Дело № 2-4432/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Пермь 06 декабря 2017 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Барышниковой М.И.

при секретаре Цветковой А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании в пользу каждого неустойки в размере 74550 рублей 30 копеек за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, штрафа.

В обоснование своих требований указали, что Дата между ОАО «СтройПанельКомплект» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № ... участия в долевом строительстве, согласно которому Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Истцам, а Истцы обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, которая на момент заключения договора составила 2 259 100 рублей 00 копеек из расчета 38 000 рублей 00 копеек за 1 м2 общей площади. В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее Дата. В соответствии с п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры Участнику долевого строительства в течение 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Следовательно, квартира Истцам должна была быть передана не позднее Дата, однако, в указанный срок обязательство Ответчиком не было исполнено, а было исполнено лишь Дата, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от Дата. Ответчик нарушил сроки завершения строительства и сдачи объекта, не уведомив вовремя истцов. В соответствии с действующим законодательством за нарушение сроков исполнения обязательства с ответчика подлежит взысканию неустойка, компенсация морального вреда, штраф.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО3, в судебном заседании настаивали на иске по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ОАО «СтройПанельКомплект» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представило.

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата между ОАО «СтройПанельКомплект» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № ... участия в долевом строительстве, согласно которому Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Истцам, а Истцы обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, которая на момент заключения договора составила 2 259 100 рублей 00 копеек из расчета 38 000 рублей 00 копеек за 1 м2 общей площади. В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее Дата. В соответствии с п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры Участнику долевого строительства в течение 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 7-13).

Согласно справке ОАО «СтройПанельКомплект» от Дата ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по финансированию строительства двухкомнатной квартиры № ... в строящемся доме по адресу Адрес в размере 2259100,00 рублей выполнили в полном объеме (л.д.16).

Уведомлением от Дата № ... А-вы уведомлены о переносе сроков завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию на Дата. Истцам предложено подписать дополнительное соглашение, которым изменен срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию на Дата, Дополнительное соглашение истцами не подписано (л.д.17-18).

Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о сообщении причин отступления от срока сдачи квартиры и в 10-дневный срок после получения претензии выплатить неустойку в размере 114558 рублей 64 копеек. Претензия получена ответчиком Дата (л.д.20-22).

Из акта приема-передачи квартиры от Дата усматривается, что квартира истцам передана (л.д. 24).

Оценив в совокупности все представленные доказательства, пояснения сторон, суд считает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку договором об участии в долевом строительстве срок завершения строительства фактически установлен не позднее Дата, застройщик обязан был передать объект долевого строительства в течение 90 рабочих дней после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть по Дата, истцами финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, дополнительное соглашение о переносе срока строительства истцами не подписано, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с Дата по Дата (109 дней).

Истцами представлен расчет неустойки, судом он проверен, признан неверными, поскольку неправильно рассчитан период просрочки (указано с Дата по Дата). Судом произведен свой расчет в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Период с Дата по Дата составил 109 дней, ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – ... %.

2259 100 рублей*...%/100/300*2*109 дней = 147175,14 рублей.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делу не усматривается.

В силу ч.1 ст. 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанную неустойку суд считает необходимым взыскать в долевом порядке – по ... доли по 73872,57 рублей каждому истцу, так как ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры на праве общей совместной собственности, при этом оснований для отступления от принципа равенства долей в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку суд считает установленным факт нарушения прав потребителя, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Разрешая вопрос о размере компенсации морального вред, исходя из обстоятельств дела, периода просрочки соотнеся заявленные требования с наступившими последствиями нарушения прав истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает размер компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей завышенным и определяет размер компенсации морального вреда с учетом относительно небольшого периода просрочки – 109 дней, необходимости проживать совместно одной в квартире семьёй с ..., в размере 5000 рублей каждому истцу, поскольку в силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред – это нравственные страдания, которые могут быть причинены только индивидуально гражданину.

На основании со ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая данные требования закона, поскольку с момента получения претензии ответчик мог в добровольном порядке исполнить требования истца, суд считает возможным взыскать штраф с ответчика в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 78587,57 рублей ((147175,14 рублей неустойка + 10 000 рублей моральный вред)/2), то есть по 39293,79 рублей каждому истцу.

При том, что при подаче искового заявления ФИО1, ФИО2 государственная пошлина уплачена не была на основании п.п.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, то есть 4743,50 рубля (4143,50 рубля за взысканную сумму неустойки + 600 рублей за требования неимущественного характера 2 истцов).

руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» удовлетворить частично. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в пользу ФИО1, ФИО2:

неустойку в размере 147745,14 рублей, по 73872,57 рублей каждому истцу,

по 5000 рублей в счет компенсации морального вреда каждому истцу, 

штраф в размере 78 587,57 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, по 39293,79 рублей каждому истцу.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в доход бюджета муниципального образования «город Пермь» государственную пошлину в размере 4743,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.И. Барышникова 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017.