Дело № 2 – 1230/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВАЛИ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ВАЛИ» денежных средств, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость (цена) составляет 10700000 рублей, при этом стоимость здания составляет 7050000 рублей, стоимость земельного участка – 3650000 рублей. Ответчик принял на себя обязательства уплатить стоимость недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства в полном объеме не поступили на его расчетный счет, размер задолженности составляет 3130000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи в пятидневный срок, ответа не последовало.

Просит взыскать с ООО «ВАЛИ» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3130000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 23850 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «ВАЛИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статьям 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 486 названного Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежало на праве собственности здание 

<

данные изъяты> с подвалом и 

<

данные изъяты> пристройками, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м. Количество этажей: №, в том числе подземных этажей: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) 

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5) усматривается, ФИО1 (продавец) продал, а ООО «ВАЛИ» (покупатель) купил следующее недвижимое имущество: здание 

<

данные изъяты> с подвалом и 

<

данные изъяты> пристройками, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м. Количество этажей: № в том числе подземных этажей: № адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более), площадью № кв.м., кадастровый №, местоположение: г. Омск, ЛАО, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 договора стоимость (цена) по договору составляет 10700000 рублей, при этом: стоимость здания составляет 7050000 рублей; стоимость земельного участка составляет 3650000 рублей. Покупатель обязуется оплатить сумму, указанную в настоящем пункте в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре стоит соответствующая отметка.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по договору, в связи с чем просит взыскать с ООО «ВАЛИ» оставшуюся стоимость имущества в размере 3130000 рублей.

Как усматривается из выписки по счету ФИО1 на его расчетный счет от ООО «ВАЛИ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступила частичная оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 7570000 рублей. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 3130000 рублей (№).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ООО «ВАЛИ» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ФИО1 при подаче иска в размере 23850 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВАЛИ» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3130000 рублей, судебные расходы в размере 23850 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение вступило в законную силу 21.07.2017г.