Дело № 2-988/2025

УИД 05RS0005-01-2025-001231-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 г. г.Буйнакск 

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при ведущей протокол судебного заседания помощнике судьи Курбановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1 о признании возведенного объекта самовольным строением и возложении обязанности о приводе объекта с параметрами, установленными правилами землепользования, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Буйнакск» обратилось в суд с указанным исковым заявлением мотивированным тем, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, а также при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю на территории городского округа «город Буйнакск» установлено, что ФИО1 возведено 3-х этажное здание с признаками многоквартирного дома без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Данный объект расположен по адресу: 

<

адрес> №

Установлено, что указанная постройка ФИО1 возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск».

По информации, полученной отделом архитектуры и градостроительства МКУ «УАГИЗО», ФИО1 выдавалось Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилого строительства или садового дома на земельном участке. Однако, при возведении объекта капитального строительства выявлен факт возведения многоквартирного дома.

Таким образом, указанная постройка Ответчиком возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск», что в силу статьи 222 Градостроительного кодекса РФ является самовольным.

По данному факту работниками МКУ «УАГИЗО» составлен акт выездного обследования самовольной постройки в рамках муниципального контроля соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства. 

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил свои исковые требование и просит обязать ответчика ФИО1 привести возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер № в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа город Буйнакск в течение 1-го года. 

В случае не приведение в соответствии обязать его снести объект капитального строение по выше указанному адресу.

Истец – Администрация ГО «город Буйнакск» будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направили, в своем заявлении просят рассмотреть настоящее дело без их участие.

Привлеченные в дело в качестве третьего лица Министерства строительства и архитектуры Республики Дагестан своего представителя в суд не направило и не просили об отложении дела.

Надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания прокуратура г. Буйнакска также своего представителя в суд не направили и не просили об отложении дела.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствии неявившихся сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени судебного слушания по настоящему делу в суд не явился, о причинах не явки не сообщал и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В силу положений п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как следует из Акта выездного обследования МКУ УАГИЗО г. Буйнакска, ФИО1 по выше указанному адресу возведен 3-х этажный объект с признаками многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000025:4463, видом использования «индивидуальное жилое строение», без получения соответствующего разрешения на строительства. 

Из приложенной фотоматериалов указанного объекта следует, что ответчиком возведено 3-х этажное здание.

Согласно ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу положений ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как следует из Выписки из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:44:000025:4463, общей площадью 584 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

адрес> 

<

адрес>. Видом разрешенного использования данного земельного участка является «индивидуальная жилая застройка» и не предусматривает размещение на нем многоквартирного жилого строения. Также отсутствует в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие разрешительной документации (разрешение на строительство, реконструкцию) на строительство какого-либо объекта на указанном земельном участке и таких сведений ответчиком суду не представлены.

Таким образом, требования Администрации ГО «город Буйнакск» являются обоснованными и подлежат удовлетворению».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа «город Буйнакск» удовлетворить.

Признать возведенный объект капитального строительства расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>1 (кадастровый №), самовольной постройкой.

обязать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, привести возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №) в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа город Буйнакск в течение 1-го года. 

В случае не приведение в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа 

<

адрес> в течение 1-го года, обязать его снести объект капитального строение расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Амирханов Р.А.