Дело №2-2-126/2020

УИД 73RS0011-02-2020-000125-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 28 мая 2020 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лапшовой С.А., 

при секретаре Сыровой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее – ООО «Запад») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 17 апреля 2017 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Запад» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – договор). Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – однокомнатная квартира общей проектной площадью *** кв.м, проектный номер ***, расположенная на *** этаже *** подъезда (*** секции) многоквартирного жилого дома № в *** квартале жилого микрорайона «***» в *** районе г. *** на земельном участке с кадастровым номером ***. Цена договора составила 1 355781 руб. По условиям договора объект долевого строительства должен быть передан не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, установленного 15 июня 2018 года, т. е. до 20 октября 2018 года. Однако, в установленные договором сроки ответчик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил. Решением Майнского районного суда Ульяновской области от 23 мая 2019 года с ответчика в его пользу была взыскана неустойка в размере 100 000 рублей, штраф в размере 10000 рублей за просрочку исполнения застройщиком своих обязательств по договору за период с 30 июня 2018 года по 22 апреля 2019 года, а также компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей. Начиная с 22 апреля 2019 года ответчиком снова были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства. Квартира была передана по акту приема – передачи лишь 9 июля 2019 года. На день исполнения обязательства, т. е. на 9 июля 2019 года включительно, просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по договору составила 78 дней (с 23.04.2018 по 09.07.2019), размер неустойки составляет 54637 руб. 98 коп.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 15, 39 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, истец ФИО1 просит взыскать с ООО «Запад» неустойку в размере 54637 руб. 98 коп., штраф в размере 50% от присужденной сумы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, в размере 27318 руб. 99 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, что следует из представленного им письменного заявления. 

Представитель ответчика ООО «Запад» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на вод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 17 апреля 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Запад», являющимся застройщиком, и ФИО1, именуемым «участником», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в *** квартале жилого микрорайона «***», расположенного на земельном участке по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства является *** квартира общей проектной площадью *** кв. м., проектный номер №, расположенная на *** этаже *** подъезда (*** секции) дома.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимого имущества, а именно, вышеуказанный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 договора, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. 

Согласно п. 2.8 договора, срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен – 15 июня 2018 года. Указанный срок завершения строительства дома может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке в сторону сокращения в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. 

Согласно п. 2.9 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик ООО «Запад» обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее 20 октября 2018 года. 

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Решением Майнского районного суда Ульяновской области от 23 мая 2019 года, вступившего в законную силу 25 июня 2019 года, установлено, что ответчик ООО «Запад» не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договор срок. Указанным решением с ответчика в пользу истца ФИО1. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 20 октября 2018 года по 22 апреля 2019 года (185 дней) в сумме 100000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 10000 рублей. 

Согласно акту приема – передачи объекта долевого строительства вышеуказанная квартира была передана истцу ФИО1 9 июля 2019 года. 

Поскольку требования истца о передаче ему объекта долевого строительства были удовлетворены застройщиком только 9 июля 2019 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Запад» в пользу истца ФИО1 неустойки за период с 23 апреля 2019 года по 8 июля 2019 года (77 дней).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

При расчете неустойки суд применяет размер ключевой ставки Банка России на дату исполнения обязательства - 7,50%.

Размер неустойки за период с 23 апреля 2019 года по 8 июля 2019 года составляет 52197 руб. 57 коп. (1 355 781 руб. х 7,50% :300 х 2 х 77 дней). 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя влечет взыскание в его пользу компенсации морального вреда. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствии с требованиями статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500 рублей. 

Из материалов дела следует, что 28 февраля 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 23 апреля 2019 года по 9 июля 2019 года. Ответчиком не представлено доказательств исполнения требования потребителя о выплате неустойки за указанный период. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера сумм, подлежащих взысканию с ответчика, размер штрафа составляет 26348 руб. 79 коп. ((52197 руб. 57 коп + 500 руб.)х50%).

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 2065 руб. 93 коп. (800 руб. + (32197, 57 руб. х 3%) + 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 за период с 23 апреля 2019 года по 8 июля 2019 года в размере 52197 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 26348 руб. 79 коп., всего 79046 (Семьдесят девять тысяч сорок шесть) руб. 36 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества ограниченной ответственностью « Запад» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Вешкаймский район» в размере 2065 ( Две тысячи шестьдесят пять) рублей 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С. А. Лапшова