Дело № 2- 3699/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 ноября 2018 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А., 

при секретаре Долотцевой Г.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом недействительным (незаконным), признании договора управления многоквартирным домом действующим, 

У С Т А НО В И Л :

ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом недействительным (незаконным), признании договора управления многоквартирным домом действующим. В обоснование иска указав, что в адрес ОАО «ГУК Засвияжского района» поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. На данном собрании собственники помещений приняли решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «ГУК Засвияжского района» считает, что собственники помещений многоквартирного дома не имели права в одностороннем порядке, в нарушении норм п.8.2 ст. 162 ЖКК РФ, расторгнуть договор. На момент проведения общего собрания срок действия договора не истек. Просит суд признать решение собственников об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отраженный в протоколе № 1 от 20.06.2018 г. недействительным (незаконным), признать договор управления многоквартирным домом № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация города Ульяновска, Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, ООО «Управляющая компания «Добрый дом». 

В судебном заседании представитель истца ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» - ФИО2, действующая на основании 

доверенности, выданной внешним управляющим ФИО3, исковые требования поддержала, изложила доводы, аналогичные, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Добрый дом» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Добрый дом» - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Представитель третьего лица администрации города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, представили письменный отзыв на исковое заявление, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что односторонний отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит ни Жилищному кодексу РФ, ни Гражданскому кодексу РФ. В удовлетворении исковых требований просит отказать. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя Министерства.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> по состоянию на 20.06.2018 года находился в управлении управляющей организации - ОАО «ГУК Засвияжского района», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом Жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.05.2018 г. по заявлению ПАО «Т Плюс» в отношении ОАО «ГУК Засвияжского района» введена процедура банкротства - наблюдение; утвержден временный управляющий ОАО «ГУК Засвияжского района» - ФИО3, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих». 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.10.2018г. процедура наблюдения ОАО «ГУК Засвияжского района» завершена, введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев; внешним управляющим утверждена ФИО3

В период с 28.05.2018 г. по 17.06.2018 г. собственниками помещений указанного многоквартирного дома по инициативе собственника 

<

адрес> - ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования.

Согласно протоколу № 1 от 20.06.2018 г. собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> большинством голосов, в том числе, приняли решения о расторжении договора управления, многоквартирным домом, заключенного с ОАО «ГУК Засвияжского района» с 30.07.2018 г., о выборе новой управляющей компании ОО «УК «Добрый дом», заключении с ней договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ г. и утверждении условий договора управления, заключаемого с ООО «УК «Добрый дом».

Указанный протокол подписан председателем собрания – ФИО1, 

секретарем собрания – ФИО9, членами счетной комиссии – ФИО10, ФИО11

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 1 952, 78 кв.м., в том числе: площадь, помещений, находящихся в собственности физических лиц: 1 627,72 кв.м.; площадь, помещений находящихся в собственности юридических лиц: 145,94 кв.м., площадь, помещений находящихся 

в муниципальной собственности – 179, 12 кв.м.

В голосовании приняли участие 37 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие 1 274, 54 кв.м., что составляет 65,3 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Добрый дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным 

<

адрес> (договор на управление указанным многоквартирным домом заключен с ООО «Управляющая компания «Добрый дом» ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.1.1. ст.20 Жилищного кодекса РФ под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Согласно п. 2.1. вышеназванной статьи муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

Решением Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ в с соответствии с ч.2, 3 ст. 198 ЖК РФ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестра лицензий субъектов РФ», по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «Добрый дом» 

и документов, заключения по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области и прилагаемых к нему документов было принято решение о вынесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области, 

включив в перечень многоквартирных домом, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Добрый дом», сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ОАО «ГУК Засвияжского района» просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Из содержания статьи 8 ГК РФ решения собраний (пункт 1.1) являются самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом (непосредственное управление, управление товариществом собственников или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией) и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 9 ст. 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно статье 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу статей 717, 731, 740 ГК РФ заказчик по договору бытового подряда и по договору строительного подряда, выполняемого для удовлетворения бытовых нужд, также вправе в любое время отказаться от исполнения договора, оплатив исполненную к этому моменту работу и понесенные до указанного момента расходы.

Поскольку собственники жилых помещений выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", статья 32 которого содержит правила, аналогичные статье 782 ГК РФ.

Названные нормы предусматривают преимущественную защиту заказывающего услуги и работы потребителя в договорах с лицами, оказывающими услуги в рамках предпринимательской деятельности. Поэтому правовая конструкция управления многоквартирным домом предназначена прежде всего для обеспечения жилищных прав собственников, а не расширения сферы оказания предпринимательских услуг, и именно жилищные права граждан подлежат защите в приоритетном порядке.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Сам по себе односторонний отказ собственников от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит. 

В связи с тем, что на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, собственниками 

<

адрес> было принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирного дома, заключенного с ОАО «ГУК Засвияжского района», в соответствии с ч.8 ст. 162 ЖК РФ, что является волеизъявлением собственников вышеуказанного многоквартирного дома, доказательств существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также отсутствия кворума общего собрания, истцом не 

представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, суд не находит оснований о признании такого решения недействительным (незаконным). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ОАО «ГУК Засвияжского района» исковых требований к ФИО1 о признании решения собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> 

от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (незаконным), признании договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Поскольку ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения суда, то в соответствии со ст. 103, 98 ГПК РФ с истца в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (незаконным), признании договора управления многоквартирным 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действующим - отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.А. Колбинова