Дело№2-683/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса 26июля2017года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к К. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к К. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….. в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу:.. . Указанный дом принадлежал … – Л.., которая умерла ДАТА. После смерти тети никто в права наследства на указанный дом не вступал. Истец фактически проживает в спорном доме с …г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, осуществляет в нём ремонт. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от собственника, других лиц, к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя ФИО2, действующую на основании доверенности от ДАТА, которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что после смерти Л. в наследство вступил ….. К., с которым Л. проживала вместе, но спорный дом в состав наследства включен не был. В настоящее время К. умер.

Определением Выксунского городского суда от ДАТА по ходатайству представителя истца произведена замена ответчика по настоящему делу с К. на администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился. Ответчик извещён надлежащим образом судебной повесткой, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований ответчик не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности. 

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что по адресу: …, расположен одноэтажный жилой дом общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого дома от ДАТА г., в соответствии с которым годом постройки данного дома является …г.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА жилой дом, расположенный по адресу: …, принадлежал Л.., что подтверждается копией данного свидетельства.

Согласно выписки № … о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДАТА, по данным Поземельной книги архива Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.. зарегистрировано за Л.

ДАТА. Л. умерла, что подтверждается копией свидетельства о её смерти №.. .

Как следует из материалов наследственного дела № …, наследником по закону к имуществу Л. является К., который фактически вступил в права наследства после смерти своей супруги, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других наследников нет.

ДАТА и ДАТА К. нотариусом г. Мурманска выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество, принадлежавшее Л.: квартиру.. дома.. ул. … г. Мурманск, денежные вклады, акции, недополученную пенсию. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: …, К. не выдавалось.

Судом установлено, что К. умер ДАТА., что подтверждается записью акта о его смерти №.. от ДАТА.

Как следует из материалов наследственного дела № …, наследником по закону к имуществу К. является Н., … которой С., приходившаяся тетей наследодателя, умерла ДАТА. При этом, в состав наследственного имущества после смерти К. жилой дом, расположенный по адресу:.. , включен не был, свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдано.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец ФИО1, являющийся … Л., которой, как указывалось выше, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: …, с января …г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, фактически проживая в нём, что подтверждается справкой Северного территориального управления администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от ДАТА № …. ФИО1 пользуется домом, производит оплату всех необходимых платежей, следит за его техническим состоянием. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами: квитанциями об оплате электроэнергии, услуг водоснабжения, договором № … на услуги холодного питьевого водоснабжения от ДАТА.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом с января … г. по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом №.. по ул…. д…., проживая в нем, осуществляя его текущий ремонт. 

Учитывая, что ФИО1 владеет и пользуется спорным домом на протяжении более 18 лет, за этот период никаких требований от третьих лиц к нему не предъявлялось, суд полагает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество. 

При указанных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, …, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью.. кв.м., жилой площадью.. кв.м., … года постройки, расположенный по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Красовская Ю.О.