Дело № 2-2064/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 сентября 2020 года г. Калининград

Судья Центрального районного суда 

г. Калининграда Стефанская Н.В., 

при секретаре Моздыган М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, указала, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по ул. 

<

 адрес >. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 не оформила арендные отношения с администрацией. Таким образом, с 05.06.2007 по 30.06.2019 ФИО1 использует указанный земельный участок, не оплачивая арендную плату. В связи с вышеизложенным, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № с 05.06.2007 по 30.06.2019 в размере 350 908 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленный иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчицы ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, указал, что ответчица является инвалидом и пенсионером, поддержал доводы письменного отзыва, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, не оспорено ответчиком, что с 05.06.2007 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

24.07.2019 г. ФИО1 обратилась с заявлением об оформлении земельных отношений, на основании которого 20.08.2019 было заключено Соглашение №135/2018-А-4 о присоединении к Договору аренды земельного участка от 04.06.2018 № 135/2018-А-4. 

В порядке требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не оспорено использование земельного участка с кадастровым номером № в период с 05.06.2007 по 30.06.2019 без надлежащих оформленных документов.

Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка. 

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовала спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществляла плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в период с 05.06.2007 по 30.06.2019 не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

В материалы дела представлено Решение Городского Совета депутатов Калининграда от 16.09.2020 года, в соответствии с которым ФИО1 освобождена на 2020 г. от арендной платы за землю по договору аренды спорного земельного участка. Вместе с тем, освобождение ответчика от уплаты арендной платы за 2020 год для настоящего спора правого значение не имеет, поскольку относится к иному периоду и носит заявительный характер.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности к требованию о взыскании неосновательного обогащения.

Истец обратился в суд с настоящим иском 19.02.2020, доказательств отсутствия у истца возможности ранее даты обращения с иском в суд для целей обращения за судебной защитой суду не представлено, ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом в суде первой инстанции не заявлялось.

Пунктом 17 Постановления Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 N336 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" определено, что арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания неосновательного обогащения за период с 05.06.2007 по 19.02.2017, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за вышеуказанный период.

Рассматривая требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 19.02.2017 по 30.06.2019, суд приходит к следующему. 

Постановлением Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 N336 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" определено, что расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле: Ап = Кс x Кз, где: Ап - годовая сумма арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - коэффициент Кз).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:121538:23 за период 2017-2019 гг. составляла 4335 969 рублей 60 копеек.

Учитывая изложенное, в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» с ФИО1 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 19.02.2017 по 30.06.2019 в размере 58281 рубль 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» сумму неосновательного обогащения в размере 58281 рубль 02 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2020 года.

Судья Н.В. Стефанская