К делу № 2-70/2025 г.

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

06.02.2025 г. ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Ашева М.М., 

при секретаре Тхайцуховой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи ФИО1 

<

данные изъяты> продала ФИО1 

<

данные изъяты> земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, т.к. на момент подписания договора денежные средства ФИО4 не получила в полном объеме.

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. за земельный участок уплачены продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> руб. за жилой дом, приобретаемый истцом, уплачена средствами ООО Компании «АИСТ» по договору займа.

Таким образом, ФИО4 получила от ФИО2 деньги за проданное домовладение полностью и материальных, и иных претензий к истцу не имела. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, и снять указанное обременение не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 является сыном умершей ФИО4

Просит суд:

- прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. 

Пунктом 2 ст.223ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

На основании п. 1 ст.488ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст.488ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст.1Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 

<

данные изъяты> и покупателем ФИО1 

<

данные изъяты> заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела в собственность дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым (или условным) номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 Договора стоимость объектов недвижимости составляет 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка и 

<

данные изъяты> руб. – стоимость жилого дома.

Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями (пункты 5-6 Договора): покупатель купил земельный участок за 

<

данные изъяты> руб., которые были выплачены из личных средств покупателя до подписания Договора.

Расчет между сторонами за дом произведен следующим образом: деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. будут уплачены покупателем средствами ООО Компании «АИСТ» выдаваемых ФИО2 по договору займа №-М от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю до ДД.ММ.ГГГГ согласно Договору займа 21/05М от ДД.ММ.ГГГГ деньги будут возвращены Компании «АИСТ» по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности, а так же государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 18.06.2012г., ограничения в отношении спорных объектов недвижимости по настоящее время не сняты.

Таким образом, учитывая отсутствие длительного времени претензий в адрес ФИО2, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0004-01-2024-001119-90

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-70/2025

в Гиагинском районном суде