Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 22 сентября 2020 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Универсал» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 171 038,02 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф 50% от взысканной суммы. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве №А-489-ДДУ. 

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Универсал» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 

<

адрес> (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 36,7 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого 

<

адрес>А; 

<

адрес> (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 44,9 кв. м., находящуюся на 25 этаже жилого 

<

адрес>А многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по 

<

адрес>А в Центральном районе г. Сочи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Застройщиком в установленный договором срок передача квартиры не осуществлена. ФИО1 обращался к застройщику с досудебной претензией.

Решением Электростальского городского суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 171 038,02 руб. 

Кроме этого, подлежит взысканию штраф и компенсация морального вреда, в порядке ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, поддержал правовую позицию, изложенную в иске, возражал против снижения неустойки и штрафа, указав на отсутствие оснований. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Просила суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве №А-489-ДДУ. 

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Универсал» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 

<

адрес> (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 36,7 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого 

<

адрес>А; 

<

адрес> (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 44,9 кв. м., находящуюся на 25 этаже жилого 

<

адрес>А многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по 

<

адрес>А в Центральном районе г. Сочи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Застройщиком в установленный договором срок передача квартиры не осуществлена. ФИО1 обращался к застройщику с досудебной претензией.

Решением Электростальского городского суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно вышеуказанного договора установлена цена за объекты долевого строительства - квартиры в сумме 2 781 860 руб., ФИО1 произвела оплату указанной суммы, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком в установленный договором срок передача квартиры не осуществлена. 

Таким образом, ответчик нарушил условия договора и не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства. 

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения участником полностью или частично своих обязательств, предусмотренных пунктом 4.3 договора, застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом условия по договору исполнены, полностью произведена оплата согласно пункту 4.1 договора.

Срок передачи квартиры, предусмотренный пунктом 3.1 договора, застройщиком нарушен. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Цена договора:

2 781 860,00 руб.

Период просрочки:

с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2020

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 781 860,00

06.12.2019

15.12.2019

10

6.5

2 781 860,00 * 10 * 2 * 1/300 * 6.5% 

12 054,73 р.

2 781 860,00

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

2 781 860,00 * 56 * 2 * 1/300 * 6.25% 

64 910,07 р.

2 781 860,00

10.02.2020

02.04.2020

53

6

2 781 860,00 * 53 * 2 * 1/300 * 6% 

58 975,43 р.

Итого:

135 940,23 руб.

Следовательно, размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры составляет - 135 940,23 руб. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил права истца путем нарушения сроков исполнения договора. 

Вместе с тем, судом так же установлено, что ответчиком от администрации г. Сочи получено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями 3 этап строительства: Жилой 

<

адрес>Б, ГП 2. Жилой 

<

адрес>А многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями завершен на 99,9 % и практически готов к вводу в эксплуатацию, поэтому данные обстоятельства указывают на законность снижения размера неустойки, так как в данном случае иметься основания для применения правил ст. 333 ГК РФ, по той причине, что нарушения условий договора со стороны ответчика не привело к необратимым последствиям для истца. 

Суд снижает размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до суммы 85 000 руб. за нарушение срока передачи квартиры и полагает, что данная сумма неустойки соразмерны последствиям нарушения обязательств. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу был причинен моральный вред, так как она была лишена возможности приобретения квартиры в установленный срок, тем самым испытывал моральные и нравственные переживания. 

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего длительность нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 45 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в виду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы на оплату услуг представителя размере 3 800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Универсал» о защите прав потребителей, удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Универсал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 85 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 45 000 руб. 

Взыскать с ЗАО «Универсал» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 3 800 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 24.09.2020. 

Председательствующий судья