Дело № 2-1449/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителей ответчика – председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Зима» ФИО3, по ордеру адвоката Стырне А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Зима» о признании недействительным решения общего собрания учредителей товарищества собственников жилья «Зима», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации товарищества собственников жилья и назначении председателем ликвидационной комиссии, признании недействительными записей в Едином государственном реестре юридических лиц о ликвидации товарищества собственников жилья, приостановлении процедуры ликвидации и полномочий ликвидатора;

встречному исковому заявлению председателя ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья «Зима» ФИО3 к ФИО1 об обязании произвести прием-передачу документации и оргтехники по ликвидируемому предприятию, признании решений и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, признании недействительными записей в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении товарищества собственников жилья «Зима», обязании внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о признании указанных записей недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Зима», в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ от имени учредителей товарищества собственников жилья «Зима» (ИНН № директором ООО «Республиканский Центр сертификации, стандартизации в строительстве» ФИО4, а также ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 было принято решение о ликвидации товарищества собственников жилья «Зима» и назначении председателем ликвидационной комиссии ФИО3. 

Межрайонная налоговая инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внесла записи в ЕГРЮЛ о том, что ТСЖ «Зима» находится на стадии ликвидации и о назначении ФИО3 председателем ликвидационной комиссии.

Истец считает, что созыв собрания и принятый протокол о ликвидации ТСЖ «Зима», а также назначение председателем ликвидационной комиссии ФИО3 является незаконным.

Как указала ФИО1, товарищество собственников жилья «Зима» (далее – ТСЖ «Зима») создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ по 

<

адрес>, оформленного протоколом-решением № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ТСЖ «Зима» при создании ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН №, ИНН № ТСЖ поставлено на учет в налоговом органе – Управлении Федеральной налоговой службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец поясняет, что в данном случае при составлении протокола-решения № от ДД.ММ.ГГГГ не были соблюдены условия Устава и Закона о порядке созыва и проведения необходимых мероприятий по ликвидации ТСЖ. Решение о ликвидации было принято семью лицами, из которых только двое являются собственниками и членами ТСЖ. Всего в ТСЖ 280 собственников (272 жилых и 8 нежилых), которые не были извещены о проведении собрания о ликвидации ТСЖ. Решение о ликвидации принято с нарушением прав собственников, членов ТСЖ.

ТСЖ было зарегистрировано в 2007 году и его регистрация не была никем оспорена в установленном законом порядке.

ФИО1 отмечает, что в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не указано, какие пункты Устава ТСЖ «Зима» создают неустранимые нарушения гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Истец утверждает, что вопросы теплоснабжения неоднократно поднимались Правлением ТСЖ на различных уровнях власти и управления. Имеется многочисленная переписка с надзорными и контрольными органами, в том числе и обращения в судебные органы.

Летом 2017 года Правление ТСЖ «Зима» подало иск к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой», 

<

адрес> (ответчик 1), индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ответчик 2) об обязании ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу направить в адрес истца оформленный договор теплоснабжения в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Как указывает истец, рассмотрение 

<

адрес> дела № было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Юристом ООО «Жилстрой» и ИП ФИО6 – «председателем ликвидационной комиссии ФИО3» не представлены доказательства по вопросам несоответствия теплоснабжения многоквартирных домов гражданскому законодательству.

ФИО1 полагает, что ФИО3 не может быть председателем ликвидационной комиссии ТСЖ «Зима», поскольку ранее дважды участвовал против ТСЖ «Зима» в двух судебных процессах. (Дело 

<

адрес> суда Республики Татарстан № № и дело 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Его назначение может привести к тяжелым финансовым последствиям. Так, им уже вывешено объявление о возврате денег собственникам многоквартирного 

<

адрес> без получения каких-либо финансовых документов из бухгалтерии ТСЖ.

Таким образом, по мнению истца, решение было принято неуполномоченными лицами при отсутствии кворума. 

ТСЖ Зима до ДД.ММ.ГГГГ вело нормальную хозяйственную деятельность, проводились выборы членов Правления ТСЖ, ревизионной комиссии, велась финансовая и бухгалтерская отчетность, предписаний от надзорных и контрольных органов об устранении грубых нарушений в адрес ТСЖ ни разу не поступало, в судебном порядке отстаивались интересы собственников. 

Вся процедура ликвидации ТСЖ «Зима» накануне отопительного сезона противоречит интересам жильцов-собственников многоквартирных домов, направлена на нарушение финансовой дисциплины.

В ходе судебного разбирательства истцом было изменено основание иска.

ФИО1 полагает недействительным решения собрания, оформленного протоколом от имени товарищества жилья «Зима» от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ТСЖ «Зима» в силу его ничтожности в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, без применения последствий в связи с принятием решения от ДД.ММ.ГГГГ и внесенной записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, истец просит суд: 

- признать недействительным решение, оформленное протоколом № от имени товарищества собственников жилья «Зима» (ИНН №) директора ООО «Республиканский Центр сертификации, стандартизации в строительстве» ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 от 04 сентября о ликвидации товарищества собственников жилья «Зима» и назначении ФИО3 председателем ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья «Зима», а также признать недействительными записи в Едином государственном реестре юридических лиц о ликвидации ТСЖ «Зима»;

- приостановить процедуру ликвидации и полномочия ликвидатора ФИО3, так как его действия могут привести к утрате денег жильцов с нарушением требований закона.

В ходе судебного разбирательства от председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Зима» ФИО3 поступило встречное исковое заявление, в котором он указал следующее.

ТСЖ «Зима» учреждено протоколом общего собрания учредителей и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ МРИ ФНС № по 

<

адрес>.

В настоящее время учредителями товарищества на основании протокола № общего собрания учредителей ТСЖ «Зима» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: ликвидировать ТСЖ «Зима», а протоколом № общего собрания учредителей ТСЖ «Зима» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение избрать ликвидационную комиссию и председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Зима» в лице ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц сделана запись о назначении ФИО3 руководителем ликвидационной комиссии (ликвидатор). Сведения о начале процедуры ликвидации товарищества внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно о процедуре ликвидации исходя из переписки в группе, размещенной в соцсетях.

ДД.ММ.ГГГГ на совещании, проводимом Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в присутствии председателя ТСЖ «Алан» – ФИО10, директора ООО «Теплокоминвест» ФИО11, представителя администрации Высокогорского 

<

адрес> Республики Татарстан и помощника прокурора Высокогорского 

<

адрес> Республики Татарстан – ФИО12, ФИО1 была поставлена в известность о передаче всей документации ТСЖ «Зима». 

Как указывает ФИО3, дополнительно ФИО1 был направлен лист записи ЕГРЮЛ.

В связи с бездействием ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес была направлена телеграмма, которая до адресата не доставлена по причине неявки за ней.

ФИО3 отмечает, что данные требования, равно как и последующие, ФИО1 были проигнорированы.

Истец по встречному иску указывает, что ФИО1 не производит передачу документации и имущества ликвидатору, игнорирует многочисленные требования, препятствует проведению в установленном порядке ликвидации.

Как полагает ФИО3, при смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации.

Также в ходе судебного разбирательства истцом по встречному иску были увеличены его исковые требования, которые основаны на следующем.

ФИО1, как полагает ФИО3, в нарушении ЖК РФ, Устава ТСЖ «Зима», текущего законодательства РФ, подготовила протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, об отмене принятого решения о ликвидации ТСЖ «Зима», сдала его в регистрирующий орган и снова зарегистрировала себя в качестве председателя Правления ТСЖ «Зима».

ФИО1 для того, чтобы снова управлять всеми домами (№№) зарегистрировала на свое имя ООО «УК Зима» с уставным капиталом 

<

данные изъяты> рублей (ИНН №), где она является учредителем и директором в единственном лице. 

ФИО1 в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, об отмене принятого решения о ликвидации товарищества собственников жилья «Зима» включила вопросы о передаче управления ТСЖ «Зима» – ООО «УК Зима».

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, об отмене принятого решения о ликвидации ТСЖ «Зима» подписан людьми, не имеющими никакого отношения к ТСЖ: ФИО1 – № дом, ФИО13 – № дом, ФИО14 – № дом, ФИО15 – № дом, ФИО16 – с такими данными не проживает в № доме (правильно ФИО17 – № дом) по 

<

адрес>.

К указанному протоколу прикреплены листы со «списком собственников по проведению внеочередного общего собрания ТСЖ «Зима», которые, по мнению ФИО3, никак нельзя считать бюллетенями голосования по каждому из принятых вопросов повестки дня данного собрания.

Кроме того, как полагает истец по встречному иску, данный протокол затрагивает интересы учредителей ТСЖ «Зима». 

В этой связи, с учетом увеличения своих требований, истец по встречному иску ФИО3 просит суд:

1. Обязать ФИО1 произвести прием-передачу документации и компьютерной техники по товариществу собственников жилья «Зима» руководителю (председателю) ликвидационной комиссии ФИО3, а именно:

- свидетельство о государственно регистрации ТСЖ «Зима»;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- Устав ТСЖ «Зима»;

- протоколы общих собраний ТСЖ «Зима»;

- книгу регистрации приказов и распоряжений;

- книгу учета движения трудовых книжек и вкладышей в них;

- папку Приказы ТСЖ «Зима»;

- папку «Приказы о приеме и увольнении ТСЖ «Зима»;

- папку «Личные дела сотрудников»;

- папку договоры ТБО организации;

- папку договоры ТБО с физическим лицами;

- папку договоры за откачку и транспортировку сточных вод;

- папки «Входящая» и «Исходящая»;

- журналы ордера;

- лицевые счета;

- кассу, банк;

- договоры и расчеты с поставщиками предоставляемых услуг;

- расчеты с подотчетными лицами;

- расчеты с членами ТСЖ;

- расчеты по заработной плате (табели);

- ведомости основных средств;

- бухгалтерскую программу 1С, версия 8.3;

- программу «Коммунальные услуги»;

- компьютерную технику с базой собственников помещений.

2. Признать протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, об отмене принятого решения о ликвидации товарищества собственников жилья «Зима» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

3. Признать недействительными записи в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении товарищества собственников жилья «Зима» (ОГРН: №) от ДД.ММ.ГГГГ за государственными регистрационными номерами №

4. Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о признании записей от ДД.ММ.ГГГГ за государственными регистрационными номерами № недействительными.

5. Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме недействительными.

Кроме того ФИО3 заявлены требования о взыскании судебных расходов с ФИО1, а именно:

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей; 

- расходы на оплату почтовых услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании свое исковое заявление поддержали с учетом изменения основания иска, просили иск удовлетворить, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений ТСЖ «Зима», на котором принято решение об отмене процедуры ликвидации ТСЖ и внесены сведения об отмене ликвидации в ЕГРЮЛ, полномочия ФИО1 как председателя правления ТСЖ «Зима» подтверждены. Собрание и решения, вынесенные на нем, являются законными. Также пояснили, что в настоящий момент в ТСЖ входят дома №№, собственники квартир в указанных домах вступали в ТСЖ на основании договоров приобретения жилых помещений, оплачивали членские взносы, решение о ликвидации ТСЖ и избрание ликвидационной комиссии было незаконным, поскольку большинство из учредителей ТСЖ собственниками помещений в ТСЖ не является. В этой связи встречный иск ФИО3 не признали, просили отказать в удовлетворении встречного искового заявления.

Представители ответчика – председатель ликвидационной комиссии ТСЖ «Зима» ФИО3, адвокат Стырне А.В. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, пояснили суду, что изначально ТСЖ создавалось только в 

<

адрес>, другие дома к нему не присоединялись, о чем свидетельствуют учредительные документы, хранящиеся в налоговой инспекции. ФИО1 осуществляет деятельность от имени ТСЖ в домах № неправомерно. Протокол-решение № о создании ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ представленный при подаче иска сфальсифицирован ФИО1, в него незаконно включены № которые формально в ТСЖ никогда не входили и ФИО1 об этом знала. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ФИО1 в материалы дела противоречит протоколу, имеющемуся в учетном деле юридического лица, хранящегося в ИФНС № по 

<

адрес>. Включение в договоры по отчуждению квартир пункта о вступлении в члены ТСЖ является правом и не подтверждено официальными документами, застройщик неправомерно брал с приобретателей квартир членские взносы, так как дома № были построены и введены в эксплуатацию позже дома № № официально по документам в состав ТСЖ «Зима» не вошли. Учредители ТСЖ приняли решение о ликвидации ТСЖ, поскольку его деятельность не соответствовала требованиям законодательства. При этом решения о ликвидации и создании ликвидационной комиссии приняты и оформленны протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют закону, процедура не нарушена, кворум имелся. ФИО1 не передает уполномоченной ликвидационной комиссии всю необходимую документацию и оргтехнику по работе ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ, воспользовавшись тем, что рассмотрение дела было отложено, ФИО1 провела незаконное собрание собственников домов, включая те, которые официально не входят в ТСЖ, было решение об отмене ликвидации ТСЖ и внесены сведения об этом в налоговый орган. Это решение также было незаконно, поскольку принято и подписано неуполномоченными лицами от имени ТСЖ, протокол оформлен с нарушениями и является ничтожным. 

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 136 ЖК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент создания ТСЖ «Зима») собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Как следует из положений ч. ч. 1 и 2 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

В соответствии с п. 3 ст. 62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде. Ликвидационная комиссия обязана действовать добросовестно и разумно в интересах ликвидируемого юридического лица, а также его кредиторов (п. 4 ст. 62 ГК РФ).

Общие требования к порядку ликвидации юридического лица изложены в ст. 63 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела, протоколом-решением № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., было оформлено решение о создании ТСЖ «Зима».

Данное решение было вынесено при 100 % кворума собственников помещений указанного 

<

адрес>, а именно: 

1. ООО «Республиканский центр сертификации и стандартизации в строительстве», в лице директора ФИО18 (договор простого товарищества (совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ, обладает 

<

данные изъяты> кв. м., что соответствует 12,99 % площади жилого дома.

2. ООО «Ипотека - Жилстрой», в лице генерального директора ФИО6 в соответствии с договором простого товарищества (совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ обладает 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует 75,41 % площади жилого дома.

3. ФИО3, которому по договору долевого участия принадлежит площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2%).

4. ФИО6, которому по договору долевого участия принадлежит площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2,06%).

5. ФИО7, которой по договору долевого участия принадлежит площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (1,34%).

6. ФИО9, которому по договору долевого участия принадлежит площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (1,38%).

7. ФИО19, которому по договору долевого участия принадлежит площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (1,37%).

8. ФИО20 (согласно ЕГРЮЛ ФИО8) А. Н., которому по договору долевого участия принадлежит площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (2,07%).

9. ФИО5, которому по договору долевого участия принадлежит площадь 

<

данные изъяты> кв. м. (1,38%).

Физическим лицам принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует 11,6% площади жилого дома.

Указанные лица согласно сведениям из ЕГРЮЛ действительно являются учредителями юридического лица – ТСЖ «Зима», что не оспаривалось сторонами.

Государственная регистрация ТСЖ «Зима» в органе государственной регистрации состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.7 Устава ТСЖ «Зима», утвержденного протоколом-решением № от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение ТСЖ: 422700, 

<

адрес>. 

Как следует из протокола № общего собрания учредителей ТСЖ «Зима» от ДД.ММ.ГГГГ, учредителями в составе директора ООО «Республиканский центр сертификации и стандартизации в строительстве» ФИО4, а также ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, при 70 % кворуме было принято решение о ликвидации ТСЖ «Зима» в связи несоответствием товарищества п. 2 ст. 136 ЖК РФ и его деятельности требованиям по вопросам теплоснабжения многоквартирных домов.

Протоколом № общего собрания учредителей ТСЖ «Зима» от ДД.ММ.ГГГГ была избрана ликвидационная комиссия ТСЖ в составе ФИО5, ФИО3, ФИО7 Председателем ликвидационной комиссии при этом назначен ФИО3

Оспаривая данные решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указала, что она является председателем и участником ТСЖ «Зима».

По мнению истца по первоначальному иску, оспариваемые решения общего собрания учредителей ТСЖ «Зима» от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными и противоречат требованиям гражданского законодательства, нарушают права и интересы граждан, являющихся членами ТСЖ и проживающих в домах № по 

<

адрес>.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что формально собственники жилых помещений в домах № не были включены в товарищество собственников жилья «Зима», следовательно, не могут считаться его членами по смыслу действующего законодательства.

Так, судом из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> была истребована надлежащим образом заверенная копия регистрационного дела юридического лица – ТСЖ «Зима» (ОГРН № ИНН №). 

При исследовании материалов данного регистрационного дела установлено следующее.

Из гарантийного письма председателя ТСЖ «Зима» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в Управление Федеральной налоговой службы по 

<

адрес> при регистрации ТСЖ, следует, что ТСЖ «Зима» и его правление будут располагаться по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.7 Устава ТСЖ «Зима», утвержденного протоколом-решением № от ДД.ММ.ГГГГ и также представленного в налоговый орган, местонахождение ТСЖ: 

<

адрес>. 

Как указано в п. 4.1 Устава ТСЖ членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном жилом доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 

Лица, приобретающие помещения в 

<

адрес>, расположенном по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (п. 4.2 Устава). 

Однако какие-либо документы, свидетельствующие о том, что дома под номерами 12, 14, 15 присоединились к ТСЖ «Зима», а собственники жилых помещений подавали заявления о принятии в члены ТСЖ и включены в его состав, указанное регистрационное дело не содержит.

Согласно актуальным сведениям из ЕГРЮЛ местом нахождения ТСЖ «Зима» является адрес: 

<

адрес>. 

Сторонами суду не были представлены допустимые доказательства того, что собственниками помещений в жилых домах № и собственниками жилого 

<

адрес> принималось решение об объединении в одно товарищество собственников жилья.

В то же время, судом обращается особое внимание на протокол-решение № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья, представленный истцом ФИО1 в материалы дела (л.д. №).

Из содержания представленного суду документа усматривается, что он в целом аналогичен по своему содержанию экземпляру, находящемуся в материалах регистрационного дела налогового органа, за исключением нескольких существенных положений.

Так, в протоколе, представленном ФИО1, изложено, что «на собрании присутствуют следующие лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в построенных по договору простого товарищества (совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ домах №№ расположенных по адресу: 

<

адрес>

Подобная редакция протокола-решения № от ДД.ММ.ГГГГ значительно изменяет смысл данного учредительного документа, поскольку указывает на то обстоятельство, что ТСЖ изначально создавалось в домах №№, что напрямую противоречит официальным регистрационным сведениям, имеющимся в налоговом органе. 

Кроме того, документ, представленный истцом, не содержит указание на площадь дома № № по ул. 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> кв.м., но, вместе с тем, дублирует сведения экземпляра из регистрационного дела относительно площадей, имеющихся в собственности у учредителей ТСЖ относительно площади 

<

адрес>. Он также не включает при этом следующее положение – «Физическим лицам принадлежит 

<

данные изъяты> кв. м., что соответствует 11,6% площади жилого дома».

В этой связи судом отмечается тот факт, что площади домов, согласно представленным в материалы дела разрешениям на ввод в эксплуатацию, следующие: дом № № – 

<

данные изъяты> кв.м., дом № № 

<

данные изъяты> кв.м., дом № № – 

<

данные изъяты> кв.м., дом № № – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Противоречит экземпляр протокола-решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 официальному документу и по вопросам повестки, число которых по сведениям копии налогового органа – 4, а в документе, представленным истцом – 5. 

Ввиду этого, обращает на себя внимание и результат голосования, отраженный в документе ФИО1, в котором изложено, что при пяти вопросах повестки собрания, голосование осуществлено только по четырем. 

В ходе судебного заседания ответчиком ФИО3 и адвокатом Стырне А.В. заявлялось о подложности и фальсификации указанного документа. 

В силу ст. 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Само по себе заявление стороны о фиктивности (подложности) документа в силу статьи 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

Между тем, основываясь на материалах регистрационного дела юридического лица ТСЖ «Зима», представленного налоговым органом, суд усматривает существенные противоречия между документом, представленным ФИО1 и официально заверенной налоговым органом копией протокола-решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания, давая пояснения по данному вопросу, истец ФИО1 и ее представитель заявили о том, что указанная копия наряду с иными проектами данного учредительного документа имелась в материалах, переданных ей предыдущим председателем правления ТСЖ, что у нее не было точной информации, какой документ является верным. 

Однако каких-либо актов, свидетельствующих о фактической передаче ФИО1 указанных документов (проектов документов) от предыдущего председателя, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, усматривая противоречие с официальным документом, суд признает экземпляр протокола-решения № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья, представленный истцом ФИО1 в материалы дела, недопустимым доказательством.

Оценивая доводы ФИО1 о том, что она является членом ТСЖ «Зима» на законных основаниях, а именно – на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на факте уплаты членского взноса, суд полагает их несостоятельными.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, следует, что застройщик обязуется передать объект в ТСЖ «Зима» (п. 4.1.5 Договора), а участник долевого строительства обязуется вступить в ТСЖ «Зима» (п. 4.2.6 Договора).

Согласно п. 8.1. Договора «застройщик осуществляет строительство объекта на условиях кондоминиума. Управление недвижимым имуществом в кондоминиуме будет осуществляться путем образования товарищества собственников жилья (товарищества) – некоммерческой организации со статусом юридического лица…»

Истцом ФИО1 в судебном заседании была представлена квитанция об оплате членского взноса за организацию ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, получателем денежных средств по которой выступало ТСЖ «Зима».

Между тем, данные доказательства не могут свидетельствовать о фактическом приобретении членства ФИО1 в ТСЖ «Зима», поскольку учредительными документами данного юридического лица не подтверждено включение в него домов №№ 

Юридически товарищество включает в себя собственников помещений только 

<

адрес> 

Иное противоречит и основному учредительному документу товарищества – Уставу, который не содержит ссылок на приведенные дома №№ и собственников помещений в них.

Следовательно, истец ФИО1 формально не является членом ТСЖ «Зима», поскольку не проживает в 

<

адрес> не имеет там имущества, что она подтвердила в судебном заседании. 

Критически суд относится и к пояснениям ФИО1 о том, что она не обладала информацией относительно не включения обозначенных домов в состав ТСЖ «Зима» и наличия членства в ТСЖ только у собственников помещений в доме № №. 

Являясь председателем ТСЖ «Зима» и обладая доступом к учредительным документам и иной документации товарищества, ФИО1 должна была знать о положениях Устава ТСЖ и сведениях, содержащихся в иных учредительных документах. В ходе судебного заседания она подтвердила, что была знакома с положениями Устава ТСЖ.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В этой связи, по смыслу ст. ст. 143 и 143.1 ЖК РФ, ФИО1 не вправе обжаловать решения общего собрания учредителей товарищества собственников жилья «Зима», принятые от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в удовлетворении ее искового заявления к ТСЖ «Зима» о признании недействительным решения общего собрания учредителей товарищества собственников жилья «Зима», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации товарищества собственников жилья и назначении председателем ликвидационной комиссии, признании недействительными записей в Едином государственном реестре юридических лиц о ликвидации товарищества собственников жилья, приостановлении процедуры ликвидации и полномочий ликвидатора, следует отказать в полном объеме.

В то же время, доводы истца по встречному иску ФИО3 и представителя – адвоката Стырне А.В. о незаконности нахождения ФИО1 на должности председателя и неправомерности ее действий по управлению ТСЖ без законных к тому оснований, не являются предметом настоящего спора и не могут быть оценены судом без выхода за пределы исковых требований.

Кроме того, организационно-распорядительная деятельность истца ФИО1 во время нахождения ее на должности председателя ТСЖ «Зима» также не может быть предметом исследования суда и на том основании, что она в последующем может быть оценена в рамках полномочий иных органов государственной власти. 

В свою очередь, требования встречного искового заявления председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Зима» ФИО3 к ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства не было установлено факта того, что решения общего собрания учредителей товарищества собственников жилья «Зима», оформленные протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации товарищества собственников жилья и назначении председателем ликвидационной комиссии ФИО3 являются незаконными либо были признаны таковыми.

Вследствие этого, основываясь на положениях ст. 62 ГК РФ, суд приходит к выводу, что деятельность ликвидационной комиссии ТСЖ «Зима» является правомерной, поскольку к ней перешли полномочия по управлению делами юридического лица на законных основаниях.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ФИО1 в судебном заседании не отрицала, что указанные во встречном исковом заявлении предметы и документы находятся у нее как у председателя ТСЖ.

Таким образом, следует обязать ФИО1 произвести прием-передачу документации и компьютерной техники ликвидационной комиссии ТСЖ «Зима».

Оценивая требования истца по встречному иску ФИО3 относительно признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также записей об указанных решениях в ЕГРЮЛ, суд полагает следующее.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены следующие решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>:

1. По первому вопросу: избрать Председателем собрания — ФИО1, секретарем собрания – ФИО21, счетную комиссию в составе –ФИО14, ФИО16, ФИО15

2. По второму вопросу: 

- отменить решение общего собрания участников ТСЖ о добровольной ликвидации (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг.);

- прекратить полномочия ликвидации ликвидационной комиссии и отменить решение общего собрания участников ТСЖ о назначении состава и Председателя ликвидационной комиссии (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГг.);

- уведомить орган государственной регистрации об отмене решения о добровольной ликвидации товарищества собственников жилья «Зима»;

- поручить исполнение решения по настоящему вопросу дня Председателю собрания ФИО1.

3. По третьему вопросу: подтвердить полномочия Правления ТСЖ «Зима» председателя Правления ТСЖ «Зима» ФИО1, избранной общим собранием и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

4. По четвертому вопросу: на время судебных разбирательств принято решение – избрать способ управления многоквартирными жилыми домами – управляющей организацией. Управление многоквартирным домами передать управляющей организации – Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЗИМА» (ИНН №).

5. По пятому вопросу: утвердить текст договора управления многоквартирными домами в редакции, предложенной инициативной группой и заключить договор на управление многоквартирными домами от ТСЖ «ЗИМА» с ООО «УК ЗИМА».

6. По шестому вопросу: утвердить ежемесячные целевые тарифы по статье «Капитальный ремонт» и оплату на спец.счета домов по этой статье производить по оплаченным денежным средствам.

7. По седьмому вопросу: 

- уведомлять собственников жилых и нежилых помещений о принятых решениях по результатам общего собрания многоквартирных домов (в форме заочного голосования). Сообщать о принятых решениях – в течение трех дней со дня принятия решения, разместив копию протокола на входных дверях подъездов многоквартирных домов;

- определить местом хранения протоколов и общих собраний собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов – 

<

адрес>

Указанный протокол содержит наименование: «Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> об отмене ранее принятого решения о ликвидации товарищества собственников жилья «Зима».

Вместе с тем, как следует из указанного протокола, «общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в праве собственности в ТСЖ «Зима» составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Проголосовали собственники помещений многоквартирного дома с общим количеством голосов равным 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 70,69 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанная в данном протоколе общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> кв.м., противоречит фактическим данным, изложенным в учредительных документах ТСЖ «Зима», и техническим характеристикам, изложенным в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта.

Кроме того, ответчик по встречному иску ФИО1 не отрицала, что в голосовании участвовали собственники помещений четырех домов – №№ Соответственно, учитывались голоса лиц, юридически не являющихся членами ТСЖ «Зима».

Председателем собрания являлась сама ФИО1, проживающая в 

<

адрес> не имеющая собственности в 

<

адрес>, секретарем являлась ФИО21, проживающая, согласно представленному в материалы дела списку собственников, в доме № № по ул. 

<

адрес> (1 подъезд).

Также, исходя из приложенных к оспариваемому протоколу списков собственников помещений, невозможно достоверно оценить их участие в проведенном собрании и результаты голосования, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные регистрационные листы участников собрания, большая часть лиц, поставивших подписи, не отметила дату их проставления.

При таких обстоятельствах, решения принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, нельзя признать законными.

Учитывая изложенное, следует признать недействительными записи в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Зима» от ДД.ММ.ГГГГ за государственными регистрационными номерами №, закрепившие сведения о незаконных решениях собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о недействительности данных записей должны быть отражены в ЕГРЮЛ органом государственной регистрации.

ФИО3 также заявлены требования о взыскании судебных расходов с ФИО1 в пользу ТСЖ.

Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представителем ответчика ФИО3 при подаче встречного иска была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит возмещению истцом по первоначальному иску. 

Согласно абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом РФ, не является исчерпывающим. 

С учетом характера спора и обстоятельств дела, суд полагает, что ТСЖ «Зима» в лице ликвидационной комиссии за счет ФИО1 должны быть возмещены почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные в связи с направлением ей телеграммы о передаче документации и компьютерной техники.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к товариществу собственников жилья «Зима» о признании недействительным решения общего собрания учредителей товарищества собственников жилья «Зима», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации товарищества собственников жилья и назначении председателем ликвидационной комиссии, признании недействительными записей в Едином государственном реестре юридических лиц о ликвидации товарищества собственников жилья, приостановлении процедуры ликвидации и полномочий ликвидатора, – отказать.

Встречное исковое заявление председателя ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья «Зима» ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести прием-передачу документации и компьютерной техники по товариществу собственников жилья «Зима» руководителю (председателю) ликвидационной комиссии ФИО3, а именно:

- свидетельство о государственно регистрации ТСЖ «Зима»;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- Устав ТСЖ «Зима»;

- протоколы общих собраний ТСЖ «Зима»;

- книгу регистрации приказов и распоряжений;

- книгу учета движения трудовых книжек и вкладышей в них;

- папку Приказы ТСЖ «Зима»;

- папку «Приказы о приеме и увольнении ТСЖ «Зима»;

- папку «Личные дела сотрудников»;

- папку договоры ТБО организации;

- папку договоры ТБО с физическим лицами;

- папку договоры за откачку и транспортировку сточных вод;

- папки «Входящая» и «Исходящая»;

- журналы ордера;

- лицевые счета;

- кассу, банк;

- договоры и расчеты с поставщиками предоставляемых услуг;

- расчеты с подотчетными лицами;

- расчеты с членами ТСЖ;

- расчеты по заработной плате (табели);

- ведомости основных средств;

- бухгалтерскую программу 1С, версия 8.3;

- программу «Коммунальные услуги»;

- компьютерную технику с базой собственников помещений.

Признать протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, об отмене принятого решения о ликвидации товарищества собственников жилья «Зима» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении товарищества собственников жилья «Зима» (ОГРН: №) от ДД.ММ.ГГГГ за государственными регистрационными номерами №

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о признании записей от ДД.ММ.ГГГГ за государственными регистрационными номерами № недействительными.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме недействительными.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Зима» 

<

данные изъяты> рублей в компенсацию расходов на оплату государственной пошлины. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Зима» 

<

данные изъяты> в компенсацию расходов на оплату почтовых услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья: