К делу № 2-758/2025 23RS0042-01-2024-007209-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

г. Новороссийск 04 марта 2025 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании денежной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее «ФГКУ») обратилось в суд с иском, в обосновании которого указало, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> оно заключило с ФИО1 кредитный договор 

<

№>, по которому заемщику предоставлены денежные средства на приобретение 

<

адрес>, стоимость которой составила 2 150 000 руб. Оплата указанного жилого помещения произведена частично в сумме 483 701,67 руб. за счет накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих. В настоящее время квартира, приобретенная ответчиком, находится в залоге одновременно у «ФГКУ» и ЗПО «Банк ЖилФинанс».

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 27.02.2023 г. и с указанной даты учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. Перед «ФГКУ» у ФИО1 образовалась задолженность, которая по состоянию на 21.11.2024 г. составила 1 352 853,03 руб., которая состоит из: средств, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС – 1 226 415,21 руб.; процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,0%, за период с 30.09.2023 г. по 21.11.2024 г., в размере 126 437,82 руб. В связи с увольнением ФИО1 с военной службы 13.07.2017 г. ответчику было направлено требование о возврате имеющейся задолженности, которое не исполнено ФИО1 Просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа 

<

№>, заключенный с ФИО1 10.08.2010 г., в связи с существенным нарушением им указанного договора, а также взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 352 853,03 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период времени с 22.11.2024 г. по день окончательного возвращения суммы займа, исходя из ставки рефинансирования в размере 9,0% годовых; обратить взыскание на 

<

адрес> путем её продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 150 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. В исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом. 

По причине неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования «ФГКУ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту 

<

№>, заключенному 10.08.2010 г. МО РФ с ФИО1, последнему предоставлен целевой жилищный заем на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита на приобретение в собственность 

<

адрес> в размере 2 150 000 руб. Согласно п. 4 договора, указанное жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ЗАО «Банк ЖилФинанс» по кредитному договору от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 25.11.2024 г. на основании договора купли-продажи от 23.08.2010 г. На указанное жилое помещение зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс» и пользу в «ФГУП»

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей регламентированы Федеральным законом Российской Федерации от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п.78 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных замов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. N 370 после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает предоставление участнику средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Представленными суду доказательствами подтверждается прекращение исполнения обязательств по ипотечному кредиту и наличие у ФИО1 задолженности, которая по состоянию на 21.11.2024 г. составила 1 352 853,03 руб. и состоит из: средств, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС – 1 226 415,21 руб.; процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,0%, за период с 30.09.2023 г. по 21.11.2024 г., в размере 126 437,82 руб. 

«ФГУП» дважды (29.03.2023 г. и 04.10.2024 г.) направляло в адрес ФИО1 требования о возвращении задолженности, которые до настоящего времени не исполнены. 

В силу п. 77 вышеназванных правил в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В соответствие с под. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком условий ипотечного кредита 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, суд признает существенным нарушением его условий, в связи с чем, считает возможным расторгнуть указанный договор.

Частью 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку заемщик не выполнил обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Поскольку со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающих рыночную стоимость спорного жилого помещения, суд считает возможным принять за основу цену спорной квартиры, установленную в договоре 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

С учетом исследованных доказательств, суд считает необходимым установить способ реализации 

<

адрес> путем её продажи с публичных торгов, с установление первоначальной продажной цены в размере 2 150 000 руб.

Исходя из положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в сумме 31 528,53 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН:

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

№>).

Расторгнуть договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту 

<

№>, заключенному 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Министерством обороны Российской Федерации с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу:

- Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, которая по состоянию на 21.11.2024 г. составила 1 352 853 (один миллион триста пятьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят три) руб. 03 коп., которая состоит из: средств, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС – 1 226 415,21 руб.; процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,0%, за период с 30.09.2023 г. по 21.11.2024 г., в размере 126 437,82 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период времени с 22.11.2024 г. по день окончательного возвращения суммы займа, исходя из ставки рефинансирования в размере 9,0% годовых;

- в бюджет муниципального образования г. Новороссийск (ИНН: 

<

***>) государственную пошлину в сумме 31 528 (тридцати одной тысячи пятисот двадцати восьми) руб. 53 коп.

Обратить взыскание на 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> в 

<

адрес> путем её продажи с публичных торгов, с установление первоначальной продажной цены в размере 2 150 000 (двух миллионов ста пятидесяти тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения либо обжаловать его в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2025 года

Судья Н.С. Семенов 

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 г.