Дело № 2-1185/2025 ~ М-618/2025, УИД 52RS0014-01-2025-001223-61 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 29 августа 2025 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Куликовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив его в ходе рассмотрения (определение от 03 июля 2025 года о принятии уточн. иска), к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области и ФИО2, привлеченному по данному делу определением суда от 04 июня 2025 года, о признании права собственности на гараж, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., в установленных границах по характерным точкам со следующими координатами: ......., указав в обоснование, что П.А.В., проживающему по адресу: ......., на основании решения исполнительного комитета ....... городского Совета депутатов трудящихся * от *** «Об отводе земельного участка под строительство гаража в районе .......» был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража. В *** году по расписке гараж, возведенный на вышеуказанном земельном участке, был продан ФИО2. Регистрация перехода права на приобретенные гараж и земельный участок занятый гаражом, П.А.В., затем ФИО2 не проводилась. В *** году ФИО2 продал гараж по расписке ему – ФИО1, и с момента покупки он владеет гаражом и земельным участком. Таким образом, полагает, что к нему перешло право владения и пользования указанным имуществом. Для подготовки технического плана гаража и межевого плана земельного участка, он обратился в ГБУ НО «Кадастровая оценка». В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и гараж в установленном законом порядке, но в связи с тем, что право предыдущих владельцев земельного участка и гаража не было надлежащим образом оформлено, другой возможности оформить свои права на указанный земельный участок и расположенный на нем гараж, кроме как в судебном порядке, не имеется. Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст. 18, 36 Конституции РФ, ст.ст. 213, 218, 421 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ, он обратился в суд с данным иском.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте его рассмотрения, в судебное не явились. Письменными заявлениями истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, изложив ходатайство в отзыве, просят суд рассмотреть дело без их участия.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Из письменного отзыва представителя ответчика администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области следует, что исковые требования не признает и просит суд в их удовлетворении отказать, т.к. истцом не представлены доказательства государственной регистрации перехода права, регистрации права собственности предыдущего владельца спорных объектов недвижимости – П.А.В. в установленном законом порядке, предусмотренном ст. ст. 8, 8.1, 130, 131 и 219 ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним». Таким образом, сделка по продаже гаража истцу, в силу положений ст.ст.166-167 ГК РФ, является недействительной (ничтожной) и не влечет юридических последствий в виде возникновения у истца права собственности на спорный объект.

Письменным заявлением от *** ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признает, считает их подлежащими удовлетворению.

Изучив доводы сторон, изложенные в иске, заявлении и отзыве, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 данной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако, возможность приобретения гражданами земельных участков в собственность возникла только после введения в действие Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе» и Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР».

В п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета ....... городского Совета народных депутатов * от *** П.А.В. было разрешено пристроить гараж к существующим гаражам в районе «.......» для целей личного автотранспорта, и согласно технического плана здания, в этом же году гараж был построен, площадь его составила * кв.м.

Данных о том, что при разрешении строительства гаража производился обмер земельного участка, определялись его границы, обмер возведенного гаража, и выдавались какие-либо правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, производилась регистрация прав, не имеется.

В силу ст. 4 ГК РСФСР, действующего на момент постройки объекта, гражданские права и обязанности возникали из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не были предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождали гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникали из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 92 ГК РСФСР было предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 105 и ст. 116 ГК РСФСР, в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам.

Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

В силу ст. 117 ГК РСФСР, владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников.

Согласно записи акта о заключении брака * от ***, на дату строительства вышеуказанного гаража, П.А.В. состоял в зарегистрированном браке с П.Е.И., таким образом, данный объект являлся имуществом, совместно нажитым супругами.

В соответствии со ст. ст. 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент возникновения прав супругов П. на спорный объект, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

С момента постройки семья П., в том числе П.Е.И., владела гаражом, пользовалась как своим собственным, не имея притязаний на него со стороны третьих лиц и претензий от органа местного самоуправления, а также несла бремя содержания имущества. Однако должным образом права на гараж и земельный участок не были оформлены.

При этом, согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая вышеизложенное, спорный гараж 1969 года постройки был нажит супругами в период их брака, и каждый из них в силу закона имел право на спорный гараж (совместная собственность супругов), однако, как указано выше, должным образом своих прав на гараж и земельный участок под ним, они не оформили, спора о владении и пользовании объектами между ними не имелось.

Согласно записи о смерти * от ***, составленной ОЗАГС г.Заволжье Городецкого р-на Нижегородской области, представленной в материалы данного дела, П.А.В. умер ***.

После смерти П.А.В. открылось наследство, состоящее, в том числе из вышеуказанных объектов (долей в праве на гараж и земельный участок).В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

Наследницей первой очереди, после смерти П.А.В. являлась П.Е.И.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только переход права собственности по указанному договору к покупателю.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений вышеуказанных правовых норм следует, что договор купли-продажи земельного участка считается заключенным и вступает в силу с момента подписания договора сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

*** П.Е.И. распорядилась принадлежащим ей гаражом, расположенным по ......., на земельном участке выделенном вышеуказанным решением Исполкома, продав его ФИО2, о чем в этот же день была оформлена расписка, подписанная сторонами.

*** ФИО2 продал вышеуказанный гараж ФИО1 также по расписке.

Данные расписки, суд полагает, содержат все требования, предъявляемые к сделке купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, его местонахождение. Расписки содержат указания о том, что деньги за продаваемое недвижимое имущество получено продавцами, имущество - покупателями. Условия сделок купли-продажи недвижимого имущества были сторонами исполнены. Отчуждение объекта не противоречит положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается исполнения продавцами обязанности по передаче недвижимого имущества покупателям, от одного к другому, и его пользовании ими, то данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца, а также самим фактом использования истцом с момента покупки и до настоящего времени земельного участка и гаража, что не оспорено ответчиками.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что владение утрачено в результате действий прежнего владельца - супругов П., затем его покупателя и продавца ФИО2, направленных на передачу имущества покупателю – истцу ФИО1, и имущество считается выбывшим из владения вышеуказанных лиц (продавцов) по их воле, поскольку не доказано иное.

Суд учитывает также то, что использование истцом по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо претензий со стороны прежних владельцев к истцу по поводу неисполнения обязательств по договору свидетельствует о том, что при жизни они признают действительность сделок и права истца на недвижимое имущество.

Однако переход прав по сделкам на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были.

Из материалов дела не усматривается, что стороны уклонялись от государственной регистрации перехода права, а препятствием для государственной регистрации в настоящее время является, то, что П.А.В. умер.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст.55, ч.1 ст. 56 и ч.2 ст. 60 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеприведенные обстоятельства какими-либо доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты. Однако у истца не имеется другой возможности оформления прав на спорный земельный участок, кроме как в судебном порядке.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ субъекту права, правопреемником в отношении правомочий владения спорным участком которого является истец.

Требований об освобождении спорного земельного участка сносе построенного на нем гаража органом местного самоуправления в течение всего времени его владения семьей П., затем ФИО2 и истцом, не предъявлялось и не заявлено в рамках рассмотрения данного спора.

При разрешении спора не представлено данных о нуждаемости органа местного самоуправления в земельном участке, переданном под строительство гаража вышеуказанным решением Исполкома. Доказательств обратного не представлено.

Каких-либо препятствий для владения земельным участком истцом не имеется, участок сформирован как объект гражданских прав и в деле имеется межевой план земельного участка.

Обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности истца на земельный участок, судом не установлено.

Доказательств, что в настоящее время спорный земельный участок изъят для государственных либо муниципальных нужд суду не представлено, истец является добросовестным приобретателем и землепользователем спорного участка, земельный участок был предоставлен на законных основаниях, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты во внесудебном порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец пользуется земельным участком по назначению, владеет гаражом, неся бремя его содержания и не имея никаких притязаний со стороны органа местного самоуправления и иных лиц. Вышеуказанное подтверждено, представленными в материалы дела документами, объяснениями истца. В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации своих прав и получения соответствующих документов.

Суд полагает, что при конкретных фактических обстоятельствах дела, в условиях отсутствия регистрации прав, смерти лица, которому изначально был выделен земельный участок, затем продан его супругой, истцом избран верный способ защиты права, поскольку в ином порядке, в том числе в результате административных процедур, права истца, о которых заявлено в иске, не могут быть защищены, кроме как в судебном порядке.

Согласно техническому плану, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ........

По данным межевого плана земельный участок занятый вышеуказанным строением, составляет площадь * кв.м., имеет следующие координаты его границ: .......

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения данного дела ответчик ФИО2 исковые требования истца признал, что отразил в заявлении, и суд полагает, это не противоречит закону, соответствует другим доказательствам по делу, подтверждающим вышеизложенные обстоятельства, что также является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом предоставлены документы, свидетельствующие о предоставлении спорного земельного участка для строительства гаража, строительстве объекта, затем его продаже, суд приходит к выводу об удовлетворении и исковых требований истца о признании права собственности на спорный гараж.

С учетом вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на спорные земельный участок и гараж, а вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ....... право собственности на:

- гараж, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, .......;

- земельный участок *, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., в установленных границах по характерным точкам со следующими координатами: .......).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья