Дело № 2-505/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С., 

при секретаре Харитоновой Э.О., 

с участием старшего помощника Красноармейского межрайонного прокурора Агаларова А.М., 

истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика – адвоката Ломовицкого А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире с 2009 года состоит на регистрационном учете и проживает ответчик ФИО2, который не является членом её семьи. Ввиду образа жизни ответчика, употребляющего спиртные напитки, совместное проживание с ним невозможно.

Дополнив исковые требования, истец просила суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета и выселить его из указанного жилого помещения (л.д.58).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала совместно с ответчиком одной семьёй, без регистрации брака. В ДД.ММ.ГГГГ ей и её дочери ФИО3 в связи с признанием аварийным принадлежащего им жилого помещения, на основании договора социального найма была предоставлена для проживания квартира по адресу: 

<

адрес>, которая затем была передана в собственность на основании договора приватизации. До заключения договора приватизации в данную квартиру с её согласия был вселен в качестве члена её семьи ФИО2, с которым она состояла в фактических брачных отношениях, они вели общее хозяйство. Он также был зарегистрирован по данному адресу. В настоящее время отношения между ними прекращены, совместное проживание невозможно. Считает, что у ответчика, не являющегося членом её семьи и собственником квартиры, должно быть прекращено право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что на момент заключения истцом и её дочерью договора приватизации квартиры, он был в ней зарегистрирован и отказался от участия в приватизации спорной квартиры в их пользу, в связи с чем имеет право пользования данной жилой площадью. С момента вселения в квартиру до настоящего времени он осуществляет в ней ремонт, с ФИО1 они ведут общее хозяйство, имеют общий бюджет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, отношения к иску не выразила.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, не нашедшего оснований для удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статьях 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

По смыслу указанных правовых норм, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то в дальнейшем он не может быть выселен (признан утратившим право пользования жилым помещением) из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора № от 29.01.2009 года на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доле (л.д.13, 14). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

На момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживали: ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с 29.08.2008 года (л.д.6-7, 8-10).

Судом установлено, что при заключении договора приватизации ФИО2 дал согласие на приватизацию квартиры ФИО1 и ФИО3 без включения его в число собственников, что подтверждается справкой администрации Красноармейского муниципального района (л.д.53, 69) и не оспаривалось сторонами.

Как видно по делу и не оспаривалось истцом, ФИО1 и ФИО2 состояли в фактических брачных отношениях, в связи с чем, ответчик был вселен в спорную квартиру 29.08.2008 года как член семьи (супруг) нанимателя ФИО1, постоянно проживает в квартире, утратившим право пользования спорной квартирой не признан, на момент приватизации его право пользования данной квартирой и проживание в ней также не оспаривалось.

Истцом не оспаривалось, что ФИО2 был вселен в квартиру с её согласия, в качестве члена её семьи, с которым у неё в течение продолжительного времени, в том числе до его вселения в спорную квартиру, сложились фактические брачные отношения. Все время проживания в жилом помещении, он нес бремя его содержания за счет общих денежных средств.

Иных соглашений о порядке пользования жилым помещением между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, как до, так и после заключения договора приватизации, не заключалось.

Материалы дела и установленные судом факты свидетельствуют, что ФИО2 в 2008 году приобрел бессрочное право пользования спорной квартирой, не зависящее от семейных отношений с собственниками данного жилого помещения. Соответственно, данное право не может быть прекращено на основании ст. ст. 31, 35 ЖК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, намерений отказаться от пользования данным жилым помещением не имеет.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше нормы права, а также то, что ФИО2 на момент приватизации спорного жилого помещения был зарегистрирован и проживал в нем, имел равное с истцом право на проживание и пользование квартирой, дал согласие на ее приватизацию в собственность истца, суд приходит к выводу, что ответчик при указанных истицей обстоятельствах не утратил право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой в Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 сентября 2017 года.

Председательствующий И.С.Брандт