Дело № 2-1746/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что 08.12.2017г. сторонами заключен предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: РО, ... договор стороны намеревались заключить в срок до 29.12.2017г. (п. 1.2. предварительного договора), однако не заключили. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрен порядок расчетов сторон при заключении основного договора. В силу п.3.1.1 денежная сумма в размере 100 000 рублей в счет стоимости приобретаемого домовладения и земельного участка уплачивается покупателем продавцу в день заключения предварительного договора, о чем ответчик собственноручно расписался в предварительном договоре.

Ни одна из сторон предложения о заключении основного договора не направляла, домовладение и земельный участок не переданы покупателю.

10.01.2018г. истицей в адрес ответчика направлена претензия о возврате уплаченного аванса, однако, претензия оставлена без ответа.

Истец полагает, что в связи с тем, что основной договор купли-продажи до 29.12.2017г. заключен не был, домовладение и земельный участок истице не переданы, авансовый платеж подлежит возврату покупателю.

В связи с тем, что в добровольном порядке ответчик денежные средства не возвращает, истцу потребовалась юридическая помощь для представления ее интересов в суде, расходы на представителя составили 20 000 рублей.

На основании изложенного истец просила взыскать с ответчика 100 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 200 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 20 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.01.2018г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствии неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2017г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительны договор купли-продажи домовладения и земельного участка, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи домовладения и земельного участка, основные условия которого стороны определяют в настоящем договоре. Основной договор стороны должны были заключить в срок до «29» декабря 2017 года (п.п. 1.1, 1.2. предварительного договора).

По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя домовладение, принадлежащее продавцу на праве собственности общей площадью 200,0 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, а также целый земельный участок общей площадью 300 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобоного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, ..., №-а, а покупатель обязуется принять объекты недвижимости в собственность и уплатить за них цену, предусмотренную в настоящем договоре в сроки и на условиях настоящего Договора (п 2.1. предварительного договора).

Согласно п. 3.1.1. предварительного договора денежная сумма в размере 100 000 рублей в счёт стоимости приобретаемого домовладения уплачивается покупателем в день подписания настоящего договора в качестве аванса.

Судом установлено, в соответствии с условиями предварительного договора, продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 (п. 7.8. предварительного договора).

Основной договор купли-продажи в установленный срок сторонами заключен не был.

В связи с чем, ФИО1 в адрес ФИО2 посредством почтового отправления направлена просьба о возврате уплаченной по предварительному договору денежной суммы в размере 100 000 рублей. Почтовое отправление адресату не доставлено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения. Денежные средства истцу ответчиком не возвращены. 

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы-задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Согласно пункту 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что переданная истцом по предварительному договору купли-продажи от 08.12.2017г. ответчику денежная сумма в размере 100 000 рублей являлась авансом, то есть денежной суммой, уплаченной до исполнения договора в счет причитающихся платежей, а также учитывая, что сделка купли-продажи домовладения и земельного участка не состоялась, спорная сумма подлежит возврату ответчиком истцу, как полученное ответчиком неосновательное обогащение. Правовых оснований для удержания данной суммы у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к вводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскании с ФИО2 денежной суммы в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из материалов дела, истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается распиской, содержащееся в тексте договора на оказание юридических услуг от 10.01.2018г. 

Суд, принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно: его характер, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, необходимость для истца составлять дополнительные процессуальные документы, предпринимать иные усилия в предусмотренных ГПК РФ формах для подтверждения обоснованности своих требований, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание разъяснения Конституционного Суда РФ о необходимости установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд считает взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в полном объеме, в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 100 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 200 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 20 000 рублей, а всего взыскать 123 200 рублей

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья