этаже 9 (девяти) этажного здания, площадью 40 кв. м. (оф. № 814), обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, оборудованное пожарно-охранной сигнализацией (л.д.9-15).

Помещение, являющееся предметом договора аренды, было передано ответчику во временное пользование в день подписания договора, что подтверждается актом приема - передачи от 31.12.2015 г. (л.д. 16)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был дополнен пунктом 1.5 согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату охраняемые парковочные места №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Парковочные места, являющиеся предметом договора аренды, были переданы ответчику во временное пользование в день подписания дополнительного соглашения, что подтверждается абз. 2 п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ редакция п. 1.5. договора аренды была изменена: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату охраняемые парковочные места №, № расположенные по адресу: 

<

адрес> Парковочные места, являющиеся предметом договора аренды, были переданы ответчику во временное пользование в день подписания дополнительного соглашения, что подтверждается абз. 2 п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ содержание абз. 1 п. 1.1. было изменено: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на девятом этаже 9 девяти) этажного здания, площадью 43 кв. м. (оф. №), обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, оборудованное пожарно-охранной сигнализацией (п. 1.1. договора). Помещение, являющееся новым предметом договора аренды, было передано ответчику во временное пользование в день подписания дополнительного соглашения, что подтверждается п. 3 дополнительного соглашения от 01.05.2016 г. (л.д. 23-24)

Срок действия договора с учетом положений соглашения от 31.08.2016 г. составил с 01.01.2016 г. по 31.08.2016 г. включительно. (л.д. 25)

01.10.2017 г. между ООО «КЦ «Меридиан» (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований (цессии) в соответствии с условиями которого (п. 1.1) право требования задолженности по арендной плате и пени, возникшими из договора аренды, перешли к ООО «БЦ «Меридиан». (л.д. 26-28)

01.01.2016 г. между арендодателем и ФИО1 (поручитель) был заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого, поручитель обязался отвечать перед ООО «КЦ «Меридиан» за исполнение ООО «Катран» всех своих обязательств по вышеуказанному договору аренды. (л.д. 50-51)

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора аренды достигли соглашения в требуемой письменной форме по всем существенным условиям договора, включая размер арендной платы. ООО «БЦ «Меридиан» передало имущество в пользование ООО «Катран», которое приняло его без каких-либо замечаний и использовало в соответствии с назначением объекта. 

Таким образом, в соответствии с положениями ст.ст.606-614 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества от 31.12.2015г. между сторонами был заключен по всем существенным условиям.

Согласно п.2 Соглашения от 31.08.2016г. (л.д. 25) все долги Арендатора перед арендодателем, если такие имели место быть, подлежат оплате в день прекращения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец указывает, что задолженность ООО «Катран» по арендной плате перед истцом составляет 307391,88 руб., в подтверждение своих доводов представляет акты (л.д. 29-49), в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ООО «Катран» и ФИО1 в пользу ООО «Бизнес Центр «Меридиан» 307 391 руб. 88 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании нашло подтверждение, что в адрес ответчиков была направлена претензия 08.05.2018г. с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д. 52-53, 55-56), однако, как указывает сторона истца, до настоящего времени задолженность оплачена не была.

В соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст.362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

В силу п.п.1 и 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с требованиями ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Судом установлено, что между ООО «КЦ «Меридиан» (арендодатель) и ООО «Катран» (арендатор) был заключен договор аренды № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на восьмом этаже 9 (девяти) этажного здания, площадью 40 кв. м. (оф. №), обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, оборудованное пожарно-охранной сигнализацией (л.д.9-15).

В качестве обеспечения исполнения обязательств 01.01.2016 г. между арендодателем и ФИО1 (поручитель) был заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого, поручитель обязался отвечать перед ООО «КЦ «Меридиан» за исполнение ООО «Катран» всех своих обязательств по вышеуказанному договору аренды. (л.д. 50-51)

В соответствии с договором поручительства от 01.01.2016 г. Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором перед Поставщиком за исполнение обязательств Арендатора по договору аренды, включая возврат суммы основного долга или его части и уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, в случае неисполнения Арендатора своих обязательств по договору аренды (п.2.1.) 

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела, Договор аренды от 31.12.2015г. прекращен 31.08.2016г.

Согласно п.3.1 Договора поручительства от 01.01.2016г. настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение всего срока действия договора аренды, в том числе и на срок его пролонгации. В случае если к указанному моменту у сторон остались неисполненные обязательства, вытекающие из настоящего договора, срок действия договора продлевается до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Установлено, что истец обратился с иском в суд 05.10.2018г., что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

В силу пункта 4 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Из приведенных правовых норм следует, что условие договора поручительства, предусматривающее действие этого договора до полного исполнения основного обязательства, не может быть квалифицировано как условие о сроке поручительства, поскольку этот срок может определяться только календарной датой, периодом времени или событием, которое неизбежно должно наступить.

Фактическое исполнение обязательства к числу таких событий не относится.

При наличии в договоре поручительства указанного условия подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым требование должно быть предъявлено к поручителю в течение года со дня наступления срока исполнения основного обязательства(Определение ВС РФ от 29 мая 2018 г. N 41-КГ18-16)

Таким образом, с учетом того, что Договор аренды от 31.12.2015г. был прекращен 31.08.2016г., срок поручительства не установлен, то поручительство прекращено, поскольку годичный срок на обращение в суд с настоящими требованиями к поручителю ФИО1 истцом пропущен. 

С учетом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды от 31.12.2015г. неустойки отказать в полном объеме.

Согласно акту сверки, представленным истцом (л.д.54), проверенному и принятому судом, задолженность ООО «Катран» перед ООО «БЦ «Меридиан» составляет 307391,88 руб., указанная сумма в размере 307391,88 руб. подлежит взысканию с ответчика ООО «Катран» в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 236520,15 руб. за период с 06.02.2016 г. по 28.09.2018 г.

Согласно ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ч.2 ст.332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ч.2 ст.332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7

В соответствии с п. 6.1. договора, в случае несвоевременной уплаты арендатором арендодателю арендной платы по настоящему договору, начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

68. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Учитывая, что положения договора аренды не содержат таких условий, то неустойка подлежит взысканию.

Таким образом, годовой процент неустойки составляет 365 %.

Согласно п. 3.4. договора оплата арендной платы за помещение осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу арендодателя срок до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

- срок оплаты арендной платы за январь 2016 г. в размере 36 195 руб. 36 коп. - не позднее 05.02.2016 г.

По состоянию на 28.09.2018 г. размер пени составляет 34 964 руб. 72 коп.: 36 195 туб. 36 коп. х 0,1 % х 966 дн.

- срок оплаты арендной платы за февраль 2016 г. в размере 36 271 руб. 56 коп. - не позднее - 05.03.2016 г.

По состоянию на 28.09.2018 г. размер пени составляет 33 986 руб. 45 коп.: 36 271 руб. 56 коп. х 0,1 % х 937 дн.

- срок оплаты арендной платы за март 2016 г. в размере 36 212 руб. 22 коп. - не позднее 05.04.2016 г.

По состоянию на 28.09.2018 г. размер пени составляет 32 808 руб. 27 коп.: 36 212 руб. 22 коп. х 0,1 % х 906 дн.

- срок оплаты арендной платы за апрель 2016 г. в размере 38 282 руб. 02 коп. - не позднее 05.05.2016 г.

По состоянию на 28.09.2018 г. размер пени составляет 33 535 руб. 05 коп.: 38 282 руб. 02 коп. х 0,1 % х 876 дн.

- срок оплаты арендной платы за май 2016 г. в размере 40 130 руб. 72 коп. - не позднее 05.06.2016 г.

По состоянию на 28.09.2018 г. размер пени составляет 33 910 руб. 46 коп.: 40 130 руб. 72 коп. х 0,1 % х 845 дн.

- срок оплаты арендной платы за июнь 2016 г. в размере 40 100 руб. - не позднее 05.06.2016 г.

По состоянию на 28.09.2018 г. размер пени составляет 32 681 руб. 50 коп.: 40 100 руб. х 0,1 %х 815 дн.

- срок оплаты арендной платы за июль 2016 г. в размере 40 100 руб. - не позднее 05.08.2016 г.

По состоянию на 28.09.2018 г. размер пени составляет 31 438 руб. 40 коп.: 40100 руб. х 0,1 % х 784 дн.

- срок оплаты арендной платы за август 2016 г. в размере 40 100 руб. - не позднее 05.09.2016 г.

По состоянию на 28.09.2018 г. размер пени составляет 30 195 руб. 30 коп.: 40 100 руб. х 0,1 % х 753 дн.

Согласно расчету, указанному в исковом заявлении, в соответствии с условиями договора (л.д.9-15), проверенным и принятым судом, размер пени за период с 06.02.2016г. по 28.09.2018г. составляет 263 520 руб. 

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору («Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013г.).

Поскольку ответчиком является юридическое лицо, заявлений о снижении неустойки не поступало, также не приведено доводов о несоразмерности неустойки, то положения ст.333 ГК РФ не применяются.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, последствия наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Катран» в пользу истца неустойку в размере 263520,15 руб. 

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы, начисленной с 29.09.2018г. на сумму задолженности 307391,88 руб. из расчета 0,1 % от суммы долга в день, по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 307391,88 руб.

Согласно п. 6.1. договора, в случае несвоевременной уплаты арендатором арендодателю арендной платы по настоящему договору, начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, из договора аренды следует, что ответчик, как коммерческая организация в случае нарушения срока оплаты арендной платы уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% в день от суммы просроченных платежей до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение ВС РФ от 11 сентября 2018 г. N 11-КГ18-21).

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Бизнес Центр «Меридиан» в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден или взыскание было отсрочено, взыскиваются с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку настоящим решением суда исковые требования ООО «Бизнес Центр «Меридиан» удовлетворены, то с ответчика ООО «Катран» в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 8909,12 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственности «Бизнес Центр «Меридиан» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Катран» (место нахождения: пр.Ленина, дом №55, оф.814, г.Кемерово, Кемеровская область, 650000, ИНН № ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу общества с ограниченной ответственности «Бизнес Центр «Меридиан» (место нахождения: пр.Ленина, дом №55, оф.613, г.Кемерово, Кемеровская область, 650000, ОГРН № ИНН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 307391,88 руб., пеню за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.02.2016 г. по 28.09.2018 г. в размере 263520,15 руб., пеню за просрочку оплаты арендной платы, начисленную с 29.09.2018 г. на сумму задолженности 307 391 руб. 88 коп. из расчета 0,1 % от суммы долга в день, по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 307 391 руб. 88 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8909,12 руб., а всего 579821,15 рублей.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

В иске к ФИО1 отказать в полном объеме.

Ответчики вправе подать в Заводский районный суд города Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 17.11.2018 года.

Председательствующий Л.Н. Матвеева 

Дело № 2-3361-18