Дело № 2-107/2024

29RS0001-01-2023-001723-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Третьяковой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обосновывая требования тем, что он и ответчики являются долевыми собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый 

<

адрес>. Между сторонами сложились напряженные отношения, соглашения о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто, в ДД.ММ.ГГГГ году истец узнал о том, что квартира сдается ответчиками третьим лицам без его согласия. Истец намерен самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, просит определить порядок и размер участия в содержания совместного жилого помещения согласно долей каждого, а также определить порядок пользования квартирой, выделив в его пользование комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню, санузел, коридор, холл, лоджию, оставить в совместное пользование собственников.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Вельского районного суда Архангельской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «Теплоресурс», ООО «ЭкоИнтегратор», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», ООО «Ваш дом», ООО «ВельскМежРайГаз», ООО «Водоканал Кулой». 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющихся письменных отзывов, с заявленными исковыми требованиями не согласны по основаниям, изложенным в отзывах, просили в иске отказать. 

Третьи лица ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «Теплоресурс», ООО «ЭкоИнтегратор», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», ООО «Ваш дом», ООО «ВельскМежРайГаз», ООО «Водоканал Кулой» на судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся сторон. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости 

<

данные изъяты>. 

Согласно сведениям 

<

данные изъяты> ФИО1 зарегистрирован по адресу: г. 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, представляет собой трехкомнатную благоустроенную квартиру, площадь комнат 

<

данные изъяты>., общая площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В квартире имеется 

<

данные изъяты>. 

Согласно техническому паспорту в квартире имеются виды благоустройства: 

<

данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является ООО «Ваш дом».

По информации ООО «Ваш дом», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», лицевые счета разделены между собственниками спорного жилого помещения. 

Лицевые счета в отношении иных ресурсоснабжающих организаций, оказывающих услуги по предоставлению коммунальных услуг в спорном жилом помещении между сторонами не разделены. 

Истцом заявлены требования к сособственникам об определении порядка пользования квартирой, порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку между сторонами имеются напряженные отношения, достичь соглашения о порядке пользования квартирой не представляется возможным. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования истца об определении порядка пользования квартирой, порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Из искового заявления следует, что в досудебном порядке урегулировать определение долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также порядок пользования квартирой между собственниками общей долевой собственности не представилось возможным, между сторонами соответствующее соглашение не заключено.

Сам по себе факт не проживания и не использования жилого помещения сторонами основанием для отказа в удовлетворении требований истца являться не может, поскольку, в любом случае, временное не использование собственником помещений не является основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и соответствующие коммунальные услуги.

Так в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ» участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения сособственников.

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому собственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В данном случае суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о порядке пользования жилым помещением и считает возможным выделить в пользование ФИО1 

<

данные изъяты>., а в пользование ответчиков 

<

данные изъяты>.

Такое определение порядка пользования общим имуществом участниками долевой собственности будет наиболее соответствовать принадлежащим им долям, и не будет нарушать их интересы как долевых собственников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), который имеет заявительный характер. 

Таким образом, принимая во внимание, изложенное в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд, определяет порядок и размер участия истца и ответчиков, как долевых собственников помещений в многоквартирном доме, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, лицевые счета по которым до настоящего времени не разделены, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть в размере по 

<

данные изъяты> доли за каждым, при этом, настоящее решение будет являться основанием для начисления собственникам помещений в многоквартирном доме и выдачи организациями, начисляющими плату за жилое помещение и коммунальные услуги, являющимися исполнителями жилищно-коммунальных услуг, отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им за подачу искового заявления в суд в размере по 150 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, об определении порядка пользования квартирой, порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующий порядок пользования:

выделить в пользование ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определить следующие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

ФИО1 производит оплату за коммунальные услуги исходя из приходящейся на него 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей. Начисления производятся по лицевому счету, оформленному на имя ФИО1;

ФИО2 производит оплату за коммунальные услуги исходя из приходящейся на нее 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей. Начисления производятся по лицевому счету, оформленному на имя ФИО2;

ФИО3 производит оплату за коммунальные услуги исходя из приходящейся на нее 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей. Начисления производятся по лицевому счету, оформленному на имя ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления по 150 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий И.Н. Мунтян