ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-1134 \2018

12 сентября 2018 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1, ООО «ЛСТК « о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

ПАО КБ «Центр- инвест» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Между ПАО КБ «Центр- инвест» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен стандартный кредит в размере один миллион рублей, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать Банку проценты по ставке 19 % годовых. С заемщиком согласован График платежей. Исполнение обязательств по кредиту обеспечено договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО »ЛСТК» и залогом жилого дома площадью 59,3 кв.м и земельного участка площадью 585 кв.м категория земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес> ул.им. ФИО2 29, с оценочной стоимостью 1 108 266 рублей. Банк перечислил заемщику деньги, на которые ФИО1 приобрел недвижимое имущество. Свои обязательства по своевременной уплате кредита не выполнил. В адрес заемщика и поручителя направлены претензии о погашении образовавшегося долга, которые остались без исполнения. Поручитель ООО « ЛСТК» обязался отвечать перед кредитором солидарно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 составляет : основной долг 385 373 руб.51 копеек, проценты за пользование кредитом 37 153 руб.63 коп, пеня за несвоевременное погашение кредита 4 084 руб.45 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 1 771 руб.24 коп. В соответствии с п.5.2 кредитного договора № от 412.2009 года образование просроченной задолженности по кредиту являются основанием для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней. Банк просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО1 ичем, ООО «ЛСТК». Взыскать солидарно с ФИО1 ича, ООО «ЛСТК» в пользу ПАО КБ «Центр –инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 428 382 рублей 83 копеек, из них сумма кредита 385 373 рублей 51 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 37 153 рублей 63 копеек, задолженность по пене за просрочку погашения кредита 4 084 рублей 45 копеек, задолженность за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1 771 рублей 24 копеек. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, по договору купли-продажи домовладения, приобретенного с использованием кредитных средств ПАО КБ «Центр-инвест», принадлежащее ФИО1 В.ичу на жилой дом площадью 59,3 кв.м литер Ааа1А1 и земельный участок площадью 585 кв.м категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу : 

<

адрес> ул.им. ФИО2 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость домовладения 1 108 266 рублей. Взыскать с ФИО1 ича, ООО «ЛСТК « солидарно в пользу ПАО КБ « Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 483 рублей 83 копеек.

Банк просил дело рассмотреть без участия его представителя. 

Ответчик ФИО1 и ООО «ЛСТК « заблаговременно судом извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой « по сроку хранения «.

Суд расценивает, как надлежащее извещение ответчиков, которые распорядились своими правами по своему усмотрению. Ответчики не проявили той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти ( в данном случае судом ) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения корреспонденции является риском самих ответчиков, все неблагоприятные последствия такого бездействия несут ответчики. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между ПАО КБ «Центр- инвест» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен стандартный кредит в размере 1000000 рублей ( один миллион рублей) со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 19 % годовых. С заемщиком согласован График платежей, по которому ФИО1 ежемесячно обязан уплачивать по 18 730 рублей ( л.д.14-16). 

Исполнение обязательств по кредиту заемщиком ФИО1 обеспечено договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО »ЛСТК» и залогом жилого дома площадью 59,3 кв.м и земельного участка площадью 585 кв.м категория земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес> ул.им. ФИО2 29, с оценочной стоимостью 1 108 266 рублей. 

Банк перечислил заемщику деньги, на которые ФИО1 приобрел указанное недвижимое имущество, предоставленное Банку в залог. Ипотека в силу закона в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № регистрации : №, срок действия с 9.12.2009г по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34 ).

Свои обязательства по своевременной уплате кредита ФИО1 не выполнил. В адрес заемщика и поручителя Банк направил претензии о погашении образовавшегося долга (л.д.44-45), которые остались без исполнения. 

Из представленных материалов усматривается, что ФИО1 в нарушение Графика погашал кредит несвоевременно, а с декабря 2017 года прекратил погашение Банку денег в счет кредитных обязательств. 

В соответствии с ст.811 ГК РФ, пункта 5.2.3. Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор вправе предъявить такие требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов. Заемщиком не исполняются обязательства договора. 

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части ( ст.361 ГК РФ)

Согласно п.3.4. кредитного договора проценты начисляются ежемесячно за полный календарный месяц на сумму, равную дебетовому остатку на ссудном счете на начало каждого дня пользования кредитом по ставке установленной в п1.5 договора ( 19% годовых).

Пеня за несвоевременное погашение кредита и несвоевременную уплату процентов начисляется Банком ежедневно на сумму просроченного кредита и (или ) процентов на день, в который производится расчет.

Обсуждая вопрос о размере задолженности по кредитному договору, судом исследовался представленный истцом письменный расчет, считает его правильным. 

Ответчики после обращения Банка в суд ко дню рассмотрения спора по существу ни в какой части не погасили задолженность. 

В соответствии с п.5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту являются основанием для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней. 

Таким образом, суд приходит к выводу взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО1 и ООО» ЛСТК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности : основной долг 385 373 руб.51 копеек, проценты за пользование кредитом 37 153 руб.63 коп, пеня за несвоевременное погашение кредита 4 084 руб.45 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 1 771 руб.24 коп, всего 428 382 рублей 83 копеек.

Изменение и расторжение договора в силу ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 2,3 ст.453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Судом установлен факт неоднократного нарушения ответчиком обязательств по своевременному ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование

Таким образом, имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиками нарушены исполнение обязательств кредитного договора. Так как обязательство было обеспечено залогом, в силу требований ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, судом не установлено.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено, что предметом залога в обеспечение исполнения кредитных обязательств являются жилой дом площадью 59,3 кв.м литер Ааа1А1 и земельный участок площадью 585 кв.м категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу : 

<

адрес> ул.им. ФИО2 

<

адрес>

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял обеспеченные залогом обязательства, допущенные нарушения значительны, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, то на основании ст. ст. 340, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд приходит к выводу обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом площадью 59,3 кв.м литер Ааа1А1 и земельный участок площадью 585 кв.м категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу : 

<

адрес> ул.им. ФИО2 

<

адрес>. Начальная цена реализации предметов залога установлена в размере залоговой стоимости, определенной сторонами в договорах об ипотеке - 1 108 266 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошли ны 13 483 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО1 ичем и ООО «ЛСТК».

Взыскать солидарно с ФИО1 ича, ООО «ЛСТК» ( №) в пользу ПАО КБ «Центр –инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 428 382 рублей 83 копеек, из них сумма кредита 385 373 рублей 51 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 37 153 рублей 63 копеек, задолженность по пене за просрочку погашения кредита 4 084 рублей 45 копеек, задолженность за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1 771 рублей 24 копеек.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, по договору купли-продажи домовладения, приобретенного с использованием кредитных средств ПАО КБ «Центр-инвест», принадлежащее ФИО1 В.ичу на жилой дом площадью 59,3 кв.м литер Ааа1А1 и земельный участок площадью 585 кв.м категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу : 

<

адрес> ул.им. ФИО2 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость домовладения 1 108 266 рублей.

Взыскать с ФИО1 ича, ООО «ЛСТК «( №) солидарно в пользу ПАО КБ « Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 483 рублей 83 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Дворникова Т.Б.