Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 октября 2020 года 

Урус-Мартановский городской суд ЧР в составе:

председательствующего судьи – Сангариева М.А.,

при секретаре – ФИО21,

с участием:

-истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО15, действующих от имени несовершеннолетних детей, ФИО1, ФИО17, ФИО2 к ФИО19 Росреестра по Чеченской Республике об обязании ФИО19 Росреестра по Чеченской Республике погасить записи об ипотеке в отношении земельных участков, нежилых зданий, жилых домов, погасить записи об ипотеке в отношении жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующая от имени несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 действующая от имени несовершеннолетних: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11, действующая от имени несовершеннолетних: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО15, действующий от имени несовершеннолетних: ФИО15 Мухаммад-Салаха Зелимхановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО20-Мухаммада Зелимхановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратились в Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики с иском к ФИО19 Росреестра по Чеченской Республике об обязании погасить записи об ипотеке в отношении земельных участков, нежилых зданий, жилых домов, погасить записи об ипотеке в отношении жилого дома обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателями, и ФИО20-Алиевичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельный участок и расположенные на нем жилые дома и нежилое здание магазина по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Имущество было приобретено в общую долевую собственность по 1/15 доли. Договор купли-продажи зарегистрирован в ФИО19 Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. В силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Оплата стоимости приобретенных жилых домов под литерами «А», «Б» и «Д» произведена за счет федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделенного по государственному жилищному сертификату, выданному истцу ФИО3 как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы. Оплата стоимости приобретенного нежилого здания под литером «В» и стоимости земельного участка оплачены продавцу за счет личных средств покупателя при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО20-А., умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти ФИО20-А., обязательства перед ним по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, что свидетельствует о возможности снятия обременения. Однако при жизни продавец не успел снять обременение, в связи с чем у покупателей возникла необходимость обращения в суд. 

Просят ФИО19 по Чеченской Республике погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 20:11:0101055:133, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

ФИО19 по Чеченской Республике погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания - магазина с кадастровым номером 20:11:0000000:3914, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

ФИО19 по Чеченской Республике погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 20:11:0000000:5581, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

ФИО19 по Чеченской Республике погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 20:11:0000000:5582, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

ФИО19 по Чеченской Республике погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 20:11:0101055:171, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

Надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела истцы: ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО15, действующие от имени несовершеннолетних детей, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, однако направили заявление о том, что исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела представитель ФИО19 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике в судебное заседание не явился, однако направил письмо с просьбой рассмотреть без участия их представителя. 

Представитель продавца или сам продавец с заявлением о прекращении обременения до настоящего времени не обращались, в связи, с чем обременение на объект недвижимости не снято.

При таких условиях с учетом мнения истцов суд находит возможным рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО3 изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно статьей 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновение ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникшей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, жилое помещение приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридически лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним.

Согласно ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации

или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридически лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этого земельный участок.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. 

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, земельный участок и расположенные на нем жилые дома, нежилое здание магазина, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> было приобретено в общую долевую собственность по 1/15 доли с регистрацией права собственности, зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета производя оплату стоимости приобретенных жилых домов под литерами «А», «Б» и «Д» за счет федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделенного по государственному жилищному сертификату, выданному истцу ФИО3 как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 г.

<

адрес> стоимости приобретенного нежилого здания под литером «В» и стоимости земельного участка оплачены продавцу за счет личных средств покупателя при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО20-А., обязательства перед ним по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме. Однако при жизни продавец не успел снять обременение.

Доводы истцом подтверждаются следующими доказательствами:

-Выпиской из Единного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом площадью 85 кв. метров с кадастровым номером 20:11:0000000:5581, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> находящийся под обременением прав ипотека в силу закона.

-Выпиской из Единного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на нежилое здание магазин площадь. 120 кв. метров с кадастровым номером 20:11:0000000:3914 расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> находящийся под обременением прав ипотека в силу закона.

-Выпиской из Единного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок площадью 1044 кв. метров с кадастровым номером 20:11:0101055:133 расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> находящийся под обременением прав ипотека в силу закона.

-Выпиской из Единного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом площадью 44.1 кв. метров с кадастровым номером 20:11:0000000:5582, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> находящийся под обременением прав ипотека в силу закона.

-Выпиской из Единного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом площадью 142.9 кв. метров с кадастровым номером 20:11:0101055:171, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> находящийся под обременением прав ипотека в силу закона.

-Свидетельством о смерти 1-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО20-Алиевич умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о смерти за № отделом ЗАГС 

<

адрес> ЧР.

-Выпиской о состоянии вклада ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на счет 9 274 500 рублей 00 копеек.

Как видно из приведенных письменных доказательств истцы приобрели право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен. В связи со смертью продавца указанного недвижимого имущества, право на получение денежных средств по договору купли-продажи приобрели наследники. Обязательства по договору со стороны продавца, по передаче имущества в собственность истцов и покупателей по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме. Таким образом, у суда нет основания для отказа в удовлетворении требовании истцов о признании за ними права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Не обращение представителей продавца в ФИО19 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР с заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истцов.

Как видно из изложенного, своевременно обременение снято не было в виду смерти продавца, в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только судебным решением.

В виду того, что основания для обременения указанного недвижимого имущества в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке. 

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 действующей от имени несовершеннолетних: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 18.02,2006 года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11, действующей от имени несовершеннолетних: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО15, действующего от имени несовершеннолетних: ФИО15 Мухаммад-Салаха Зелимхановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО20-Мухаммада Зелимхановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ФИО17, ФИО2 об обязании ФИО19 Росреестра по Чеченской Республике погасить записи об ипотеке в отношении земельных участков, нежилых зданий, жилых домов, погашении записи об ипотеке удовлетворить.

ФИО19 по Чеченской Республике погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 20:11:0101055:133, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

ФИО19 по Чеченской Республике погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания - магазина с кадастровым номером 20:11:0000000:3914, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

ФИО19 по Чеченской Республике погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 20:11:0000000:5581, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

ФИО19 по Чеченской Республике погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 20:11:0000000:5582, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

ФИО19 по Чеченской Республике погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 20:11:0101055:171, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Сангариев М.А.

Копия верна: Председательствующий судья: Сангариев М.А.

Решение вступило в законную силу: « » 2020 г. 

Председательствующий судья: подпись Сангариев М.А.