дело № 2-643/2019

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-643/2019 

по иску ФИО1, ФИО3

к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области,

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что они собственники квартиры 

<

адрес> по 1/2 доли каждый. 

При проведении газификации ими была возведена самовольная пристройка, в результате чего изменились характеристики жилой квартиры, площадь квартиры увеличилась и составляет 60 кв.м., назначение помещений изменилось.

Решением суда за истцами признано право собственности на земельный участок под квартирой. Возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. При обращении в администрацию г. Жердевка с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию им было отказано.

Просят суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доли за каждым на квартиру № 4, площадью 60 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д.138).

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО2 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.139-141).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО1 принадлежит в праве обще долевой собственности 1/2 доля квартиры, площадью 28 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

ФИО3 принадлежит в праве обще долевой собственности 1/2 доля квартиры, площадью 28 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

Собственниками квартира была перепланирована и переустроена в результате чего площадь изменилась и составляет 60 кв.м. 

При обращении в администрацию с заявлением о разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию им было отказано (л.д.53,54).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 и ФИО3 собственники квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли каждый.

Квартира расположена в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцам. 

Судом установлено, что по данным технического паспорта, технического плана собственники переоборудовали квартиру, возвели пристройку, квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 60 кв.м. (л.д.9-11, 19-43).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой", в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", основные строительные конструкции квартиры № 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно. Техническим заключением не установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.44-48).

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Доказательства нарушений прав других жильцов, существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены. 

Согласно ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственникам квартиры ФИО3 и ФИО1 принадлежит земельный участок под квартирой по адресу: 

<

адрес> площадью 1601 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: № (л.д.49-52).

Представитель ответчика администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии и признания права собственности на самовольную постройку за истцами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО3 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру №4, площадью 60 кв.м., кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме № 7, кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе следующих помещений: кухня 1, площадью 12,1 кв.м., жилая комната 2, площадью 21,1 кв.м., жилая комната 3, площадью 16,3 кв.м., холодная пристройка I, площадь. 2,9 кв.м., холодная пристройка II, площадью 7,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на – квартиру №4, площадью 60 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> которая находится в многоквартирном жилом доме №7, кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес>, расположенном в пределах земельного участка, площадью 1601 кв.м., 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 23.12.2019

Председательствующий А.В. Власов