Дело № 2-1543/2024 

12RS0001-01-2024-001797-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 18 декабря 2024 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Михайловой З.Р., при помощнике судьи Рассабиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «

<

адрес>», МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа, МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности. 

В обоснование иска указал, что ФИО1 постановлением администрации 

<

адрес> Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ 3 1183 в пользование на условиях аренды на 3 года для размещения гаража был предоставлен земельный участок №,44 площадью 48 кв. м., расположенный в ГСК «Северный». 

В 2007 году на земельном участке истцом был возведен индивидуальный гараж с подвалом общей площадью 39 кв. м.

После внесения изменений в архитектурно-ситуационный генплан гаражного общества «Северный» частично изменена нумерация гаражей.

Согласно справке председателя ГО «Северный» истец является владельцем гаража №. 

Согласно заключению по предоставляемому земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> гараж № находится в 53 м. на юг от ж.

<

адрес>ёмину В.Г. площадь 39 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом» с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было отказано ввиду нахождения на земельном участке не принадлежащего истцу объекте.

Земельный участок, занятый спорным гаражом, на сегодняшний день не образован и на кадастровом учете не состоит. Права истца в отношении указанного земельного участка никак не оформлены и в ЕГРН не зарегистрированы, что делает невозможным оформление права собственности истца в отношении спорного гаража.

В связи с изложенным, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и на здание гаража с инвентаризационным номером 88:405:002:000052730, площадью 37 кв.м., расположенные: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 53 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, г, Волжск, 

<

адрес> в порядке приобретательской давности. 

В связи с отказом истца ФИО1 от исковых требований к администрации городского округа «

<

адрес>», МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом» в части признания права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 53 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, г, Волжск, 

<

адрес> в порядке приобретательской давности определением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в нем доводам и просили удовлетворить.

Представитель ответчика МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом» просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика администрации городского округа «

<

адрес>» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО4 пояснил суду, что он является председателем гаражного общества «Северный» с 2015 года. ФИО1 является членом гаражного общества, своевременно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что является другом ФИО1 с 1982 года. ФИО1 гараж строил сам, примерно в 2007 году, строить ему помогал и он. С 2007 года по настоящее время пользуется гаражом, гараж в хорошем состоянии, проведено электричество. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу третьему пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 19, 20 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Кроме того, в силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Однако отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, указанной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного пользования.

Кроме того, понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П, из которой следует, что судебной практикой не исключается приобретение права собственности в силу приобретательской давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом, истцу ФИО1 постановлением администрации 

<

адрес> Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ в пользование на условиях аренды на 3 года для размещения гаража был предоставлен земельный участок №,44 площадью 48 кв. м., расположенный в ГСК «Северный». 

Договор аренды в отношении указанного земельного участка администрацией городского округа «

<

адрес>» с истцом не заключался.

В 2007 году истцом на указанном участке построен гараж. Согласно сведениям из технического плана спорный гараж имеет общую площадь 37 кв. м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, инвентарный №, площадью 37 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № месторасположение 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, ГСК «Северный», гараж №.

После внесения изменений в архитектурно-ситуационный генплан гаражного общества «Северный» частично изменена нумерация гаражей.

При этом, справкой, выданной председателем гаражного общества «Северный» подтверждается открытое и добросовестное владение истцом ФИО1 гаражом № с 2007 года, а также отсутствие у него задолженности по оплате членских взносов.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, площадью 39 +/-, расположенному по адресу: 

<

адрес> Эл месторасположение ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 53 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно заключению по предоставляемому земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> гараж № площадью 39 кв.м. находится в 53 м. на юг от ж.

<

адрес>ёмину В.Г. 

Кроме того, судом из представленных справок, пояснений председателя гаражного общества «Северный» установлено, что ФИО1 на постоянной основе несет расходы по содержанию гаража.

Также из землеустроительного дела усматривается, что гараж истца располагается именно на территории гаражного общества «Северный» и не выходят за пределы территории и его границ.

Как указано выше в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). А наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из представленных доказательств следует, что ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором он в 2007 году построил гараж. При таких обстоятельствах, с учетом также положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 2 ч. 5).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при создании объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «

<

адрес>», МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 37 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Эл месторасположение ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 53 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Р. Михайлова 

Решение принято в окончательной

форме: 09 января 2025 года