Дело № 2-1246/2026

УИД 91RS0024-01-2025-004673-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 24 февраля 2026 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мандраджи Л.Э.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» филиалу ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» в г.Ялта о пересчете платы за отопление,

третьи лица: ООО «РЭО-2 города Ялта», ООО «Ялтажилсервис», ФИО2,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика осуществить перерасчёт и возврат заявителю необоснованного исчисленной и полученной оплаты в сумме 118 459,60 рублей, произведённой истцом 

<

дата>; прекратить производить начисления за теплоэнергию по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является потребителем коммунальных услуг теплоснабжения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставляемых Филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» в г. Ялта. 27 декабря 2017 года квартира истца была отключена от сетей центрального отопления силами МУП РЭО-2 г. Ялта, о чём был составлен акт от 27 декабря 2017 года. Данный акт МУП РЭО-2 г. Ялта 02 сентября 2019 года исх. №

<

номер>-к был направлен с сопроводительным письмом в Филиал ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» в г. Ялта. Вместе с тем, несмотря на отсутствие с 27 декабря 2017 года снабжения и потребления тепловой энергии помещения 

<

адрес>, установление и фиксирование актами отключения указанной квартиры от отопления, надлежащие письменные уведомления и неоднократные письменные обращения заявителем и МКУП РЭО-2 г. Ялта Филиалом ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» г. Ялта продолжаются начисления за потребление теплоэнергии, которые истица оплачивала. В настоящее время

по состоянию на март 2025 года, задолженность по лицевому счёту №

<

номер> за тепло по данным Филиала ГУП РК «Теплокоммунэнерго» в г. Ялта составляет 107 894,01 рубля. С указанной задолженностью истец не согласна, считает данные начисления необоснованными, так как фактически потребление тепловой энергии не осуществляется с декабря 2017 года.

Стороны при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, причины неявки суду не сообщены,

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.10.2004 года, заключенного с ФИО3, является собственником объекта недвижимости – 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

27 декабря 2017 года МУП «РЭО-2» в г. Ялта Республики Крым составили Акт о том, что по адресу: 

<

адрес>, происходит утечка на сетях централизованного отопления (Заявка №

<

номер> от 27.12.2017г.). Утечка устранена путем отключения от сетей ЦО, в связи с тем, что данная разводка по квартире, выполнена трубой 15 мм, железной, проложенной в стяжке напольного покрытия.

30 августа 2022 года Филиалом ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» в г. Ялта составлен Акт осмотра тепловых сетей №

<

номер>, согласно которому установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> подача централизованного отопления в квартиру не осуществляется по причине физического износа трубы, находящейся в межэтажном перекрытии. Уровень проведения работ по восстановлению подачи теплоснабжения в данную квартиру носит капитальный характер (ремонт) во всем доме. На основании акта, составленного комиссией МУП «РЭО-2» г. Ялты от 27.12.2017 г. теплоснабжение в квартиру не поступает из-за устранения утечки во внутридомовой системе центрального отопления, путем отключения от системы централизованного отопления. Дополнительно рекомендовано собственнику квартиры (истице) обратиться в Администрацию г. Ялта Республики Крым для решения вопроса официального отключения квартиры от системы центрального отопления для прекращения начислений по лицевому счету.

<

дата> ФИО1 в адрес ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» Филиал в г. Ялта направлена досудебная претензия о перерасчете платы за отопление.

03 июня 2025 года в ответ на обращение ФИО1 ответчиком подготовлен ответ за №

<

номер>, в соответствии с которым Филиал ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» в г.Ялта являясь хозяйствующим государственным унитарным предприятием Республики Крым, как обособленное структурное подразделение обеспечивает эффективное управление собственностью Республики Крым, проводит государственную политику в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем осуществления поставки тепловой энергии всем категориям потребителей, технологически присоединенным к его тепловым сетям и в соответствии с Федеральным Законом обеспечивает бесперебойную и круглосуточную подачу теплового ресурса в течении отопительного сезона, начало и окончание которого, определяется соответственным решением органа местного самоуправления, по ценам и тарифам, устанавливаемые соответствующими государственными органами.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №

<

номер> ресурсоснабжающая организация производит подачу теплоносителя до границы раздела элементов внутри домовых инженерных сетей и централизованных сетей инженерно- технического обеспечения (до границы балансовой принадлежности).

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность п собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (1 выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общ имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требовани технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержал, общего ’ имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальны услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которы; должно соответствовать требованиям, установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Наличие системы централизованного отопления предусмотрено первоначальным проектом постройки многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, поэтому, предоставление услуги по отоплению в многоквартирном доме гражданам, является обязательным условием содержания такого дома.

Принятые на себя обязанности по подаче тепловой энергии в многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> исполнил надлежащим образом, что подтверждается отчетами о сроках и качестве теплоснабжения по котельной, подающей теплоноситель в дом.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч,1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого им решения.

Из ч.б ст.26 ЖК РФ следует, что только предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

С целью урегулирования вопросов, связанных с отключением от систем централизованного теплоснабжения в МКД и установкой индивидуальных источников отопления во исполнение Поручения Главы Республики Крым ФИО4 от 30.03.2015г. №

<

номер> и распоряжения Администрации г. Ялты от 01.04.2015г. №149 была создана Комиссия по рассмотрению обращений граждан по вопросам, связанным с отключением от систем централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения в многоквартирном жилищном фонде, в связи с устройством в квартирах индивидуального отопления (далее Комиссия).

До 31.12.2020г. только принятое указанной Комиссией решение в удовлетворении заявления об отключении от системы централизованного отопления собственника (нанимателя) жилого помещения являлось основанием для приостановления начисления платы за услуги по теплоснабжению, с последующим закрытием лицевого счета абонента при условии погашения задолженности.

В соответствии с Распоряжением Главы Республики Крым ФИО4 от 25.12.2020г. №1998-рг с 31.12.2020г. было признано утратившим силу распоряжение от 25.07.2018г. №327-рг «Об утверждении Порядка легализации систем индивидуального отопления, установленных в квартирах до 18.03.2014г., в связи с чем, с целью урегулирования вопроса, связанного с отключением от системы централизованного теплоснабжения жилого помещения, защитой своих прав и интересов рекомендуем заявителю обратиться в судебные органы.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального Закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Решение об отключении от центрального отопления должно быть поддержано всеми владельцами помещений в жилом доме, а также необходимо разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем и согласовать его с соответствующими службами, при этом обязательно учитываются технические возможности существующих сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения данного дома по обеспечению питания системы теплоснабжения.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка. жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования. Наниматель (собственник) жилого помещения, допустивший такое переустройство, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Учитывая вышеизложенное, сообщаем, об отсутствии правовых оснований для проведения перерасчета и возврата оплаченных денежных средств, а с целью решения вопроса по узакониванию отключения от системы централизованного отопления жилого помещения 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> и процедуры сбора проектной документации для согласования отключения рекомендуем обратится в Администрацию г. Ялта Республики Крым.

Дополнительно сообщено, что мировым судьей судебного участка №5 Октябрьского судебного района г. Мурманска 20.05.2024 г. вынесен судебный приказ №2-1948/2024 о взыскании с Заявителя задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2022 по 01.11.2023 в размере 40117,84 руб,, пени в размере 3310,84 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 751,43 руб. Судебный приказ вступил в законную силу, в связи с чем, согласно ст. 13 ГПК РФ, подлежит неукоснительному исполнению.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Введение института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой.

Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Документов, свидетельствующих о подаче истицей соответствующего заявления и его отмене в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

По сообщению ООО «ЯЛТАЖИЛСЕРВИС» от 13 января 2026 года, Общество является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. с 01.12.2024 года. Собственники помещений, расположенных в указанном МКД, осуществляют прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями за поставляемый коммунальный ресурс (в том числе за поставку тепловой энергии), в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г № 354. ООО «ЯЖС» не располагает сведениями об отключении от коммунального ресурса и/или прекращения поставки тепловой энергии в указанном многоквартирном доме в целом, за период его управления. Также, в адрес ООО «ЯЖС» в текущем отопительном периоде заявок и/или обращений от собственников квартиры №

<

номер> указанном доме, об отсутствии теплоснабжения в жилом помещении не поступало.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право или законный интерес.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право или законный интерес.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Введение института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой.

Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Удовлетворение иска должно повлечь восстановление нарушенных прав предъявившего его лица, принятием неисполнимого судебного акта, не приводящего к восстановлению прав истца, может быть нарушен принцип правовой определенности.

Доказательств обращения в Администрацию г. Ялта Республики Крым с целью узаконивания отключения 

<

адрес> от системы централизованного отопления, а также выполнения процедуры сбора проектной документации для согласования такого отключения истец не представила, в связи с чем, суд приходит к выводу что ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» является ненадлежащим ответчиком по иску в части требований, изложенных во втором пункте просительной части искового заявления.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Федерального закона Российской Федерации N 190 от 27.07.2010 "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплоснабжающей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, является внешняя граница стены такого дома, а граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного прибора учета - место соединения коллективного прибора с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Согласно пункта 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за не предоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем. Таким образом, суд исходит из того, что услуга по теплоснабжению, предоставляемая ответчиком в границах ее ответственности, была оказана надлежащего качества, ответчик данный факт не оспаривает. Правила оказания коммунальных услуг в данном случае в части перерасчета платы не предусматривают, оказание управляющей компанией услуг ненадлежащего качества по содержанию и ремонту внутриинженерных сетей. Кроме того, истец не лишен возможности предъявления управляющей компании требования о возмещении причиненных ему убытков в связи с внесением платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на ответчика осуществить перерасчет и возвратить истице необоснованно полученной оплаты от истицы, не обоснованы, и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» филиалу ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» в г.Ялта о пересчете платы за отопление - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Е.Л. Бекенштейн

Решение суда в окончательной форме составлено 06 марта 2026 года.